Необходимость письменного отказа от покупки и возможность уменьшить цену при продаже доли в квартире
Возникла вот такая проблема, я собственник 1/2 долей в квартире, есть еще один собственник. И вот он надумывает продавать свою квартиру, нужно ли ему мой письменный отказ от покупки его 1/2?И возможно ли будет уменьшить сумму, которую просит продавец, опираясь на то что был сделан в квартире ремонт (о котором все собственники знали и дали устное согласие, есть свидетели, что никто был не против ремонта, половина чеков сохранено, есть фотографии до и после), который увеличил ее стоимость и то что на протяжении года-двух коммунальные платежи платились только мной?
Вы имеете преимущественное право покупки, поэтому предложение будет вам направлено в случае продажи, если не продадут по фиктивной сделке, через дарение. Вы можете аргументировано торговаться со вторым собственником! По оплате коммунальных платежей вы можете подать иск и взыскать половину со второго собственника, так же по неотделимым улучшениям.
Спросить
Если это доли, то продавец своей, должен обратиться сначала к вам с предложением выкупить у него долю (право первой покупки). ну а все улучшения и платежи которые произвели вы в целях улучшения этого имущества (и его доли в том числе). вы можете требовать с него компенсации за понесенные расходы, в том числе и снижения стоимости покупаемой вами доли (если вы решили ее купить).
Спросить
Здравствуйте. Предложите свою цену и обоснуйте тем, что можете обратится в суд и взыскать с него половину оплаченной Вами квартплаты и коммунальных платежей (представьте расчет), а так же половину стоимости произведенных Вами улучшений. Если нужна помощь, обращайтесь. Выход всегда есть.
Спросить
В неразделенной квартире после развода мной был сделан очень хороший ремонт.
Сохранено большинство чеков.
За счет этого ремонта стоимость квартиры увеличилась.
Сейчас объявился бывший муж и требует разделить квартиру, а затем продать. Я не против.
Могу ли я взыскать половину затрат на ремонт?
Лучше подавать встречный иск или подать иск после продажи квартиры?
Добрый день, Марина. Если ремонт в квартире был сделан после развода, то почему Вы хотите взыскать только половину? Вложения полностью Ваши. Вы спрашиваете как и когда лучше подать иск? Лучше договориться во внесудебном порядке, тем более, что желание продать спорную квартиру обоюдно.
СпроситьЗдравствуйте Марина. Предлагаю учесть следующее:
1. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. То есть через три года с даты развода претендовать ник то на раздел имущества не имеет право.
2. Если срок еще не прошел, предлагаю заключить, как это требует закон, Соглашение о разделе имущества, в котором указать порядок продажи квартиры, распределения денежных средств и выплате Вам произведенных за Ваш счет улучшений (тем более, что квитанции у вас сохранились). Если данное соглашение заверить у нотариуса, оно будет иметь силу судебного решения.
3. Если бывший муж с чем то не согласен, ему можно доходчиво объяснить, что при отсутствии согласия, спор будет решаться в суде и решение будет такое же, только на него отнесут еще и судебные расходы.
4. Предлагаю свою помощь в урегулировании спора и составлении документов. Звоните, если надумаете. Удачи.
СпроситьОтветьте пожалуйста. Квартира пополам на двух собственников. Один из них несовершеннолетний. За коммунальные платежи накопился хороший долг, один собственник гасит из собственного кармана. Когда второму собственнику исполнится 18 лет, квартиру будут продавать. Можно ли взыскать половину уплаченной суммы со второго собственника, который не платил?
Есть квартира. 2 собственника. Оба собственника вложили средства на покупку квартиры. Теперь один собственник хочет поделить квартиру, а другой против этого. Подскажите, что делать собственнику, который хочет поделить жильё и вернуть свои вложения, если второй собственник против этого.
Здравствуйте! В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Влад! Если у Вас совместная собственность, Вы можете решить вопрос через суд - выделить доли, затем решать вопрос с реализацией доли.
Спросить
А если мой сертификат утерян? И копия так же утеряна.О чём идёт речь, непонятно.
Раздел общей квартиры - это установления режима общей долевой собственности на квартиру, не более того. Если конечно правового режима ОДС нет. Желание второго участника ОДС не имеет никакого значения.
Если есть, то делить нечего - всё уже поделено.
СпроситьТоесть если 1 долщик решил,, обналичить,, свою половину квартиры то он делает это без каких либо преград?
Спросить
Продать свою долю собственник может, но с учетом преимущественного права на покупку у другого собственника (ст. 250 ГК).
СпроситьТоесть если 1 долщик решил,, обналичить,, свою половину квартиры то он делает это без каких либо преград?
Я не знаю, что в ВАшем понимании означает "обналичить".
Хотите получить нормальный совет - корректно изложите фактическую ситуацию с самого начала и содержание правоустанавливающих документов на квартиру.
СпроситьПрошу Вашего совета по очень волнующему меня вопросу. У меня в собственности находится 1/2 доля однокомнатной квартиры. Собственник другой 1/2 доли сделал ремонт во всей квартире. На мое предложение оплатить ремонт пополам был получен отказ, мотивируя тем, что все принадлежит ему. В квартире никто не проживает и не зарегистрирован. Доступа в квартиру я не имею, хотя оплату за свою долю произвожу своевременно. Устно я предлагала собственнику выкупить мою долю по рыночной стоимости, на что он не согласен. Куда обращаться? Если в суд, что писать в исковом заялении? Может ли суд обязать второго собственника купить мою долю? Вычтет ли суд из моей предложенной суммы траты на ремонт? Продать свою долю другим не получается. Как мне получить доступ в квартиру и пользование моей долей? До свидания.
Обратитесь в суд с заявлением о нечинении препятствий в пользовании вашим имуществом. Суд должен обязать соседа предоставить вам доступ.
СпроситьУ квартиры было два собственника (долевая собственность в равных долях). Собственник №1 сделал ремонт квартиры с неузаконенной перепланировкой за счет заемных средств (занял деньги у своей тещи под расписку), после чего умер. Наследник собственника №1 (супруга) пытается узаконить перепланировку, для чего просит письменное подтверждение у собственника №2 на то, что он согласен с перепланировкой.
Вопросы если собственник №2 даст свое письменное согласие на перепланировку:
1) есть ли возможность удержать с него 50% стоимости ремонта в квартире (основание: ремонт был произведен во всей квартире-стоимость доли второго собственника увеличилась)?
2) есть ли возможность удержать с него 50% стоимости услуг по узакониванию перепланировки? Если да, то как это можно сделать?
Спасибо.
1. Такая вероятность есть, взыскание расходов может быть произведено в судебном порядке.
2. На усмотрение суда, так как собственник № 2 не являлся инициатором перепланировки.
Спросить
Сетуация следующая Я живу в США но в России у меняесть квартира в которой прописан мой бывший муж. Во время моего отсудствия он зделал ремонт в квартире, теперь я приехала и он хочет что бы согласно чеков и договора с подрядной организацией (так как я тоже прописана в этой квартире) оплатила ровно половину ремонта и просит меня отдать ему эти деньги так как он уже все проплатил. Имеет ли он право на получения от меня половины стоимости ремонта так как я согласия на ремонт не дала.
Здравствуйте Мария,
никто не может обязать Вам в данном случае оплачивать половину стоимости ремонта. По законам РФ принуждение к заключению договора - ничтожно. Ремонт Вам был не нужен, соответственно если он и был сделан, то должен был быть оплачен заинтересованной стороной.
С уважением.
СпроситьЧто полагается супруге?
Квартира куплена в ипотеку до брака, выплачена в браке и сделан ремонт на 60% от стоимости квартиры (все чеки сохранены ей, платилась наличка).
Что она может отсудить?
Половину ипотеки+половина ремонта+1/2 квартиры?
Не Половину ипотеки, а ту часть денег, которую обоснует в суде. Скорей всего меньше.
С ремонтом всё сложнее для неё. Ведь ремонт была её инициатива, кроме того, она тоже пользовалась его плодами. Если квартира куплена до брака то по общему правилу она того, на кого она оформлена, пока будет не доказано обратное.
СпроситьЗдравствуйте Александр. Ей квартира никак не положена (1/2 часть). Но за ремонт и часть денег от выплаты ипотеки суд может обязать Вас ей выплатить.
Права собственности на квартиру у неё не будет.
По поводу части кредита и процентов - очень непонятная ситуация получится: она ведь по договору не созаемщик.
В общем, ждите долгий суд.
Спросить
Если куплена не за долго до брака, то может долю получить по суду, тем более сделан ремонт в браке, значительно увеличивший стоимость квартиры.
А потому может долю в квартире получить.
Спросить
Посчитает платежи проведённые в браке, поделит их пополам, эту сумму сможет требовать, плюс. Половину денег за ремонт. Может требовать как деньги так и долю в квартире.
СпроситьМой муж один из собственников доли в квартире. Всего в квартире три собственника доли. Они собираются продавать квартиру но в доли есть несовершеннолетний собственник. Квартира в новостройке. Подскажите правда что этому несовершеннолетнему собственнику можно будет потом после продажи квартиры купить комнату или квартиру только в новостройке или во вторичном жилье можно тоже?
При наличии н/л собственника необходимо получить разрешение в органах опеки и попечительства.
СпроситьЕсть однокомнатная квартира, у которой два собственника в неравных долях 3/8 и 5/8. Собственник с меньшей долей сдал квартиру без ведома собственника с большей, а коммунальные платежи платит только за свою долю. Счета раздельные. Может ли один сдавать только свою долю?
Здравствуйте. Долю сдавать по закону не получится. Для сдачи квартиры нужно общее согласие обоих сособственников. Если согласие не получено, то сособственник не давший согласие может поставить вопрос о выселении нанимателей.
СпроситьКак проводится ремонт в общедолевой собственности?
Имеется доля в 2 х квартире, в квартире нужен ремонт.
Второй собственник - против ремонта.
Как решить проблему?
Кто должен по закону оплачивать ремонт - собственник, который делает или оба собственника квартиры?
Здравствуйте. Если квартира в долевой собственности - то по соглашению собственников
Спросить
