Проблемы с выездом - Квартирные владельцы отказываются съезжать после истечения 14-дневного срока
Не могли бы вы нам помочь? Мы купили квартиру, по договору на выезд у людей 14 дней, мы уже получили свидетельства, 14 дней закончились вчера 20.07.14 г., но люди даже и не думают переезжать.
Купили квартиру, получили все документы, прописались в ней, а въехать не можем. Так как там живут совершенно чужие люди. Тот у кого мы купили квартиру - хозяин строительной фирмы таун-хаусов и он поселил их в эту квартиру на время строительства для них дома, а квартиру продал нам. Они переезжать никуда не собираются, только в достроенный дом, но строительство закончится еще не скоро. Сроки об освобождении квартиры, указанные в договоре купли-продажи уже прошли. Можно ли выселить их?. Куда лучше обратиться, чтобы это произошло быстрее?
здравствуйте, конечно вы можете их выселить, как собственники. но делается это в судебном порядку
СпроситьПокупаю квартиру, а в свидетельстве на собственность у продавца этой квартиры указано обременение в качестве людей. Эти люде уже умерли и выписаны из домовой. Нужно ли продавцам получать новое свидетельство для продажи? И может ли это обременение помешать проведению сделки в рег. палате?
Здравствуйте, данное обременение могли снять а свидетельство не получить, новое свидетельство продавцам получать нет необходимости, так как покупатели все равно после сделки получат свое свидетельство о праве.
СпроситьКупили квартиру. Договор купли-продажи и выписку из реестра после гос. регистрации получили, а продавец квартиры исчез и не выходит на контакт. По договору освобождение квартиры должно произойти не позднее 15 дней с подписания договора. Продавец там скорее всего еще прописан. Как вселиться в квартиру? И дает ли прописка право продавцу и дальше жить в квартире?
Можете поменять замки в квартире, если право собственности в отделении Росреестра уже зарегистрировано, а срок передачи квартиры согласно ДКП уже истек.
Спросить
Вселяйтесь. Живите и не бойтесь. Тк вы собственник. Продавца выселяйте и выписывайте принудительно через суд по ст.292 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте. Вы стали полноправным собственником квартиры. Если 15 дней прошло, то смело занимайте вашу квартиру. А если прежние собственники не выписались, то можете обратиться в суд с исковым о принудительном снятии их с регистрационного учета.
Спросить
Вы можете вселиться в квартиру, так как являетесь её собственником. Можно выписать бывшего собственника на основании судебного решения.
СпроситьЯ вчера купила квартиру с долгами, в договоре купил продажи о долгах ничего не сказано, но сегодня продавец принесла мне. дополнительное соглашение к договору купли продажи что я обязуюсь выплачивать долги по квартире, должно ли это соглашение быть где то заверено, и должна ли я выплачивать долги если договор купли продажи уже зарегистрирован в госреестре?
Долги Вы оплачивать не должны и доп соглашение заключать также. УК обязаны обратиться в суд за взыскание долгов на старого собственника.
СпроситьПо договору продавец должен получить деньги (через банковскую ячейку) через один день после государственной регистрации. При этом в квартире продолжают проживать посторонние люди (квартира сдается). Можем ли мы придержать процесс передачи оформленного договора до передачи нам ключей и полного освобождения квартиры (не грозит ли это нам какими-то проблемами). По договору освободить квартиру продавец должен в течении 7 дней после регистрации. Продавец нарушил уже условия договора, оставив после его подписания в квартире посторонних людей (попросту говоря сдавая квартиру).
Требуйте выселения данных лиц, угрожайте расторжением договора. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)
Спросить
Допускается расторжениедоговора в судебном порядке только после того, как одна из сторон в письменной форме обратилась к другой стороне, участвующей в договоре с вопросом о мирном расторжении документа. Суд имеет право вмешаться в расторжение договора, при условии невыполнения, хотя бы одного из пунктов, заранее оговоренных упомянутых в условиях договора.ст. 421, 451 ГК РРФ
Можно самим обратиться с иском
Спросить
Уважаемый Валерий! Приостановить государственную регистрацию права, по подобному основанию, вы не можете. Если договором установлено, что продавец должен освободить квартиру в течении 7 дней после государственной регистрации перехода права, то он обязан это сделать. Если продавец или квартиранты не освободят квартиру в течении этого срока, вы можете взыскать с продавца компенсацию через суд .
Спросить
1. как Вы придержите если прошла государственная регистрация?
2. вы можете обратиться в суд за выселением (восстановление Вашего права) однако это займет время - в иске требуйте оплаты за незаконное пользование Вашим имуществом как с Продавца так и с арендаторов
3. в любом случае - попытайтесь решить путем мира и двустороннего согласия
Спросить
Вы не можете удерживать у себя договор без письменного уведомления другой стороны сделки о своих претензиях.
Иначе вторая сторона договора может обратиться в суд о возмещении своих убытков согласно ст. 15 ГК РФ.
Вторая сторона договора должна знать о Ваших претензиях и сама обязаны выгнать всех посторонних лиц из продаваемой ими Вам квартиры.
СпроситьУважаемый Валерий!
Неисполнение обязательств по договору купли продажи не является основанием для неисполнения обязательств второй стороной. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). п. 1 ст. 454 ГК РФ.
Вам необходимо исполнить обязательства и требовать от их продавца исполнения, в том числе в судебном порядке.
Спросить
Вы можете не подписывать передаточный акт, что в свою очередь может стать основанием для расторжения договора через суд.
Или наоборот, Вы можете его подписать и приняв квартиру уже как новый собственник выселять посторонних.
Последний вариант считаю оптимальным.
Спросить
Если продавец не выполнил договор и не освободил квартиру, вы можете приостановить оплату по договору, хотя это не правовой метод.
СпроситьВалерий, добрый день!
В соответствии с п.1 ст.617 ГК РФ Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Но при этом, если Вашим договором предусмотрено, что "продавец передает имущество свободным от третьих лиц" и "договор имеет силу передаточного акта", то в этом случае имеет место быть нарушение условий договора. Вы можете требовать уменьшения покупной цены или расторжение договора и взыскания уплаченной суммы и понесенных убытков, связанных с данным расторжением.
Если же договором предусмотрено, что акт приема-передачи подписывается после регистрации договора или в иных случаях, тогда в самом акте укажите, что "продавец передает имущество свободным от прав третьих лиц".
Спросить
Если продавец или квартиранты не освободят квартиру в течении этого срока, вы можете выселить их через суд, взыскав все убытки, которые понесли.
Спросить
После госрегистрации договора купли-продажи квартиры ее собственником стали Вы и только Вам принадлежит право пользования и распоряжения квартирой ( в т.ч. сдачи ее в аренду).
Вы или Ваш адвокат вправе направить в суд иски к бывшему собственнику квартиры, иск к лицам, находящимся незаконно (после регистрации договора) - квартирантам - об их выселении, а также подать жалобу в полицию. Если же у квартирантов был договор с бывшим собственником на длительное проживание в квартире и они уплатили ему деньги вперед, то уже сами квартиранты могут подать иск в суд к бывшему собственнику и заявление в полицию о мошенничестве.
СпроситьХочу оформить свидетельство права на квартиру, которую купила в 1998 г. Проблема в том, что площадь квартиры в договоре купли-продажи, кадастровом паспорте и квитанциях УЕЗ различается (49,2; 48,2; 48,6 соответственно). Для оформления свидетельства юстиция будет запрашивать данные в БТИ. Если площадь в свидетельстве и договоре купли-продажи будут различаться, будет ли действительным договор?
Для оформления свидетельства юстиция будет запрашивать данные в БТИ. Если площадь в свидетельстве и договоре купли-продажи будут различаться, будет ли действительным договор?
---будет действителен. просто в новом свидетельстве о праве собственности более точно укажут площадь жилого помещения
СпроситьКупил квартиру в новостройке продавец недавно получила на квартиру свидетельство и через месяц мы ее купили. Оформили договор купли продажи в юстиции, сдали документы, а договор дду продавец мне не отдала. Скажите нужен ли мне будет договор дду? И сможет ли продавец обратно вернуть свою квартиру после того как я получу свидетельство на себя через 20 дней?
Договор ДДУ это ее документ основания владения квартирой, Ваше основание договор купли-продажи квартиры.
Спросить
Скажите нужен ли мне будет договор дду? - нет, он вам не нужен, так как вы уже получается купили вторичное жилье.
И сможет ли продавец обратно вернуть свою квартиру после того как я получу свидетельство на себя через 20 дней? - если сделку зарегистрируют и все будет законно, то трудно будет сделку оспорить.
СпроситьЯ купила квариру в ипотеку. Договор купли-продажи составлен 9 февраля. Получила свидетельство о ругистрации права собственности 17 февраля. Бывшие хозяева получили деньги за квартиру 18 февраля. Договорились с ними устно, что они съедут в течение 2 недель. Но они так и не съехали, хотя прошло уже больше 2 недель. В договоре купли-продажи не был прописан срок освобождения квартиры.
Моя бабушка купила квартиру в ноябре 2010 года. Получила свидетельство о государственной регистрации права, также в ноябре 2010. Потом она подарила квартиру мне по договору дарения в августе 2012. Соответственно теперь у меня есть свидетельство на мое имя, технический паспорт от 06.07.2007. от предыдущих хозяев, у которых бабушка купила квартиру и договор дарения. Квартиру хочу продавать. Вопросы:
1.Нужен ли кадастровый паспорт для продажи данной квартиры?
2.Что нужно помимо паспортов РФ, свидетельства на кв. и договора купли продажи для регистрации договора в рег. палате?
Для регистрации договора купли-продажи квартиры в Управлении Росреестра (Регпалате) требуют квитанцию об уплате сторонами госпошлины, три экземпляра договора ( если сторон договора две один продавец и один покупатель, если же покупателя два- то 4 экземпляра), личную явку сторон или их представителей по нотариальной доверенности. Справка о составе семьи о зарегистрированных (прописанных) лицах в квартире. Если продавец является совершеннолетним и не состоит в браке,то ему,кроме,указанного выше и в вопросе, ничего не требуется. В ряде предусмотренных законов случаев от покупателей требуют согласие органов опеки,если покупают квартиру, в том числе и для несовершеннолетнего. Есть еще некоторые особенности. Необходима помощь в составлении договора и сопровождении сделки при регистрации - обращайтесь ко мне.
СпроситьУ нас вот такая проблема. Мы вчера осуществили сделку купли-продажи квартиры. Приобрели квартиру в ипотеку. Всё прошло чисто и гладко. За исключением одного. Продавцы нашей квартиры не хотят выселяться и выписываться по истечению 30 дней. Говорят, мол,квартира которую они купили на наши деньги почти без ремонта и им нужно её отремонтировать сначала. В договоре купли-продажи прописано что продавцу даётся 30 дней на ВЫПИСКУ. а про выезд ничего не сказано было. Так вот, нас не устраивает что они будут жить в уже НАШЕЙ квартире целый месяц. Имеем ли мы право их выселить. На какую статью или закон ссылаться нам?
Елена!
Вам скорее всего к участковому и в суд обращаться придется. Требование о выселении им направьте.
Спросить
