Вопросы оформления расписки и распоряжения предоставленными средствами при продаже квартиры через ипотеку в Сбербанке
Мы продаем квартиру, покупатели берут ипотеку. Им в Сбербанке предложили вместо первоначального взноса в размере 15% отдать эту сумму нам под расписку. Достаточно ли просто расписки, какой формы она должна быть и сможем ли мы сразу распоряжаться этими средствами или они должны лежать у нас на счету, пока Сбербанк не даст нам остальную сумму после проверки и оформления всех документоввсех доку.
Можно так сделать, если покупатели не возражают. Это их риск. Расписка должна быть в простой письменной форме. Вы имеете право распоряжаться деньгами, но более безопасно было бы подождать до окончания регистрации.
Спросить
Уважаемая Юлия,
Несмотря на то, что расписка может быть дана в простой письменной форме, обращаем Ваше внимание, что в расписке обязательно нужно обязательно указать дату и место составления расписки, прописать Ф.И.О, полностью, паспортные данные, место жительства, указать сумму цифрами и прописью. Кроме того, указать в каких целях одной стороной была передана данная сумма, а другой получена (например, задаток, в счет общей стоимости квартиры).
Спросить
Продаю квартиру за 1390 т.р., покупатель берет ипотеку (в Сбербанке). В предварительном договоре покупатель просит указать большую сумму - 1490 т.р., якобы они хотят 100 т.р. использовать на ремонт.
Также просит указать в договоре, что мы получили от них задаток в сумме 105 т.р. (аргументируя это тем, что расписка нужна Сбербанку). Так в действительности мы задаток не получим они предлагают написать встречную расписку о возврате нам этой суммы.
Сумму их ипотеки мы не знаем, но они говорят, что им одобрено 1385 т.р. Для чего им задаток и большая сумма в пред. Договоре купли-продажи?! От них мы вразумительного ответа получить не смогли. Стоит ли соглашаться на их условия?
Кроме того неясен вопрос об уплате первоначального взноса. Они говорят, что у них нет денег на первоначальный взнос и что Сбербанк часть суммы ипотечного кредита сразу использует для уплаты первоначального взноса. Может ли такое быть? Получается, что банк сам себе погашает первоначальный взнос по ипотеке?
Заранее благодарен за ответ.
Большинство продавцов квартиры указывают в договоре купли-продажи реальную стоимость квартиры, по которой она продается и не пишут расписки о получении денег - задатка, если фактически их не получали. Мой совет - не соглашайтесь на условия покупателей.
СпроситьПо договору купли-продажи квартиры продавец дал покупателю расписку на сумму первоначального взноса, полученную им на момент подписания договора купли продажи. После регистрации сделки в Росреестре продавцу должны перечислить оставшуюся часть суммы. Покупатель требует написать расписку не на оставшуюся сумму, а на полную, так как хочет получить налоговый вычет. Как правильно обезопасить себя продавцу от возможных претензий покупателя о том, что он помимо общей суммы, получил еще и первоначальный взнос, то есть сумму по двум распискам? Достаточно ли уничтожить расписку, выданную на первоначальный взнос? Можно ли вписать в текст расписки на окончательную сумму, например, фразу "Данная расписка включает в себя все суммы, полученные по договору купли-продажи и отменяет все ранее выданные расписки, относящиеся к договору купли-продажи вышеуказанной квартиры"?
Лучше давать расписку на разницу, а вычет согласно ст.220 НК РФ он и так сможет получить по сумме двух расписок. Либо сослаться во второй расписке, что такая-то сумма была получена ранее. Вариант с уничтожением расписки также подойдет, но лучше просто на разницу оформить расписку.
Спросить
Как вариант-и уничтожить первую расписку.. Или же вписать в текст расписки окончательную сумму о том, что она включает все суммы и отменяет ранее указанные, Ст.421,454 ГК РФ.Этого будет вполне достаточно.
Спросить
Покупатель и так получит налоговый вычет даже если он предоставит две расписки. Не надо мудрить. Надо указывать реальной передаваемые суммы с реальными датами по факту.
ГК РФ Статья 408. Прекращение обязательства исполнением
1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.
Спросить
Нет, должна быть оформлена расписка на разницу или последующую сумму. Данная фраза не может быть включена в данную расписку. Для получения вычета могут быть представлены две расписки.-ст.220 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте, вообще то полная стоимость квартиры указывается в договоре купли продажи ГК РФ ст.549. Также она должна быть указана в акте приема передачи квартиры, поэтому не вижу никакого смысла в написании еще и расписки но если ему это требуется, можно написать дополнительно расписку о передаче денег, предварительно забрав у покупателя составленную ранее, на получение аванса.
СпроситьНапишите расписку на получение общей суммы, НО ПРЕДВАРИТЕЛЬНО забрав расписку на получение аванса, что бы не взыскали в будущем как излишне уплаченную сумму.
ГК РФ Статья 424. Цена
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 424 ГК РФ >>>
1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2009 N 132-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно.
Спросить
Уточню. Покупатель брал ипотечный кредит и банк делал копию расписки на первоначальный взнос, чтобы одобрить выдачу кредитных средств. Получается, расписку на первоначальный взнос уже нельзя уничтожать/аннулировать?
СпроситьЗдравствуйте еще раз! Если банком снята и возможно заверена копия, то смысла в уничтожении старой расписки нет. Ведь может всплыть факт написания этой расписки, если будет спор в суде. Пишите доп. расписку на разницу в суммах по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) и ранее написанной распиской. А вычет свой согласно ст.220 НК РФ покупатель все равно получит с 2-мя расписками, если они получены за проданное Вами жилье и купленной налогоплательщиком по договору купли-продажи: по первой изначальной и дополнительной на разницу. Расписку на первоначальный взнос не уничтожайте. И уж тем более она не аннулируется: она лишь отражает факт получения денежных средств. Так что покупатель может требовать что угодно. Пишите расписку на разницу! Не будет у него проблем. И Вас тоже. У самого была похожая ситуация при покупке квартиры и не было проблем с имущественным налоговым вычетом. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьНе надо расписку о передаче первоначального взноса уничтожать. Все расписки, подтверждающие передачу денег в счет расчетов за квартиру надо сохранять. На основании этих расписок можно получить налоговый вычет в соответствии со ст. 220 НК РФ.
СпроситьВарианты, если риэлторы настаивают на написании расписки на полную сумму. Мотивируют невозможностью подачи частичных расписок в налоговую.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Павел! Давайте по порядку. Ерунду говорят. В налоговой принимают хоть 2, хоть 10 расписок к договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) для целей предоставления налогового вычета согласно ст.220 НК РФ. Не слушайте риэлторов. Их информация не соответствует действительности. Не стоит давать расписок на большую сумму, чем реально получили денежных средств. Расписки всегда пишутся на те суммы, которые были получены. Главное чтобы они были по договору приобретения жилья в собственность для целей получения налогового вычета. А одна расписка будет или несколько не так важно.
Спросить
Если на часть средств, расписка уже есть, то сумму по безналу подтверждает платежное поручение. В том случае, если одна из сторон настаивает на написании единой расписки с указанием полной суммы сделки, то следует, во-первых, уничтожить первую расписку на частичное получение денег за проданную квартиру, и во-вторых, составить и написать расписку на полную сумму, где четко расписать, сколько получено наличкой, а сколько перечислением (220 НК РФ)
Спросить
Добрый вечер.
Расписки вообще не имеют никакого значения, для вычета нужен только договор купли продажи, где зафиксирована сумма и декларация 3-НДФЛ. так что не пишите лишних бумаг, чтоб не требовали риелторы или иже с ними. Пока не ясно, для чего они это требуют, но явно за гранью закона.
СпроситьЗдравствуйте, я Вам уже писал, сумма продажи квартиры, во первых, указывается в договоре купли продажи ГК РФ ст.549, во вторых в акте приема передачи Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Это основные документы для получения вычета, а не расписка. Если требуется еще и расписка, указывайте там реальную сумму, ту же что и в основных документах, ту, которую составляет цена квартиры, с учетом переданного ранее аванса.СпроситьЕсли иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Вот поэтому и сохраните первоначальную расписку, а во второй сделайте приписку, что расписка на сумму 1 млн. руб,выдана с учетом того, что Вам возращена расписка, за первоначальный платеж, которая находиться у Вас. Вот так будет чисто, если умудрятся обратиться в суд, то есть расписка с указанием, что возвратили первоначальную и таким образом окончательны платеж, полученный Вами является 1 млн. руб.Стесьняться не надо, расписка не имеет заранеее установленной формы.
Кстати, по нынешнему изменению надо указывать ИНН, ЕГРП, СНИЛС.
ВОт поэтому, либо расписку назад, либо просто расписку на не уплаченную сумму, не верьте риэлторам, это они воду мутят, либо в силу не грамотности, либо что бы получить лишнее. Расписки\ расписок достаточно, что бы получить налоговый выче. Ст.220 НК Р Ф.
Спросить
Здравствуйте!
Если в Договоре купли-продажи квартиры УКАЗАНО, что на момент его подписания расчеты между сторонами произведены полностью, то никакая расписка для получения налогового вычета НЕ ТРЕБУЕТСЯ!
Если, в договоре этого нет, тогда в соответствии с Письмом Минфина от 20.05.09 N 03-04-06-01/118 - прямо сказано, что для получения налогового вычета покупатель жилья должен предоставить документ, подтверждающий факт передачи им денег продавцу. Если жилье покупается за наличные у физического лица, то единственным документом, подтверждающим факт оплаты, является РАСПИСКА. Ни договор купли-продажи, ни передаточный акт, ни заключение оценщика не смогут заменить расписку.
Таким образом. Лучше внести изменения в Договор купли-продажи и все.
С уважением,
Спросить
Риэлторам скажите, чтобы глупости не выдумывали! Если договором предусмотрено два платежа за проданную квартиру, то и должно быть минимум две расписки, а не одна! Для налоговой в любом случае главным документом будет именно договор. Расписки лишь подтверждают факт передачи денег по договору. Не меньше, но и не больше!
Настаивайте на простом: что фактически делаем, то и пишем: получил миллион - написал на миллион расписку, получил еще денег - написал еще. Необходимости писать не то, что на самом деле, нет никакой.
Риэлторы - идут в сад со своими идеями и требованиями! Случись что, не им идти в суд.
СпроситьЯ продаю квартиру. Покупатель берет ипотеку в Сбербанке. Первоначальный взнос покупатель погашает материнским капиталом, т.е. оплата пойдет через Пенс. фонд. Покупатель мне разъяснил ситуацию по срокам платежа. Сбербанк перечисляет деньги только после регистрации собственности на покупателя. Это правомерно? А Пенсионный фонд производит перечисление первоначального капитала только исходя 1,5-2 месяца. Разве Сбербанк без перечисления первоначального взноса дает ипотечный кредит? Как нам застраховаться в данной ситуации?
В качестве первоначального взноса предоставляется сертификат, из ПФР предоставляется документ о сумме средств материнского капитала в банк, от суммы первоначального взноса зависит и процентная ставка по кредиту. На практике примерно перечисление денежных средств материнского капитала Продавцу составляет 2-месяца, с момента подачи документов в ПФР о предполагаемой сделке. В договоре купли-продажи указывается движение денежных средств, в какие сроки они должны быть оплачены Покупателем Продавцу. Просто нужно быть внимательно к деталям, указывая расчетные счета, составляя договор купли-продажи, контролировать процесс регистрации сделки. К тому же для согласования сделки Покупатель предоставляет в ПФР договор купли-продажи с указанием всех существенных условий сделки.
СпроситьУ меня такой вопрос. Намечается сделка с недвижимостью. Я продаю свою квартиру. Покупатель через риэлтора берет ипотеку без первоначального взноса. Они хотят чтобы я написал расписку что получил от них залог (я так понял что это и будет их первоначальный взнос). Далее они мне предоставят расписку что не будут требовать возврата залога. Имеет ли такая расписка хоть какую-то юридическую силу? И как она должна быть составлена?
Здравствуйте, Юрий.
Да, будет иметь силу и, в случае, если банк откажет в предоставлении ипотечного займа - Вы останетесь должны сумму, указанную в Расписке, так что...
Спросить
Здравствуйте!
Действительно, риск существует, но он минимальный, так как покупатель скорее всего не может получить одобрение по ипотеке, так как у него нет денег на первоначальный взнос. Такая схема практикуется.
СпроситьЯ продаю квартиру. Покупатель готов платить и берет ипотеку в сбербанке. Но у него нет первоначального взноса.
Реэлтер предложил: 1 я даю расписку якобы получила задаток (первоначальный взнос)
2 Покупатель дает расписку что якобы я вернула задаток
3 квартира оценивается больше на сумму задатка что то это меня пугает и возникает вопрос через некоторое время покупатель может захотеть отказаться от квартиры и не придется ли мне тогда вернуть ему деньги которые я получу+мифический задаток?
Такая вероятность конечно есть, тем не менее у Вас же будет расписка, что задаток был возвращен; перестрахуйте себя и оформите все договора у нотариуса, поскольку он проверяет дееспособность сторон в момент подписания договора;
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)
""Статья 43. Проверка дееспособности граждан, правоспособности юридических лиц, а также полномочий на совершение нотариального действия
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 379-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""При удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия.
В случае, если за совершением нотариального действия обратился представитель лица, обратившегося за совершением нотариального действия, проверяются его полномочия.
В случае, если согласие на совершение сделки не полностью дееспособным лицом дает его родитель, усыновитель или попечитель, проверяются их полномочия.
СпроситьМы продаем квартиру. У нас есть покупатель который внес залог за эту продаваемую квартиру. Прошло 1,5 месяца. Договор купли продажи до сих пор не заключили, т.к. у покупателя какие то проблемы с банком и ему не дают кредит. Можем ли мы расторгнуть эту расписку, вернуть деньги покупателю и продать квартиру другому человеку? В какой срок должен быть заключен договор купли-продажи после получения залога если в расписке ни о каких сроках не говорилось но устно договаривались что оставшуюся часть суммы за квартиру они должны отдать в течении 1-2 месяцев после написания расписки.
Здравствуйте! Да,можете расторгнуть.Если в срок установленный предварительным договором основной договор не заключен, обязательства по предварительному прекращаются — п. 6 ст. 429 ГК РФ.
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Спросить
Доброго времени суток! Не можете узнать данную информацию в банке. Это персональные данные заемщика. Третьим лицам не выдаются.
СпроситьУ покупателя нет первоночального взноса на ипотеку. Он предлагает завышение цены на сумму это первоначального взноса, надо какую-то расписку писать на эту сумму. Стоит ли с этим связываться?
Если вы уверены в порядочности покупателя, то можете написать расписку. Если нет, то не стоит это делать.
Спросить
Можно сделать, он тоже вам расписку напишет, что деньги вернул. Если мало покупателей, и хочется продать быстрее, то можно и так сделать.
Спросить
Расписку требует сбербанк, в ней Вы указываете, что сумму получили, при этом не получив. Покупатель может забрать расписку и не заключить сделку. Риски есть. Рекомендую на сделку нанять юриста для юридического сопровождения сделки. Удачи.
Спросить
Здравствуйте, Уважаемый пользователь. Конечно Риски существуют у любой сделки.
В данной ситуации я не рекомендую такую сделку.
С уважением.
СпроситьВ данный момент продаю недвижимость. Покупатель на покупку моей недвижимости взял ипотеку в сбербанке. Среди прочих документов Сбербанк просит предоставить расписку о получении мною части денежных средств от покупателя (то есть 700 т.р. дает банк, 200 т.р. наличные покупателя). Но денежные средства покупатель мне не передавал. А сбербанк утверждает, что эта расписка не несет никаких функций. И для банка это просто обязательный документ для ипотеки. Так ли это? Спасибо.
Ничего подобного! Если вы даете расписку. то подтверждаете, что деньги получили.Если вы дадите расписку, а деньги не получите, то вы никогда не сможете доказать, что не получали этих денег.
Не давайте расписку, пока деньги не будут вам переданы.
Спросить
Добрый день.
По всей видимости для вашего покупателя необходимо сделать завышение первоначального взноса. Такая практика распространена. И порой это единственный вариант для человека купить-продать недвижимость.
Вы можете написать расписку о получении денежных средств, при условии что ваш покупатель напишет вам встречную расписку о том, что вы ему вернули[u][/u] эти денежные средства.
СпроситьЯ продаю квартиру. Покупатели берут ипотеку. У них нет первоначального взноса. Риэлтор предлагает завысить цену квартиры на сумму первоначального взноса (20% от суммы ипотеки). При подписании предварительного договора в банке я должна написать расписку о якобы полученных деньгах в счет оплаты за квартиру. Как можно обезопасить себя от возврата не получаемых в действительности денег, если вдруг сделка не состоится?
Здравствуйте! Никак. Либо соглашаетесь на таких условиях или не соглашаетесь на сделку.
Спросить
Можно ли подстраховаться договором займа. Якобы я им заняла на первоначальный взнос. В случае несостоявшейся сделки - никто никому и ничего не должен, взаимозачет?
СпроситьМожете у них взять расписку на данную сумму, но лучше не рисковать по такой сделке.
Спросить
