Требуется ли обязательное нотариальное заверение договора и государственная его регистрация?

Уважаемая Марина! Для того, чтобы стать полноправным собственником квартиры, Вам необходимо зарегистрировать свое право собственности. Регистрация права собственности и наличие свидетельства - это единственные доказательства наличия права. Вы можете сдать квартиру до получения свидетельства, но договор можно будет признать недействительным, так как в ст. 671 Гражданского кодекса (Договор найма) говориться о том, что только собственник жилого помещения может предоставить жилое помещение во временное владение и пользование. Вы же до получения свидетельства о праве собственности собственником не считаетесь.

Договор найма не требует нотариального удостоверения и государственной регистрации. Собственник квартиры не обязан производить регистрацию по месту пребывания и жительства нанимателей, т. к. обязанность регистрироваться лежит на самих нанимателях, однако без согласия собственника помещения зарегистрироваться они не смогут.

Желаю удачи!

Уважаемая Марина! Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, что означает не только и не обязательно подачу заявления нотариусу о выдаче св-ва о праве на наследство. В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признаётся. Что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, произвёл расходы на содержание имущества, оплатил долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Все эти действия по закону производятся до получения св-ва о праве на наследство. Если Вы унаследовали квартиру не от матери и последняя зарегистрирована в квартире по месту жительства, то на заключение договора коммерческого найма, каковым является аренда квартиры по ГК РФ, требуется письменное согласие матери. Если Вы единственная наследница и нет спора между наследниками, то на квартиру никто не наложит арест, поэтому препятствий по заключению договора не возникнет. Квартиру нужно оплачивать, поддерживать в надлежащем состоянии до оформления прав собственности, поэтому заключение договора коммерческого найма вполне оправдано. Теперь о том, нужно ли регистрировать договор коммерческого найма. Естественно, что до получения Вами св-ва о праве на наследство и св-ва о регистрации права собственности зарегистрировать договор в органе юстиции, производящем регистрацию прав на недвижимость, Вы не можете, да в этом и нет необходимости, если срок договора не превышает года (хотя бы на один день меньше года). Аргументация необходимости регистрации договора, заключаемого на более длительный срок, приводится в широко известном ИНФОРМАЦИОННОМ ПИСЬМЕ Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ». Статья 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом. Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений". Принимая во внимание то, что нежилое (а также жилое)помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых (а также жилых) помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если будете заключать договор на срок менее года, то и регистрировать его не потребуется. Нотариально удостоверять договор коммерческого найма не обязательно. Регистрировать или нет по месту пребывания в квартире поднанимателей решаете Вы сами, но помните, что если поднаниматели имеют регистрацию по месту жительства в том же городе, то, проживая у Вас в квартире, они не нарушают паспортных правил, если же Вы поселите у себя лиц, не имеющих регистрации в городе, то согласно п.2 ст. 19.15. "КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ" от 30.12.2001 № 195-ФЗ (принят ГД ФС РФ 20.12.2001 и действует с 01.07.2002г.) допущение лицом, ответственным за соблюдение правил регистрационного учета, проживания гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства, а равно допущение гражданином проживания в занимаемом им или в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц без удостоверения личности гражданина (паспорта) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства - влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от одного до трех минимальных размеров оплаты труда. Таким образом, в отношении таких лиц у Вас может возникнуть административная ответственность. Поселяйте в квартиру поднанимателей по письменному договору на срок менее года только тех, кто имеет регистрацию в Вашем городе и является гражданами РФ, либо, если поднаниматели не имеют регистрации в этом городе, то регистрируйте их по месту пребывания на срок договора (если такие лица не граждане РФ, то должны иметь загранпаспорт и вид на жительство). Помните, что по итогам года необходимо подать декларацию в налоговую инспекцию по подоходному налогу, включив доходы от сдачи в аренду, что повлечёт уплату 13% налога с полученной суммы.