Aренда земли для строительства аптеки в центре города оказалась закопанной проблемами - остановка археологических раскопок и отказ в продлении аренды.

597₽ VIP

Для строительство нужно получать разрешение (ст. 51 ГрадСК РФ). Вы этого не сделали.В этом проблема.Рыть и пр. без разрешения нельзя. А договор у Вас был заключен именно на таких условиях (ст. 421 ГК РФ). К сожалению, если Вы пишите что есть решения судов, то навряд ли у Вас есть какие-то перспективы.

Если заключите договор строительного подряда на основании ст. 740 ГК РФ (По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену), то это будет свидетельством начала строительства Вашего объекта.

вырыл я котлован, вывез почти сто машин грунта, огородил всю площадку забором, Это по Вашему начал ли я строить объек

+++++++++++++++++++++++++

Это безусловно начало строительства,с исковым заявлением суд с обязанием продлить договор аренды.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 621 ГК РФ

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Система ГАРАНТ: base.garant.ru