Как оформить дарение половины квартиры без нотариуса или какие документы нужны для регистрации через нотариуса?

597₽ VIP

1. Сам договор (ст. 421, 572 ГК РФ)

2. Квитанция об оплате госпошлины

3. Паспорта

Ольга, Вам потребуется договора дарения в трех экземплярах. Договор подлежит государственной регистрации в Росреесте и оплачивается одаряемым госпошлиной в размере 1 000 руб.

При представлении договора в Росреестр потребуется паспорт.

Федеральный закон

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

-----------------------------------------------------------

1 Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту нахождения недвижимости:

2 справка об оценке квартиры

3 кадастровый паспорт помещения;

технический паспорт на домовладение и извлечение из тех паспорта

4 Выписка из домовой книги, делается в паспортном столе или в организации его заменяющей (ЕИРЦ, РКЦ и т.д.).

5 Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 572 ГК РФ подлежит обязательной регистрации в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Без такой регистрации договор дарения квартиры недействителен.

В договоре должны быть указаны:

Предмет договора (данные о квартире: адрес, площадь, количество комнат, инвентарный номер);

стороны (паспортные данные дарителя и одаряемого).

Обязательно наличие согласия всех проживающих (зарегистрированных) в квартире лиц и сособственников.Если дарение совершается по доверенности, то в ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. Иначе доверенность признается ничтожной.Дарение является безвозмездной сделкой, то есть даритель дарит квартиру, а в взамен не получает ничего. Нельзя предусмотреть в договоре дарения, что квартира дарится в обмен на что-либо или подарок обязывает одаряемого совершить в пользу дарителя какие-либо действия.

Договор дарения квартиры либо ее части (доли) является одним из часто встречаемых договоров дарения, по которому даритель обязуется безвозмездно передать в собственность одаряемого квартиру либо ее часть (долю) (ст.572 ГК РФ).

Оформите через нотариуса, которая Вам разъяснит все положения и в предоставлении документов, тем самым Вы обезопасите сделку

Ставка налога с января 2014 года производится с рыночной оценки жилья,поэтому Вам необходимо будет представлять официальный оценочный акт.

Если гражданину подарили квартиру, то он получил доход в виде полной стоимости подарка, поэтому подаренная квартира облагается подоходным налогом, который в этом случае равен 13% от ее стоимости.

НК РФ (п. 18.1 ст. 217

Для регистрации права собственности Вам потребуется: кадастровый паспорт на квартиру, договор дарения в простой письменной форме в 3 экз, госпошлина 1000 руб, нотариально удостоверенное заявление а о том, что даритель не состоит в браке либо нотариально удостоверенное согласие супруги, если в браке состоит и квартира (доля) приобретена в период брака, паспорта участников сделки. Имейте ввиду, что Вы должны будете заплатить 13% НДФЛ от кадастровой стоимости подаренной доли в следующем году.

Ольга, добрый день!

Вам необходимо предоставить

1. договор дарения в трех экземплярах, по одному для дарителя, одаряемого и Росреестра

2. Квитанция об оплате госпошлины

3. некоторые регистраторы требует правоустанвливающие документы дарителя (свидетельство о праве собственности), это не обосновано, но иной раз лучше согласиться с ними, чем спорить (больше времени уходит), поэтому захватите и его с собой.

Также для квитанции госпошлины и свидетельства необходимо сделать копии.

Кроме того, в силу ст.217 НК РФ Вы увеличиваете свою долю в квартире, поэтому налогом такой доход не облагается, но необходимо будет подать декларацию 2-НДФЛ.