Здание находится в муниципальной собственности. Часть здания передана в безвозмездное пользование, чать здания - в аренду. За чей счет должно производиться подключение к новому водопроводу собственника или арендатора, если в договоре аренды и договоребезвозмездного пользования есть пункт За свой счет производить текущий и капитальный ремонт имущества, нести все расходы по его содержанию, при необходимости производить улучшения имущества.

Часть здания передана в безвозмездное пользование, чать здания

Кто оплачивает капитальный ремонт в общежитии, если обслуживание здания осуществляется юридическим лицом?

В собственности юридического лица имеется 5-ти этажное здание общежития. Третья часть жилых помещений в этом общежитии приобретена жильцами в собственность. В остальных жилых помещениях проживают Наниматели по договорам краткосрочного коммерческого найма с собственником здания (юр.лицом). Кому производят оплату за капитальный ремонт собственники жилых помещений в этом здании, если текущий ремонт, содержание жилья и мест общего пользования, а также капитальный ремонт здания производит собственник здания за счет своих средств?

Читать ответы (1)

В результате технического осмотра здание оказалось на 70-80% выработало свои ресурсы.

Муниципальное не жилое ветхое здание сдается в долгосрочную (5 лет)аренду. В договоре аренды обговаривается условия по неотделимому улучшению здания. В результате технического осмотра здание оказалось на 70-80% выработало свои ресурсы. Имеет ли под собой юридическую силу пункт договора по приобретению или переходе в собственность здания в случае превышения на 25% оценочной стоимости затраты арендатора на капитальный ремонт (не отделимое улучшение).

Читать ответы (1)

Возможно ли взыскание неосновательного обогащения у арендодателя после окончания договора аренды?

Может ли бывший арендатор взыскать с арендодателя неосновательное обогащение при следующих обстоятельствах: Арендодателю принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности нежилого здания (помещения на 1 и 3 м этаже здания), Арендодатель сдавал в аренду свои помещения в аренду постороннему ООО (т.е. не сособственнику), в т.ч. в договор аренды вошли и места общего пользования (часть лестницы, холл). После окончания действия договора аренды, Арендатор (не сособственник) хочет взыскать с Арендодателя неосновательное обогащение в размере арендной платы, выплаченной Арендодателю за период действия договора аренды за аренду и пользование местами общего пользования (лестницей, холлом). Места общего пользования здания находятся в долевой собственности, соглашения о владении и пользовании МОП между сособственниками здания не имеется, в суд за установлением порядка владения и пользования МОП собственники имущества не обращались. Есть ли судебные перспективы у бывшего арендатора взыскать сумму неосн. Обогащения с Арендодателя?

Читать ответы (1)

Включаются ли услуги по обслуживанию теплоузла в расходы на содержание здания при аренде нежилого помещения?

Заключен договор аренды нежилого здания. В обязанности арендатора входит: Содержать Здание и прилегающую территорию в надлежащем санитарно-техническом состоянии и нести расходы на содержание Здания. Аренда и коммунальные услуги выделены отдельным пунктами. Вопрос: услуги организации по по обслуживанию установленного в здании теплоузла (содержание его в исправном состоянии и снятие-передача показаний теплосчетчиков) являются ли расходами на содержание Здания?

Читать ответы (1)

Как оспорить условие текущего ремонта в договоре аренды офисного помещения с Административным зданием?

Заключаю договор аренды на офисное помещение с Административным зданием. В договоре прописано, что Я, как Арендатор, должен буду выполнять следующие условия согласно пункту: "2.2.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт объекта аренды с предварительным письменным уведомлением Арендодателя, а также принимать долевое участие в текущем ремонте здания (если в аренде находится часть здания, Арендатор принимает долевое участие в ремонте фасада здания), инженерно-технических коммуникаций, а также в мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории, проводимых Арендодателем согласно отдельным соглашениям, заключаемым с Арендодателем. Иной порядок и условия проведения капитального ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к договору." Вопрос: Каким образом это возможно оспорить?

Читать ответы (5)

Легитимность пунктов арендного договора - неотделимые улучшения и обязанность арендатора проводить ремонт

Являются ли правомерными пункты договора аренды помещения: 1.4. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся только с письменного согласия "Арендодателя". Стоимость таких улучшений не возмещается "Арендатору" 2.1. Арендатор обязан: - своевременно, но не реже одно раза в год производить текущий ремонт арендуемого помещения за свой счет, производить капитальный ремонт здания.

Читать ответы (3)

Вопрос о неосновательном обогащении при отсутствии подписанного договора аренды земельного участка

Вопрос такой... Между организациями был заключен договор продажи здания. Земельный участок, на котором расположено здание, находился у продавца в пользовании на основании договора аренды. Покупатель (новый собственник здания) не подписал договор аренды земельного участка и не вносил плату собственнику участка. Вправе ли собственник участка требовать от нового собственника здания уплаты неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование участком?

Читать ответы (2)

Обязан ли арендатор устанавливать пандус при аренде помещения?

В договоре аренды пунктом 2 обозначено: арендатор обязан производить за свой счет капитальный и текущий ремонт арендуемых ПОМЕЩЕНИЙ! Обязан ли арендатор за свой счет устанавливать пандус при входе в здание, в котором находится арендуемое помещение!

Читать ответы (1)

В какой степени тот предприниматель может влиять на земельный участок, занятый арендованным зданием?

Я по договору аренды здания передал во временное владение и пользование одному предпринимателю здание сроком на 5 лет для использования в качестве конторы. В договоре мы указали, что капитальный ремонт здания осуществляется за счет средств арендатора. Через три года после заключения договора аренды здания я продал земельный участок, на котором находилось арендованное тем предпринимателем здание, а также само здание. В какой степени тот предприниматель может влиять на земельный участок, занятый арендованным зданием? Вправе ли мои наследники в случае моей смерти расторгнуть договор аренды с предпринимателем?

Читать ответы (1)

Как разрешить ситуацию с оплатой пожарно-охранной сигнализации в нежилом здании, находящемся в общедолевой собственности?

Помогите разобраться, пожалуйста. Есть нежилое здание в общедолевой собственности у двоих людей в равных долях. Один собственник ведет деятельность в здании, второй нет. Все расходы по содержанию здания (кроме налога на имущество) осуществляет тот, кто использует здание по назначению-ком услуги, связь, ремонты текущий и капитальный и пр. Законом предписано оснастить здание пожарно-охранной сигнализацией. Собственник ведущий деятельность желает установить и оплачивать за свой счет услуги охранно-пожар сигнализации. Второй собственник согласие не дает. Получается что первый собственник должен прекратить деятельность в здании или платить штрафы?

Читать ответы (6)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59