Необходимость обращения с иском к муниципальному образованию для признания права собственности на недвижимое имущество
Коллеги!
Помогите разобраться с ситуацией: нужно признать право собственности на недвижимое имущество (Здание). Здание было куплено в 2009 году на торгах при банкротстве МУП. Однако оказалось, что это МУП в своё время не зарегистрировало право хозяйственного ведения на Здание. И теперь мы не можем зарегистрировать право собственности на это здание - Росреестр отказал.
Я правильно понимаю, что сейчас нужно обращаться с иском к муниципального образованию с требованием о признании права собственности?
Алексей Петрович, необходимо смотреть отказ. Если единственным основанием отказа явилось то, что МУП ликвидирован и от него отсутствует соответствующее заявление, то Вам необходимо обжаловать отказ в суд. Обращайтесь, посмотрим чем можно Вам помочь.
Спросить
В 2008 году при процедуре банкротства сельхозпредприятия арбитражный управляющий продал все здания находящиеся на хозяйственном ведении этого сельхозпредприятия обществу с ограниченной ответственностью. При этом право хозяйственного ведения не было зарегистрировано в росреестре. Договор купли-продажи тоже не был зарегистрирован. В настоящее время сельхозпредприятие уже обонкрочено. А проданные здания находятся в собственности рф. как можно и вообще возможно ли признать право собственности за покупателем?
Лика! Признать право собственности скорее всего можно.
Вам необходимо взять выписку из ЕГРП по соответствующим зданиям. Если они находились на праве собственности у данного предприятия, то обращайтесь в суд с иском о регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к ЕГРП.
Если право собственности за предприятием не было зарегистрировано то для начала нужно будет признать право собственности за ликвидированным предприятием и признать договор купли-продажи заключенным.
СпроситьКакие докумнты требует юстиция, чтобы зарегистрировать право хозяйственного ведения на недвижимое имущество муниципального унитарного предпритятия.
Свидетельство о государственной регистрации права муниципальной собственности на указанное имущество; решение учредителя о создании унитарного предприятия; решение учредителя о наделении унитарного предприятия имуществом; документы о передаче имущества в хозяйственное ведение; учредительные документы унитарного предприятия.
СпроситьПри ликвидации предприятия конкурсным управляющим выявлено имущество должника. Затем было установлено. Что имущество принадлежит должнику на праве аренды. Возможно ли то, что органы местного самоуправления при создании муниципального предприятия наделяют имуществом не на праве хозяйственного ведения, а на праве аренды. Возможно ли в судебном порядке признать за должником право хозяйственного ведения на.то имущество.
А почему нельзя арендовать имущество у учредителя? Закон этого не запрещает. А вот если есть основания полагать, что имущество все таки было передано на праве хозяйственного ведения, то право обратиться в суд с заявлением о признании такого права есть
СпроситьПри подаче одного Заявления О признании недействительным отказа в государственной регистрации, признании права собственности и регистрации права собственности
Заявитель просит:
- признать недействительным отказ Росреестра
- признать право собственности на объект недвижимости
- обязать Росрестр зарегистрировать право
Учитывая, что в одном заявлении содержатся три просьбы, достаточно ли уплаты госпошлины 200 рублей?
Данный выше ответ неверный!
Если Вы просите признать право собственности на объект недвижимости, то пошлина рассчитывается из стоимости этого объекта.
СпроситьВопрос по регистрации прав на недвижимость! У нашей организации был объект недвижимости "незавершенное строительство" (т.е. недостроенное до конца и не введенное в эксплуатацию здание, даже несколько). На данные здания было зарегестрировано право собственности в регистрационном центре (ТОРЦ). В настоящее время здания полностью достроены и сданы в эксплуатацию. Нам необходимо, насколько мы это понимаем, зарегестрировать право собственности на этоти объект недвижимости уже как на завершенное строительство. Однако в ТОРЦ с нас потребовали оплатить 7500 за регистрацию прекращения прав на недвижимое имущество - незавершенное строительство за каждый объект. Помогите разобраться насколько законно требование ТОРЦ, ведь реально собственником этого здания как были так и остались мы, а все изменения - только окончание строительства и ввод в эксплуатацию зданий, тем более что здания эти не дома, а различные цеха производства.
Требования не законны. Пп.20 п.1 ст. 333.33 НК РФ не содержит обязанность уплаты госпошлины за регистрацию прекращения прав на недвижимое имущество.
СпроситьКомпании с 1996 года владеет и пользуется зданием, на которое у неё отсутствует государственная регистрация права собственности. При этом право собственности на здание Компании является ранее возникшим, которое согласно Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрируется по желанию правообладателя. В 2015 году Компания принимает решение зарегистрировать право собственности на здание, однако в регистрации ей отказывают, поскольку выясняется, что право собственности уже зарегистрировано в 2009 году за третьим лицом на основании сделки по отчуждению здания, заключенной со стороны продавца иным лицом. Предложите наиболее эффективный в рассматриваемой ситуации способ защиты прав Компании.
Добрый день. На Ваш вопрос, к сожалению, нельзя дать однозначного ответа в рамках консультации, так как нужно знать все нюансы проблемы: На каком основании компания пользуется зданием, кто передал эти права, когда и кем произведена сделка по отчуждению, имело ли лицо, которое произвело отчуждение, на совершение таких действий и т.д.
Спросить
Может кто-то ранее сталкивался с подобной ситуацией: в 2008 году с аукциона было куплено здание без земли (земля была на момент покупки публичная). В 2010 году продавец здания оформил право собственности на земельный участок под проданным зданием и продал третьим лицам. В результате собственник здания остался без земли. Можно ли признать право собственности на земельный участок под зданием за его собственником?
Добрый!
В судебном порядке:
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
СпроситьГоспода юристы, прошу разъяснить ситуацию.
В 2001 году судебным исполнителем было арестовано имущество предприятия (ОАО), затем исполнитель передал указанное имущество специализированной организации для продажи с торгов.
В 2001 году на торгах, проведенных этой организацией, предпринимателем было приобретено указанное недвижимое имущество, переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован не был.
Затем в отношении ОАО возбуждено дело о банкротстве.
В 2003 года арбитражный управляющий установил в суде факт владения и пользования ОАО как своим собственным имуществом этой недвижимостью, не поставив суд в известность о том, что данная недвижимость уже была продана на торгах. В последствии решение суда было отменено и заявление об установлении факта было оставлено без рассмотрения. Однако до отмены решения арбитражный управляющий продал недвижимое имущество другому лицу (второй приобретатель), это лицо переход права собственности зарегистрировало. Предприниматель, узнав о том, что приобретенное им недвижимое имущество продано, и переход права собственности зарегистрирован, обратился в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, мотивируя это тем, что недвижимость им приобретена ранее и арбитражный управляющий не имел права ее повторно продавать. Информацию о том, что арбитражный управляющий знал о продаже недвижимого имущества на торгах, предприниматель подтверждает иском о признании торгов недействительными, который арбитражный управляющий в 2002 году направил в адрес предпринимателя (этот иск судом не рассматривался). Второй приобретатель, выдвигая возражения против иска говорит о том, что недвижимое имущество на торгах продавалось на разбор, однако ни протокол аукциона, ни заключенный по его результатам договор купли – продажи информации о продаже на разбор не содержит. Кроме того, в договоре купли – продажи между арбитражным управляющим и вторым приобретателем, отсутствует соглашение о цене, поскольку по договору продано несколько объектов недвижимости и сумма договора указана общая, документ, подтверждающий оплату по этому договору, отсутствует.
Прошу разъяснить, подлежит ли при таких обстоятельствах удовлетворению иск предпринимателя об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В соответствии с ч.2 ст. 8 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее госрегистрации возникает лишь с момента таковой. Таким образом, у предпринимателя не возникло право соственности на имущество, а следовательно - и право его виндицировать.
Таким образом, предприниматель может вести речь лишь о возмещении убытков в размере уплаченной цены, и то - не наверняка.
Более подробно - надо смотреть по ситуации.
Если Вы хотите задать какой-то вопрос персонально мне - напишите мне E-mail.
Спросить
