Изменение функционального назначения участка с автостоянки на Земельный участок для розничной торговли
Функциональное назначение участка для размещения автостоянки. По факту там находится продовольственный магазин. Необходимо изменить функциональное назначение участка на Земельный участок для размещения объектов розничной торговли.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201606/28/30x30/231179.jpg)
Обращайтесь в местную администрацию для смены вида разрешенного использования земельного участка
СпроситьЕсли объект (автостоянка) расположен на двух земельных участках и вид разрешенного использования одного из двух земельных участках магазин, будет ли данный факт являться основанием для отказа при постановке на учет автостоянки?
P.S. Автостоянку нужно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать.
Автостоянка расположена на двух земельных участках.
Один земельный участок с видом разрешенного использования под автостоянку.
Второй земельный участок с видом разрешенного использования под магазин.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201709/21/30x30/344846.jpg)
Добрый день! На вашем месте я бы обратилась в администрацию с заявлением о смене вида разрешенного использования земельного участка. Потому что могут возникнуть у органов юстиции вопросы при оформлении автостоянки в собственность. Удачи!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201702/24/30x30/289902.jpg)
Добрый вечер, если постановлении органа указано под магазин, значит поставит кадастровый орган разрешённое использование "для эксплуатации магазина". А второй участок поставит под автостоянку.
СпроситьВопрос такой, можем ли мы открыть стационарное кафе на земельном участке, где в видах разрешённого использования указано Размещение магазина, для размещения объектов торговли? Или потребуется изменение назначения земель. Земельный участок в собственности. Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/23/30x30/43891.jpg)
Если целевое назначение земли-размещение магазина, то вам придется менять разрешенное использование земли.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
У меня участок находится в общественно-деловой зоне, и имеет назначение для размещения объектов торговли. Могу ли я изменить назначение на общепит?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201909/05/30x30/7e5fb580e327ff60eb81a5de2c7ddcc6.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/05/30x30/252781.jpg)
Вам следует заказать выписку из Правил землепользования и Застройки (ПЗЗ) в отношении вашего ЗУ. Там будет прописано: разрешенное использование, условно-разрешенное и вспомогательное. Это позволит вам определиться с возможностью изменения назначения.
СпроситьПросьба разъяснить. В собственности имеется земельный участок сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли. Можно ли на данном земельном участке заниматься торговлей? Можно ли построить магазин?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201709/02/30x30/339240.jpg)
Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).
Чтобы не было проблем с проверяющими структурами, землю нужно перевести в другую категорию.
СпроситьУ меня в собственности имеется не большой торговый центр в Ногинском районе Московской области. Земельный участок так же находится в собственности, назначение участка: для размещения объектов торговли.
Хотел бы у здания ТЦ поставить торговые павильоны, площадью около 300 м 2. Не совсем понимаю процедуру согласования размещения павильонов, ищу специалиста, который поможет согласовать их размещение.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/11/30x30/f9bb61d66354d7c95234bbfe7f8b1b4f.jpg)
Юридическое лицо имеет в собственности земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенный вид использования: размещение административного здания. На земельном участке находится нежилое здание, площади которого сдаются в аренду нескольким арендаторам под офисы и торговлю. В кадастровом паспорте здания указано "Торговое здание". Было получено предписание Департамента градостроительства и земельных отношений о том, что использование участка происходит не по целевому назначению, участок используется для размещения объекта торговли. Предписывается в течение 2 месяцев устранить нарушение, привести фактическое состояние земельного участка в соответствие с видом разрешенного использования и его целевым назначением. Иначе грозят существенные штрафы по ст. 8.8. КоАП.
Вопрос: т.к. выселение арендаторов-торговцев приведет к существенному ухудшению финансового состояния юрлица, то каким образом можно решить данный вопрос? Произвести изменение разрешенного использования земельного участка на "размещение объектов торговли"?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201611/19/30x30/260193.jpg)
Вопрос: т.к. выселение арендаторов-торговцев приведет к существенному ухудшению финансового состояния юрлица, то каким образом можно решить данный вопрос? Произвести изменение разрешенного использования земельного участка на "размещение объектов торговли"?
У ВАс три пути.
1. Устранить нарушение.
2. Игнорировать и платить штрафы. Возможно многократное привлечение, т.к. правоотношения длящиеся.
3. Менять вид разрешённого использования ЗУ.
СпроситьЯ имею в собственности земельный участок. Категория земель: для размещения объектов розничной торговли. Хочу установить торговый павильон, некапитальный. Какие нужны документы для установки?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Здравствуйте! Если павильон не капитальный, то никаких разрешений Вам не потребуется.
СпроситьПланирую приобрести участок с размещенным на ним нежилым зданием. Здание находится в зоне Д, и по ПЗЗ СПб в территориальной зоне ТД 2-2. Однако указан вид разрешенного использования: для размещения складских объектов. Можно ли снести существующее здание и построить на этом участке магазин розничной торговли? При этом изменить вид разрешенного использования объекта.
Здравствуйте! Если Вы приобретёте земельный участок, то сможете изменить вид разрешённого использования. Меняется он путём направления заявление в орган местного самоуправления, разрешение на изменение будет выдано, если оно не противоречит градостроительному плану и прочим градостроительным регламентам. Лучше узнать предварительно на приёме у главы местного самоуправления или в земельном комитете.
СпроситьУ меня участок:
категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения,
разрешенное использование: для размещения объектов торговли.
Могу ли я использовать по данному назначению участок?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202205/07/30x30/fb5a0becf68c7658ccd884f7b2a366fa.jpg)
доброго времени.
Да можете вы собственник ст. 209 ГК РФ., запрета Земельным законодательством нету.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/05/30x30/252752.jpg)
Уважаемый Игорь.
В 2007 году Министерством экономического развития и торговли РФ были разработаны Методические указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, установивший конкретный перечень из 16 видов разрешенного использования для земель населенных пунктов, а именно:
-земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования.
В соответствии с действующим законодательством под землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
Нормативно-правовыми актами установлено, что использование сельскохозяйственных земель возможно в следующих формах:
для ведения сельскохозяйственного производства;
для иных целей, включая такие формы использование как под крестьянское (фермерское) хозяйство, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество, дачное строительство.
В ЗК РФ (ст. 78) приведен исчерпывающий круг лиц, имеющих право использовать земли сельхозназначения.
Для минимизации рисков, быть привлеченным к адм. ответственно за нецелевое использование земельного участка, Вам необходимо указать в качестве определённых видов деятельности какую-либо позицию из ОКВЭД 01 Сельское хозяйство, охота и предоставление услуг в этих областях. Тогда и торговать можно, например, кормами и т.п., а пока, полагаю, Вы торговать, как Вы это понимаете, не можете.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Д.png)
Вы вправе использовать земли по их разрешенному использованию, т.к. оно установлено до введение в действие классификтора, хотя оно и не соответствует классификатору.
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"
Сельскохозяйственное использование
Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции
Статья 7. Состав земель в Российской Федерации
1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
________________________________________
Разрешенное использование земельных участков, установленное [b]до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом РФ классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору (Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).[/b]
________________________________________
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
(абзац введен Федеральным законом от 22.07.2010 N 167-ФЗ)
3. В местах традиционного проживания и хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации и этнических общностей в случаях, предусмотренных федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, может быть установлен особый правовой режим использования земель указанных категорий.
Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2005 N 111-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ, от 02.07.2013 N 148-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 446-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;
некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
казачьими обществами;
опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.
2. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.
(п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
3. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201004/13/30x30/41947.jpg)
Игорь , если в имеющемся документе написано УЧАСТОК ИЗ ЗЕМЕЛЬ С\Х НАЗНАЧЕНИЯ и разрешенное использование : для размещения объектов торговли - то конечно можете Я впервые в жизни слышу , что такое бывает .ст. 209 ГК РФ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201608/18/30x30/242762.jpg)
Здравствуйте! Согласно ст 77 ЗК РФ ст 77.
1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
Согласно статье 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами.
Согласно ст 8.8 КоАП 1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом, за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи,-
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/19/30x30/328444.jpg)
Не можете использовать, необходимо изменить категории указанного земельного участка.[
В соответствии со ст. 77 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Таким образом, на землях сельскохозяйственного назначения нельзя строить объектов торговли. Единственным выходом в сложившейся ситуации является изменение категории указанного земельного участка.
Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию регулируется положениями Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (далее по тексту — ФЗ № 172-ФЗ). Так, ч. 1 ст. 7 указанного закона предусматривает исчерпывающий перечень случаев, когда допускается перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию. В частности, п. 2 ч. 1 ст. 7 ФЗ № 172-ФЗ к таким случаям относит создание особо охраняемых природных территорий или отнесение земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения. При этом перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий (в частности, сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научно-исследовательских организаций и учебно-опытных подразделений образовательных учреждений высшего профессионального образования, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу)) в другую категорию не допускается.
Вопрос: участок земли находиться в частной собственности (участок расположен в Санкт-Петербурге) при торговом центре (дворовая территория). Назначение земли: размещение объектов торговли. Какие необходимо разрешения (администрации, ГИБДД,...) для организации парковки для автомобилей? Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201912/27/30x30/b2ba8bc6b223563cf54e030921b0edca.jpg)
Вы сами ответили на свой вопрос--необходимо разрешение администрации и ГИБДД. Прочитайте статью 12. Требования к парковке общего пользования Федерального закона от 29.12.2017 N 443-ФЗ (ред. от 15.04.2019) "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Спросить