Как избежать этот закон, или ждать 6 лет пока детям не исполниться 18 лет но это как мне кажеться не вариант...
У меня есть трехкомнатная приватизированная квартира, где прописана моя семья состоящая из 4-х человек меня, жены и двоих несовершеннолетних детей. Я и мои дети являються равными дольщиками этой квартиры которая находется в г.Н-ске с 2002 года мы живем в Санкт-Петербурге. Хочу продать свою квартиру в Н-ске но по закону мне сказали, что я немогу продавать квартиру т.к. там несовершеннолетние дети и я должен им предоставить равноценную жил площадь или кто-то должен написать дарственную на них в виде той же жил. площади. У меня и у жены таких родственников нет, которые могли бы дать дарственную. Получается, что я немогу купить здесь квартиру или взять ипотеку т.к. нужен первоначальный капитал для этого, которым является моя квартира в Н-ске.
Вопрос риторический: Что делать? Как избежать этот закон, или ждать 6 лет пока детям не исполниться 18 лет но это как мне кажеться не вариант...
Спасибо!
Хотитм продать квартиру. Часть квартиры принадлежит несовершеннолетним детям, требуется разрешение опеки, пошли в опеку, хотели купить доли у бабушке в квартире для детей, чтобы опека разрешила продать квартиру. Гдке несовершеннолетние дети являются сособственниками. Опека сказала, что нельзя, чтобы бабушка продавала внукам жилье. В росреестре сказали. Что не видят припятствия в этом вопросе, нет такой статьи. Которая бы запрещала продавать внукам квартиру, либо доли в квартире. Кто прав? Спасибо.
Детям которые имеют долю в квартире нужно предоставить такую же площадь?
Здравствуйте. Я по вопросупродажиквартиры, где долю имеют два несовершеннолетних ребенка (две девочки). Площадь квартиры 54 кв. м, получается у двоих детей по 1\3 квартиры, т.е. по 18 кв. м. Сейчас у меня родился мальчик. Я хочу продать квартиру и купить другую квартиру в другом городе. Но получается что та квартира которую я хочу купить меньше площадью чем сейчас. Вопрос 1. Детям которые имеют долю в квартире нужно предоставить такую же площадь? Вопрос 2. Если я еще не подобрала квартиру для покупки, могу ли я продать свою с обязательством в дальнейшем при покупке квартиры предоставить долю своим детям? Вопрос 3. Что в таком случае и в какой формулировке должно быть написано в заявлении в опеку и в их разрешении на продажу моей квартиры? Спасибо.
Здравствуйте.
1. Да, такую же площадь.
2. Только с разрешения органа опеки
3. Так и пишите в произвольной форме
Спросить
Вопрос 1. Детям которые имеют долю в квартире нужно предоставить такую же площадь? - да не менее площади которая имеется.
Вопрос 2. Если я еще не подобрала квартиру для покупки, могу ли я продать свою с обязательством в дальнейшем при покупке квартиры предоставить долю своим детям? - только с согласия органов опеки и попечительства.
Вопрос 3. Что в таком случае и в какой формулировке должно быть написано в заявлении в опеку и в их разрешении на продажу моей квартиры? - обратитесь в органы опеки и попечительства для получения согласия. Форму заявления они вам подскажут.
СпроситьЯ хочу продать квартиру где я и несовершеннолетние дети собственники А вариант который мы хотим купить квартира
Здравствуйте Я хочу продать квартиру где я и несовершеннолетние дети собственники А вариант который мы хотим купить квартира находится в иппотеке Дадут ли органы опеки разрешение на продажу моей квартиры и на покупку той квартиры которая в данный момент в иппотеке?
Я по вопросупродажиквартиры, где долю имеют два несовершеннолетних ребенка (две девочки). Площадь квартиры 54 кв. м, получается у двоих детей по 1\3 квартиры, т.е. по 18 кв. м. Сейчас у меня родился мальчик. Я хочу продать квартиру и купить другую квартиру в другом городе. Но получается что та квартира которую я хочу купить меньше площадью чем сейчас. Вопрос 1. Детям которые имеют долю в квартире нужно предоставить такую же площадь? Вопрос 2. Если я еще не подобрала квартиру для покупки, могу ли я продать свою с обязательством в дальнейшем при покупке квартиры предоставить долю своим детям? Вопрос 3. Что в таком случае и в какой формулировке должно быть написано в заявлении в опеку и в их разрешении на продажу моей квартиры? Спасибо.
Я своим клиентам советую идти в опеку за согласием имея на руках предварительный договор на покупку другого жилья ,даже если в последствии будет приобретено другое . Опека дает согласие на продажу и берет с Вас обязательство о выделении в новом жилье долей не менее имеющихся у ниж
СпроситьДравствуйте. Я по вопросупродажиквартиры, где долю имеют два несовершеннолетних ребенка (две девочки). Площадь квартиры 54 кв. м, получается у двоих детей по 1\3 квартиры, т.е. по 18 кв. м. Сейчас у меня родился мальчик. Я хочу продать квартиру и купить другую квартиру в другом городе. Но получается что та квартира которую я хочу купить меньше площадью чем сейчас. Вопрос 1. Детям которые имеют долю в квартире нужно предоставить такую же площадь? Вопрос 2. Если я еще не подобрала квартиру для покупки, могу ли я продать свою с обязательством в дальнейшем при покупке квартиры предоставить долю своим детям? Вопрос 3. Что в таком случае и в какой формулировке должно быть написано в заявлении в опеку и в их разрешении на продажу моей квартиры? Спасибо.
ПРОЧИТАН.
Господа юристы! Ответьте, пожалуйста, на мой вопрос! Я являюсь собственницей малогаборитной квартиры. Общая площадь 1 комнатной квартиры - 26 квадратных метров. Квартира приватизированная. Квартиру приватизировала не я, я купила ее уже приватизированной. Наш дом могут снести потому что на этом месте хотят построить торговый центр. У меня вопрос: какую квартиру по площади я должна получить? Мне сказали,
что если квартира приватизированная то мне должны дать такую же по площади квартиру. Дело в том, что моя квартира находится в доме где все квартиры имеют такую площадь. (бывшее общежитие). А если не найдут такой же дом? Сейчас не строят такие дома. В квартире прописана только я.
В соответствии со ст. 49 прим.3 Жилищного кодекса РСФСР если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация организацией, осуществляющей снос дома. Таким образом, Вы имеете право только на предоставление жилья равной рыночной стоимости в том же населенном пункте (т.е. г.Москве, но не конкретном районе г. Москвы) либо денежную компенсацию. С уважением,
СпроситьКак поступить и что можно сделать? Я, жена и двое несовершеннолетних детей являемся собственниками квартиры (то есть у каждого по свидетельству в котором указаны 1/4 доли квартиры). Мы с женой собираемся брать кредит под залог указанной квартиры, для строительства дома, но требования банка, нужно вывести из собственников квартиры несовершеннолетних детей, тогда в залог квартира подойдет. У нас есть вариант выделить доли несовершеннолетним детям в квартире сестры жены, но там собственниками квартиры являются сестра жены и ее несовершеннолетний ребенок. Подскажите можно в указанной квартире выделить доли нашим двум несовершеннолетним детям? Если да то как это сделать?
Ваш вопрос мне понятен, аналогичная практика имеется. Проконсультироваться подробно,с учетом всех нюансов и обстоятельств лично Вашего дела можете в приватном порядке на платной основе.
С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУ жены квартира 45 м, в собственности жена и двое детей 15 лет и 6 лет. Дети тоже в собственности - совместная по 1/3 доли. В этой же квартире и прописаны дети с женой. Эту квартиру мы хотим продать.
У меня тоже есть квартира, но меньшей площадью 44 м, в том же городе. В этой квартире я собственник 100%, но прописаны в ней 3 человека (я, брат, мама). Можем ли мы детей убрать из собственности квартиры жены, в мою квартиру и продать? Готов предоставить детям большую собственность чем было, хоть 90%. Обе квартиры были не куплены, скажем так, родились в них. Не будут ли органы опеки против?
С продажи квартиры хотим купить другую жил площадь, в другом городе, но в собственность детей вносить не хотелось бы, что бы в будущем не возникали такие вопросы если вдруг решим продавать новую квартиру. Но, если без этого ни как, то готовы внести детей в собственность.
Что посоветуете? Как быть? Можно ли так?
Заранее спасибо за ответ!
Здравствуйте! Прежде всего обратиться в органы опеки и попечительства, т.к. при отчуждении долей несовершеннолетних согласно ст.37 ГК РФ нужно их разрешение. И на каких условиях оно будет дано, зависит от Вас. Предложите вариант с выделением долей детям взамен их долей (как вариант, договор мены), чтобы стать полноправным собственником в продаваемом жилье с супругой, а доли выделить в том жилье, что принадлежит Вас. В принципе все возможно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте Юлия Игоревна!
Можно решить ваш вопрос в ракурсе из самого вопроса.
Детей вы вправе определить из вашей квартиры в квартиру супруги.
Так как место жительства детей устанавливается соглашением родителей, согласно ст. 65 СК РФ.
С органами опеки все нужно согласовать, если дети не совершеннолетние. Против они не должны быть, не усматривается оснований к этому.
Можете в новую квартиру детей не регистрировать, если собираетесь ее продать и оно не единственное жилье.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Спросить
Добрый день!
1. Если у детей есть доля к квартире, которую вы хотите продать, то для отчуждения долей детей вам необходимо получить разрешение в органах опеки и попечительства.
Это обязательная процедура, и от нее не уйти.
2. Для того, чтобы продать доли детей, вам необходимо детям предоставить доли в другом жилье.
3. Подавайте в органы опеки заявление на выдачу разрешения по отчуждению долей детей, прикладывайте копии документов на квартиру, в которой они сейчас собственники, а также документы на квартиру в которой вы хотите предоставить им доли.
4. Такие ситуации допустимы, главное: дети должны получить долю не хуже, чем у них была.
ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве"
Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Дело в том, что в разных регионах, органы опеки к таким вопросам подходят по разному, в одном городе они могут выдать разрешение на такого рода сделку, а в другом нет.
Поэтому, обращайтесь в органы опеки, предоставляете документы, единственное, вам также необходимо присутствовать, так как доли выделять будете именно вы в своем жилье.
- Регистрация граждан в вашей квартире не повлияет на разрешение органов опеки, так как вы собственник 100 %, вы вообще можете всех снять с рег. учета (ст. 209 ГК РФ).
- 44 кв.м. и 45 кв.м. - не принципиальная разница в площадях, главное, что обе квартиры находятся в одном населенном пункте, где у детей есть школа, детский сад.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте Юлия Игоревна
Можете предоставить доли в вашей квартире не меньше, чем прежние, для получения разрешения от органа опеки на продажу квартиры согласно ст.37 ГК
Так же в силу ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве"
Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного
Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению согласно ч.2 ст.54
Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020)
В новую купленную квартиру оформлять доли детям нет нужды, если вы им уже предоставите доли в квартире пропорционально прежним долям
СпроситьНужен совет:
Квартира разделена (равными долями) между всеми членами семьи: муж, жена и трое маленьких детей (5, 3 и 2 года). В связи с получением региональной субсидии на расширение жил. площади приобретаем квартиру с большей площадью на рынке первичного жилья (в ипотеку). Для погашения ипотечного кредита хочу продать квартиру в которой проживает моя семья. Но городская опека не разрешает это сделать, т.к. не могу предоставить своим детям равноценные "кв.метры" в другой квартире (квартира покупается в строй. Варианте).
Как можно продать квартиру с несовершенно летними собственниками? Можно ли оформить нотариальное обязательство о выделении доли в собственности в новой квартире после уплаты ипотеки?
Здравствуйте! Органы опеки не пропустят вариант с нотариальным обязательством. В новой квартире банк не согласится выделить доли несовершеннолетним детям, так как ипотека. Если есть у бабушки (дедушки) жилье в собственности, где они готовы выделить долю внукам, то такой вариант предложите в опеке.
Спросить
Добрый вечер! Вячеслав, к сожалению, нет. То есть обратиться к нотариусу вы можете, конечно, но он точно также потребует согласия опеки. А тут практика единообразна. Органы опеки все требуют включать детей в собственники и выделять им квадратные метры равноценные. Да и Банк вам вряд ли даст ипотеку на условиях включения детей в собственники - тут тоже практика такова.
Спросить
Здравствуйте! В Вашем случае, в связи с несовершеннолетними детьми все упирается в органы опеки, проконсультироваться у них, какое они смогут дать вам разрешение на продажу квартиры, готовы ли они пойти на нотариальное обязательство. Но по практике могу сказать, что опека не соглашается пока детям не будет предоставлено равноценной жилье, а не квартира на стадии строительства.
Т.е. Любо ждите пока квартира построиться, либо договаривались с опекой.
Спросить
Как можно продать квартиру с несовершенно летними собственниками? Можно ли оформить нотариальное обязательство о выделении доли в собственности в новой квартире после уплаты ипотеки?
В вашем случае банк не выдаст вам ипотечный кредит вам нужно выделить доли в другом жилье у бабушек с дедушками.
СпроситьЯ хочу приватизировать квартиру. У меня возникли проблемы по отношению к моим несовершеннолетним детям. Я хочу, чтобы мои дети участвовали в приватизации. Главный наниматель квартиры - мой отец (прописаны 4 человека - я, мой отец, и двое моих несовершеннолетних детей). Специалист из бюро по приватизациисказала, что я должна через суд доказать, что мои дети являются моему отцу членами семьи (с документами - свидетельствами о рождении, договором о найме жилья (дети прописаны) все в порядке, изменений и исправлений не было). Правильно ли это? Мы все прописаны и живем в этой квартире.
Внуки являются второстепенными членами семьи. Нигде не прописано, что они не могут участвовать в приватизации квартиры. Я, дочь, прописана 30 лет в этой квартире и мои несовершеннолетние дети приписаны со мной (вписаны в паспорт) с самого рождения. Разве они не имеют право участвовать в приватизации без доказательства в суде? В договоре и наймодателем и нанимателем (моим отцом) они прописаны как члены семьи. Какой еще нужен нужен документ от нанимателя (моего отца) и в какой форме? Детям 8 и 4 года.
имеют право, обжалуйте требования специалиста . Подаете заявление и требуйте отказ (он не правомерен) Никаких дополнительных документов не требуется
Спросить
