Как продать 2/3 доли в квартире, где есть несовершеннолетний собственник, если ОПП не разрешает?

199₽ VIP

оформите договор дарения (ст 572 ГК РФ) и выделите долю в другом имуществе, то согласие не потребуется от органов опеки

А они вам отдадут деньги под расписку

налог платить не придется

В соответствии с абз.26 пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома/земли не применяется в случаях, если сделка совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. К взаимозависимым лицам относится и определенный круг родственников физического лица.В пункте 2 ст.105.1 список взаимозависимых родственников полностью конкретизирован. Ими признаются: супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. При покупке жилья у этих родственников имущественный налоговый вычет получить нельзя. При покупке у любых других родственников никаких ограничений на налоговый вычет нет.

Согласие органа опеки в любом случае нужно, Вам будет нужно написать обязательство о выделении доли ребенку в новом жилье.

вы вправе совершить сделку купли-продажи 1/3 доли вашего сына , если вновь приобретаемое жильё не ухудшает его жилищных условий. Ссылка на ст.37ГК РФ тут не уместна и ОПП не могут на этом основании отказать вам в сделке.

Один выход - суд в порядке гл. 25 ГПК РФ.

Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.

Гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.

Заявление рассматривается судом в течение десяти дней.

Госпошлина 200 руб.

ГК РФ и Семейный кодекса РФ не запрещают подавать имущество своим родственникам.

Марина Владимировна, добрый день!

На мой взгляд, органы опеки и попечительства неправомерно отказывают в выдаче разрешения на продажу доли несовершеннолетнего его дедушке.

Статья 37 Гражданского кодекса РФ (впрочем, как и иные нормы права) не содержит каких-либо ограничений для распоряжения имуществом несовершеннолетнего его близким родственникам. К тому же бабушка и дедушка не являются законными представителями ребенка (если они только одновременно не являются его опекунами).

По моему мнению, Вам необходимо обжаловать отказ органа опеки.

Осуществление сделки путём иных схем (в том числе приведенных Вами) может повлечь признание их недействительными по мотиву притворности. Такие сделки будут оспоримыми.

Согласно ст.37 ГК РФ:

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Согласно СК РФ

к близким родственниам относятся и дедушка с бабушкой. Поэтому Вам необходимо рассматривать другие варианты

Здравствуйте! Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы (ст. 254 ГПК РФ)

Вы можете подарить эту долю.

Марина Владимировна, добрый день!

Действительно в соответствии с п.3 ст.37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным. Однако Вы не являетесь опекуном Вашего ребенка, т.к. в силу ст.145 СК РФ Опека или попечительство устанавливаются над детьми, оставшимися без попечения родителей, Вы же являетесь законным представителем несовершеннолетнего. Поэтому норма ст.37 ГК РФ в Вашем случае не применима. Вы можете обжаловать отказ органа опеки и попечительства в судебном порядке на основании ст.254 ГПК РФ.

Вы получили письменный отказ ООиП? Если нет, подавайте заявку на совершение сделок. При получении письменного отказа возможно его обжалование в суде.