Я проживаю в комнате, комната зарегистрирована на мою супругу и на меня (равнодолевая), стала продаваться соседняя комната.

Я проживаю в комнате, комната зарегистрирована на мою супругу и на меня(равнодолевая), стала продаваться соседняя комната, я решил приобрести, и оформить на маму (т.к. с супругой не проживаем, и в ближайшее время собираемся разводиться). Квартира трехкомнатная, в 3-й комнате прописаны 3 женщины. На тот момент, когда стали обсуждаться вопросы покупки и заключения договора задатка, вопрос о них не обсуждался, на том момент вроде, как бы у них комната была не приватизирована. 31.07. должны были уже оформить договор-купли продажи, но сегодня выяснилось (29.07), что оказывается комнату они приватизировали, и должны ноториально оформить отказ, но 3-я женщина в этой комнате не проживает, найти ее трудно, риэлтор написал письменный запрос, нужно ждать месяц. А сделка у нас двойная, продавец параллельно покупает другое имущество, и там также внес задаток, но там срочная продажа и ждать месяц они не будут. Риэлтор предложил 5 вариантов (непонятных): брачный договор с моей супругой, что она не будет претендовать на это имущество,

2)договор дарения (оформить на маму)

3) подписываем договор к-п, проводим деньги, подаем на регистрацию, и делаем приостановку (ждем нот.отказ)

4)подписываем предварительный договор к-п, проводим деньги (ждем нот.отказ), как прийдет подписываем и подаем основной договор и на регистрацию

5)я покупаю комнату (комнату,кот собирается приобрести покупатель), жду отказа и потом приобретаю свою комнату.

Вот такая ситуация. Вопрос:как наиболее выгоднее для себя приобрести комнату и исключить всевозможные риски, которые могут возникнуть, в следствии покупки перечисленными вариантами. И если я откажусь срочно решать этот вопрос(вопрос срочности из-за продавца), а завлю, что я буду ждать официального нотар.подтверждения и только потом оформлять договор к-п, могу я лишится своего задатка, в случае если сделка не осуществиться, т.к. продавец может передумать, потеряв выгодный для него вариант покупки другого имущества. Напишите пожалуйста, как лучше поступить. Жду ответа. Юлия (близкая родственница этого собственника)