Как прописаться при покупке доли квартиры с задолженностью за коммунальные?
Собираюсь купить 1/5 доли квартиры 2-х комнатной квартиры общей площадью 49 м.кв. Есть задолженность 180 тыс. за коммунальные. Смогу ли я прописаться? Нужно ли мне погашать задолженность или все-таки можно прописаться (зарегистрироваться) сразу после получения в собственность своей доли по договору купли-продажи? Мне сказали, что нужно будет через суд открывать свой расчетный счет по оплате за коммунальные за свою часть. Так ли это. Я в положении, хочу через месяц прописать родившегося ребенка после того, как сама пропишусь.
Лидия Вам нужно будет грамотно договор купли-продажи составить. Позвоните мне, я Вам подскажу как не платить чужие долги по ком. платежам.
Спросить
Собираюсь купить 1/5 доли квартиры 2-х комнатной кв м 49. Есть задолженность 180 тыс. за коммунальные. Смогу ли я прописаться?
У меня 1/2 доля в 2-х комнатной квартире (комнаты смежные, хрущевка). вступила в право собственника 4 месяца назад.. Брат собственник другой 1/2 доли. Продавать квартиру полностью не хочет. Письмо с предложением выкупить мою часть уже посылала, ответа не последовало. Теперь я могу продать свою долю третьем лицам.
Вопрос:
Необходимо ли делать перепланировку квартиры (разделение комнат стеной), разделять лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и нужно ли определять порядок пользованием комнатой ДЛЯ продажи своей 1/2-й доли? Необходимо ли мне оплачивать коммунальный долг (до моего вступления в права собственника, был коммунальный долг) при продаже своей 1/2-й доли?
Необходимо ли делать перепланировку квартиры(разделение комнат стеной), разделять лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и нужно ли определять порядок пользованием комнатой ДЛЯ продажи своей 1/2-й доли? --- Нет этого делать не надо
Необходимо ли мне оплачивать коммунальный долг (до моего вступления в права собственника, был коммунальный долг) при продаже своей 1/2-й доли? - По идее- Вам надо заплатить свою долю за 4 месяца, которые вы владели квартирой...
Поскольку только Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
[b][/b]
Спросить
Разделить лицевые счета можно в любой момент, не обязательно для продажи доли. Вот только вряд ли у Вас долю купят при таких обстоятельствах, если только не по рыночной цене.
СпроситьЯ гражданин Казахстана собираюсь купить дом в Краснодарском крае. Смогу ли я прописаться в нем сам и прописать свою семью? Или необходимо будет в договоре купли продажи сразу указывать жену? Заранее спасибо!
У меня доля 15/62 в коммунальной квартире (дарственная). Могу ли я так же подарить часть своей доли (или две части своей доли)? Оформить на эти доли лицевые счета, не спрашивая всех участников долевого договора в этой коммунальной квартире? Дом возможно пойдет под снос, я хочу прописать туда своих детей (6 детей) и прописаться самой для дальнейшего получения квартиры. И как лучше мне все это сделать? С уважением Елена.
Поскольку договор дарения является безвозмездной сделкой, Вы не обязанны уведомлять о дарении остальных собственников. Право преимущественной покупки распространяется на возмездные договора. Оформляйте договор дарения и регистрируйтесь в квартире.
ГК РФ:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
СпроситьДо вступления в брак мы с моим будущим мужем купили квартиру в долевую собственность. У каждого из нас есть свой отдельный документ о праве собственности на половину квартиры. Сейчас мы супруги, и у нас есть сын 5,5 лет. Между нами возник конфликт.
И теперь мне нужно добиться продажи квартиры и получения своей доли средств от ее продажи. Муж, в свою очередь, чтобы этому воспрепятствовать, хочет переписать свою долю на сына до наступления его совершеннолетия. Вопрос: Что и сколько времени нужно ему для этого переоформления своей доли на нашего сына? Могу я ему помешать? Если он это сделает, как я смогу получить свою долю в этой квартире? Спасибо!
Марина, если доля Вашего супруга будет подарена сыну, то это самый оптимальный для Вас будет вариант. Впоследствии расторжение брака, определение места жительства ребенка с Вами, и выселение бывшего супруга. Квартирой будете полностью распоряжаться Вы (до достижения ребенком совершеннолетия). Впоследствии сын сможет самостоятельно распоряжаться своей долей.
Спросить
Марина я не вижу проблем в том, что супруг хочет подарить свою долю сыну, собственниками квартиры станете вы и сын, супруг утратит право на нее. Сделке дарения вы препятствовать не сможете. Регистрация договора осуществляется в течение месяца.
СпроситьМарина, добрый день! Распоряжаться долей ребенка будете не только ВЫ, но и его отец. С разрешения органов опеки и попечительства.
Скорее всего, именно поэтому отец ребенка и желает подарть свою долю ребенку.
НО свою долю в праве на квартиру Вы сможете продать без чьего-либо разрешения.
Единственное - нужно будет уведомить и отца ребенка, и ООиП. Конечно, наличие ребенка в сособственниках затрудникт задачу по продаже Вашей доли в праве на квартиру.
Если Вы откажетесь от имени ребенка принимать долю в дар (действовать за ребенка), то отцу ребенка придется обращаться к инспекторам ООиП.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьУ меня есть доля в 2 х комнатной квартире, сейчас я хочу продать ее и купить свою однокомнатную квартиру, которую хочу оформить на своего сына, а сама просто прописаться. Скажите смогу ли я в эту квартиру так же прописать свою мать, без согласия своего мужа.
Здравствуйте! Пока ребенок несовершеннолетний, то за него действуют родители. Нужно будет согласие от обоих родителей ребенка на вселение члена семьи.
СпроситьКвартира находится в общей долевой собственности. Одна часть (1/4) принадлежит мне, другая (3/4) второму собственнику. Был суд, и эти доли закреплены за нами, окончательно. Общая площадь квартиры составляет 52 кв. м. Сейчас я хочу продать свою долю в этой квартире, но не уверен, что полностью правильно составлю объявление о продаже своей доли. Меня смущает тот момент, что доли определены, но конкретные границы в квартире за каждым из собственников не закреплены! То есть, правильным ли будет прописать в объявлении так: моя площадь в квартире 13 кв. м. (исходя из общей площади) и указать цифру 25 (то есть 1/4)? Правильно это будет или нет?
Спасибо за ответ.
Вам надо определить порядок пользования квартирой, т.е. закрепить за Вами отдельную комнату, если конечно количество комнат позволяет. Это делается через суд. В этом случае Вы будете продавать комнату. Продавать долю не эффективно.
СпроситьИлья, здравствуйте! Первый ответ неверный. Часто такие глупости говорят маклеры-риэлторы, чтобы продать доли дороже.. Для продажи доли Вам не нужно определять порядок пользования ж/п, так как на нового собственника он распространяться не будет. И даже если определен порядок пользования, то, все равно, продаваться будет НЕ комната, а доля в праве собственности на ж/п.
Если собрались продавать долю, то обратитесь к нотариусу, Вам грамотно составят уведомление сособственнику. Повторюсь, что продаете Вы долю В ПРАВЕ собственности, а не комнату или кв метры. Если новые собственники ж/п захотят. то они самостоятельно определят порядок пользования ж/п.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВопрос 1. Я хочу купить кравтиру по ипотека, моих доходов мне не хватило, пришлось найти созаемщика. С созаемщиком мы договорились, что квартира в собственность будет оформлена на меня. Сейчас я подбираю варианты, далее сделка купли-продажи в банке, поясните мне на каком этапе я смогу оформить квартиру в свою собственность, когда будет совершаться купле-продажа? Или покупаемая квартира будет поделена на две равных части между нами созаемщиками?
Вопрос 2. Я хочу прописать человека в своей квартире, существует ли прописка на 5 лет (или она является постоянной) и как мне это сделать, что бы потом прописанный не имел прав на мою собственность, в случае продажи квартиры его можно было выписать?
Собственником станете после регистрации договора купли-продажи. Количество собственников прописывается в том же ДКП. Вы можете временно зарегистрировать человека в квартире сроком на 5 лет.
СпроситьНаш совладелец продаёт нам свою долю в квартире и мы готовы выкупить его право собственности но на квартире висит долг по коммунальным платежам как нам обязать его выплатить его долю задолженности или прописать это положение в договоре купли продажи.
Долг по коммунальным платежам лежит не на квартире, на собственнике. Новый собственник несет ответственность только по обязательствам в части капитального ремонта.
Спросить
Если продавец готов прописать долг в самом договоре, это идеальный вариант. Есть и другой способ: оформляете задаток на сумму долга, но деньги вносите в управляющую компанию в счет долга. Если по вине продавца сделку не зарегистрируют, остается право требования возврата задатка в двойном размере.
Спросить
Здравствуйте! В договоре-это ерунда, покупайте, правда в паспортном препоны чинить могут, но можно нагнуть их через жилищную инспекцию и прокуратуру, когда на себя оформите, никто ничего не сможет востребовать, если конечно счета разделены, если нет, платить придется Вам, тогда только один вариант, удерживайте эту сумму при покупке, он самый верный и действенный.
Спросить
Здравствуйте!
В договоре нужно прописать, что доля в квартире передаётся без долгов по коммунальным платежам и иных обременений. В случае не выплаты, можно на основании договора подать в суд. Данный договор составляется у нотариуса.
Кстати, да... Вы просто прописываете в договоре сумму (цена комнаты), пишете из них столько-то за долг по коммунальным платежам и отдаёте ему меньше на эту сумму. Сами оплачиваете до регистрации... ну это, какивариант..
Желаю удачи!
СпроситьХочу написать доверенность на продажу своей доли в квартире. В доверенности нужно указать номер счета на который будут перечислены деньги моей доли. Натариос сказал, что какой должен быть открыт номер счёта будет зависеть от того, какая оплата у покупателей будет при продаже квартиры (ипотека, наличный расчет или безналичный) так как я могу знать какой будет расчет при покупке квартиры и какой именно счёт мне нужно открывать? Ведь доверенность мне нужно написать именно сейчас заранее. Подскажите кто сказать в банке, какой счёт нам нужно открыть?
Добрый вечер, узнайте у покупателей, каким образом будет происходить оплата с их стороны, а затем уже открывайте счет для вписания его в доверенность.
Спросить
