Вопросы о расторжении сделки по продаже квартиры и права покупателя - что делать и какие последствия

Я один из 3 собственников квартиры в г. Уфа. Нами было принято решение по продаже квартиры и приобретению жилого дома. Документы в рег. палату были поданы. Сделки шли параллельно. Были подписаны следующие документы:

1. договор задатка с покупателями квартиры на сумму 20000 руб.

2. договор о первоначальном взносе в сумме 200000 руб.

По сложившимся обстоятельствам (резкое ухудшение состояния здоровья 1 из собственников) нами было принято решение об отмене сделки. О чем мы предупредили стороны и подали в рег. палату заявление о расторжении сделки. Мы хотим встретиться с покупателями квартиры для передачи им внесенного ими взноса в размере 200000 руб, но они по непонятной причине оттягивают момент. (с момента подачи заявления на расторжение прошло уже 2 недели). В телефонном разговоре покупатель обмолвился что он имеет право получить нашу квартиру в судебном порядке.

Вопрос: Так ли это? Какие действия нам необходимо выполнить чтобы грамотно завершить расторжение? На что может рассчитывать покупатель и с какими заявлениями имеет право обращаться в суд?

Какие материальные потери несет в этом случае продавец? (то есть я). Возмещение судебных издержек? В документах полученных нами после регистрации заявления о расторжении в рег. палате было указано: если в течении 30 дней не поступит дополнительных документов то сделка считается расторгнутой. Значит ли это что у покупателя на подачу заявления в суд есть только 30 дней?