Как перевести хозблок в жилой дом и прописаться на земельном участке ИЖС в Новой Москве?
Имею земельный участок ИЖС 10 сот. в Новой Москве. В 2007 г. постоили 2-ух этажное строение из бревна-баню и оформили его как хозблок по дачной амнистии. В тот момент не было электричества, воды и отопления. В настоящее время все это подведено, хотела бы перевести хозблок в жилой дом и прописаться там. Что для этого нужно сделать?
Купили дачный участок на нем стоит дом в документах указано жилое строение а нам нужно перевести его в жилой дом что для этого нужно чтобы прописаться.
вам нужно обратиться в суд с иском об исправлении кадастровой ошибки или о признании строения жилым домом
для составления иска к юристу очно обратитесь - сложное дело
Спросить
Мне по договору аренды принадлежит участок в загородной зоне по ИЖЗ.
Получено разрешение на строительство жилого дома.
Выполен проект застройки Индивидуальный жилой дом и хоз. блок.
Но застройки мы начали с хоз. блока (капитальное 2-х этажное строение с гаражом), оформили право собственности на данное строение.
Но когда я подала документы на перевод земли в собственность мне отказали. Сославшись на то, что земельный участок предоставлялся по жилой дом, а мы построили только хоз. блок.
Насколько законен данный отказ и как выйти из данной ситуации?
Может проще перевести данное строение (хозблок) в жилое, тем более что по функциональному назначению это гостевой домик.
Здравствуйте!
Если есть возможность перевести в жилое - попробуйте, это бы облегчило ситуацию. Можно еще начать строительство жилой части, хотя бы фундамент, и тогда это будет незавершенка. В принципе, здесь уже нарушения целевого использования земли не будет.
Спроситьданный отказ незаконен, обжалуйте в суде
с момента государственной регистрации права собственности хозблока, у вас возникло исключительное право на выкуп земельного участка под таким строением, оснований для отказа предусмотренных п.4 ст.28 Земельного кодекса нет
Спросить
Добрый день!
Поясните пожалуйста порядок перевода нежилого частного строения в жилое.
Спросить
Глава 3.ЖК РФ ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.
9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
СпроситьУ меня земельный участок стоит на кадастровом учете, а вот дачный дом непонятно, как лучше оформить - как жилое или нежилое помещение? Там есть элекьричество и вода из общественной артезианской скважины. Отопления нет, живем только летом. Записать его как жилой или нежилой дом? он находится в новой москве.
ЕГРП нет, дом никогда не регистрировался, существует 50 лет, оформить собираемся по упрощенной процедуре (дачная амнистия) без обращения в БТИ
Спросить
Каково разрешённое использование земельного участка и категория земли? Это в свидетельстве указано о гос. регистрации права собственности.
Спросить
У нас есть земельный участок в собственности, находящийся в Снт. На нем стоит дом, зарегистрированный как "жилое строение". Сможем ли мы его перевести в "жилой дом" по дачной амнистии после 1 марта 2019 года? Если да, то какие шаги для этого нужно предпринять? Заранее спасибо за ответ.
Добрый день! Заказать информацию из ЕГРН на земельный учвсток, обратиться в Бюро технической инвентаризации, где необходимо заказать технический план постройки, вызвать кадастрового инженера, поставить дом на кадастровый учет, а затем-зарегистрировать право собственности в РосРеестре.
Спросить
Здравствуйте! Порядок перевода зданий или помещений из нежилого в жилое определен Жилищным Кодексом РФ. Однако многие обращаются в суд с заявлением об установлении юридического факта, доказывая в процессе, что постоянно проживают в садовом доме. После 1 марта 2019 года процедура не измениться, так как до этого срока предусматривается упрощенный порядок регистрации права собственности.
СпроситьУ нас есть хозблок зарегистрирован в 2007 году, а сейчас хотим перевести его как жилой дом, можно ли сделать это по дачной амнистии? И с чего начать?
Добрый день. Хозблок в жилой дом Вы не зарегистрируете, т.к. по техническому паспорту он должен числиться жилым домом, иметь все коммуникации для жилого дома и все характеристика для дома.
СпроситьИмеется земельный участок в общей долевой собственности. На участке - старый дом, также в долевой собственности. Выдела внатере ни дома, ни участка нет. В 2000 году 1 сособственник, не имея ни согласия 2-го сосбственника, ни разрешения на строительство, возвел на этом же участке 2-х этажное строение, подвел к этому строению автономное электричество, перегородил заборами участок. В тех. паспорте это строение значится как хозблок, не зарегистрировано право собственности. Может ли 2-ой сособственник на основании ст 222 и 304 ГК РФ требовать сноса этого строения?
Да, Ольга имеете право выйти с иском о сносе незаконного строения в рамках ст. 222 ГК РФ, у вас общедолевая, без вашего согласия он не имел права строиться. Назначат судебную экспертизу, которая должна подтвердить нарушение прав третьих лиц и несоответствие нормам, разрешение на строительство отсутствует, у вас Наро-Фоминский районный суд-по месту нахождения участка, если не ошибаюсь в Апрелевке его нет, с уважением.
СпроситьИмею в аренде земельный участок оформленный под ИЖС. Ограждения и строений на участке нет. Электричество подведено. Возможно ли оформить этот участок в собственность?
Добрый день! Для того чтобы решить вопрос о возможности выкупа вам необходимо обратится к собственнику, это его решение продавать или нет.
Спросить
Если участок в муниципальной собственности, то без торгов выкупить участок можно только в случае, если на нем будет постройка, либо в порядке ст. 39.18 земельного кодекса.
СпроситьПостроили дом, подключили электричество, отопление, воду завели в дом и канализация автономная есть, санузел и кухня в доме есть. Участок в СНТ в Новой Москве (категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства). Хотим оформить как жилой (чтобы прописка была). Это возможно?
Настоящее Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
СпроситьЕсть свидетельство на дачный участок (в СНТ) в Московской области от 2006 г. - назначение земель - садоводство. На участке построила дом и баню. Теперь хочу зарегистрировать эти строения. Вопрос - как это правильно сделать:
1) в упрощенной форме по дачной амнистии или же с получением полного пакета документов-тех. паспорта дома, БТИ, кадастрового паспорта и пр. В чем принципиальная разница между этими двумя формами регистрации? Что дает получение полного пакета документов на дом?
2) Нужно ли регистрировать баню? Если да, то как нежилое строение?
3) Как лучше зарегистрировать дом - как жилое или как нежилое строение или для садовых домов есть какая-то другая градация? Сложно ли сделать регистрацию дома как жилого строения?
4) В нашем СНТ планируется провести газ, и с т.з. этого момента если я зарегистрирую дом как нежилое строение, можно ли подключить газ к нежилому строению? Или надо сразу пытаться провести регистрацию дома как жилого строения? По каким критериям садовый дом можно отнести к жилому строению?
Заранее спасибо.
Регистрируйте в упрощенном порядке. Государственная регистрация прав граждан в упрощенном порядке осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее - Закон № 93 - ФЗ), Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Федерального закона от 23.11.2007г. № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» (далее Закон № 268-ФЗ)
Спросить
Для регистрации всех объектов по «дачной амнистии» необходимы документы:
Заявление о государственной регистрации права собственности (установленного образца). Заполняется собственноручно. Выдаётся в Регистрационных бюро и палатах.
Документ об уплате государственной пошлины за регистрацию (подлинник и копия). Выдаётся в Регистрационных бюро и палатах.
Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя- документ, подтверждающий его полномочия – нотариально удостоверенная доверенность (подлинник и копия).
баню регистрировать не нужно
Спросить
Это почти одно и то же только по дачной амнисттии в получении док-ов вам помогает садоводство бесплатно, баню лучше оформить как не жилое, дом как жилое, или на ваше усмотрение.
лучше с получением полного пакета документов- тех.паспорта дома, БТИ, кадастрового паспорта и пр.
Спросить
В понятие дом входит и другие строения на земельном участке, но регистрируется только дом. Регистрируйте с представлением всех необходимых документов: кадастровый паспорт и т.п.
Спроситьрегистрация недвижимого имущества по дачной амнистии происходит на основании Декларации о недвижимом имуществе, которая находится в свободном доступе на сайте Росреестра. Для регистрации построеного дома достаточно заполнить эту декларацию, приложить свидетельство о собственности на земельный участок и оплатить госпошлину.
Спросить
Татьяна! Отвечаем на Ваши вопросы:
1) регистрировать Вы можете по "дачной амнистии", для этого не нужно делать технических документов на строение, достаточно в отделении Росреестра заполнить бланк декларации, приложить копию свидетельства на землю и квитанцию об оплате госпошлины
2) баню также по амнистии региструйте как нежилое хозяйственное строение
3) по закону в свидетельстве после регистрации будет написано: "жилой дом без права регистрации", но не пугайтесь, т.к. Конституционный суд РФ еще в 2010г. разрешил регистрацию жильцов в таких домах, если местные органы отказывают в регистрации, то люди обращаются в суд и успешно защищают свои права
4) оформляйте дом по вышеуказанной схеме и потом подключайте газ (согласно тех. условиям). Обычно жилой дом отличается от дачного или садового наличием коммуникаций (вода гор. и хол., водоотведение, отопление) и пригодностью для круглогодичного проживания.
Спросить
Дома в СНТ регистрируются как садовые в упрощенном порядке, по декларации, так же регистрируются вспомогательные постройки. Если Вы хотите зарегистрировать жилой дом, то нужно собирать полный пакет документов и в СНТ сделать это действительно сложно.
Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47
5. Жилым помещением признается:
жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем
Технические требования к индивидуальному жилому дому регламентируются рядом нормативных документов, в частности, СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений», СНиП 23-01-99* «Строительная климатология», СП 52.13330.2011 «СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение» и многими другими.
В СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» регламентируется минимальный перечень помещений дома, в состав которого должны входить: жилая комната, кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы.
Установлены требования по минимальным размерам помещений, которые определяются с учетом расстановки в помещениях необходимой мебели и оборудования. Спальня должна быть не менее 8 квадратных метров, а кухня – не менее 6.
Высота жилых комнат и кухни должна быть не менее 2,7 метров, а если они расположены в мансарде – 2,3 метров.
Конструкции и основания дома должны быть рассчитаны на восприятие нормативных нагрузок и воздействий, исключая деформации и повреждения. Методы расчета несущей способности конструкций и допустимой деформативности должны отвечать требованиям действующих нормативных документов на конструкции из соответствующих материалов.
СпроситьВ 1979 году мы купили садовый участок с домиком. 5 лет назад землю оформили в собственность под с/х назначение. Дом оформлен не был, хотя в плане на землю обозначен как строение.
В прошлом году мы его снесли и на этом же месте построили новый. В этом году по дачной амнистии хотели его оформить, но в связи с тем, что появилась возможность провести газ, решили оформить его как жилой дом для всесезонного проживания. Нам сказали, что для этого нужно участок перевести под ИЖС, что мы и сделали. А теперь нам говорят, что получить разрешение на строительство дома мы можем только через суд т.к. дом уже стоит. Что делать, возможно ли обратно вернуть землю под с/х или идти в суд. И чем это грозит?
Вам все верно говорят. Теперь если хотите узаконить нужно обращаться в суд на основании ст. 222 ГК РФ. Суд должен принимать решение.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016)
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие "имущество религиозного назначения" используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.
(п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
Спросить
Здравствуйте, Надежда!
Изменять разрешенный вид использования обратно не стоит.
Следует в судебном порядке признать право собственности на дом как на самовольную постройку (статья 222 Гражданского кодекса РФ).
Для этого есть все основания, если дом построен в соответствии со строительными нормами и правилами (для выяснения этого потребуется проведение строительной экспертизы и представить её в суд).
Кроме того, разрешенный вид земельного участка у Вас уже соответствует - для ИЖС.
Спросить
Получается что вы построили свой дом без получения разрешения на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ Если дом построен без получения разрешения на строительство то он согласно ст 22 ГК РФ является самовольной постройкой.
Вернуть землю обратно в разряд с/х назначения вы можете только снеся дом Это не выход из ситуации Чтобы узаконить дом вам действительно следует обращаться в суд но не для получения разрешения на строительство, а для признания права собственности на дом. По таким делам суд в обязательном порядке назначает строительно-техническую экспертизу на соответствие вашего дома установленным строительным норма и правилам. Главный вопрос, который должна разрешить экспертиза: Угрожает ли существование дома жизни и здоровью людей.
Если экспертиза даст ответ что существование вашего дома не нарушает права и интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, то суд удовлетворит ваш иск. А ответчиками по таким искам выступают местные администрации.
Спросить
Уважаемая Надежда г.Москва!
01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".
Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
Если речь идёт о земельном участке то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.
В настоящее время действие данного закона «О дачной амнистии» продлено до 01 марта 2018 года.
Также по данному закону можно Приватизировать и Объекты недвижимого имущества, находящиеся на вашем земельном участке.
К вашему сожалению, в связи с тем, что прежний дом был вами снесён вы НЕ смогли зарегистрировать Право собственности на новый дом по ФЗ "О дачной амнистии", т.к.
Новый жилой дом был построен после 30 октября 2001 года для постройки Нового жилого необходимо было получать Разрешение в Администрации МО, но вы этого НЕ сделали, поэтому Новый жилой дом у вас является самовольной постройкой (ст.222 ГК РФ).
Узаконить Новый дом вы сможете только в Судебном порядке (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 31.10.2016 г.
Спросить
