Возможно ли заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости, обремененной ипотекой, согласно статье 429 ГК?

А отчуждать собираюсь, после того, как полностью погашу ипотечный кредит?

"Уважаемые Юристы, скажите, пожалуйста, возможно ли заключение предварительного договора в соотв. Со ст. 429 ГК о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимости, обремененной ипотекой? У меня есть недвижимость, в данный момент выплачиваю за нее долг. После погашения долга планирую продать, могу я в отношении такой недвижимости заключить сейчас предварительный договор купли-продажи? И если могу, то можно ли взять предоплату? Большое спасибо". Это был вопрос №452017. Мне на него ответили, что нужно посмотреть договор ипотеки, должно быть разрешение банка. Зачем разрешение банка? Я же в данный момент не отчуждаю это имущество, а просто обязуюсь заключить договор купли-продажи? А отчуждать собираюсь, после того, как полностью погашу ипотечный кредит? И это будет указано в предварительном договоре. Прошу еще раз ответить на вопрос 452017. И возможно ли взять предоплату? Спасибо за ответ.

Читать ответы (1)

Возможность наложения ареста на недвижимость при заключении предварительного договора купли-продажи с оплатой по частям

Заключил предварительный договор купли-продажи недвижимости (я продавец), с оплатой по частям, одна сумма в день заключения предварительного договора, вторая в день заключения основного договора купли-продажи. Могут ли наложить арест на недвижимость, если так сказать процесс продажи уже начался! Спасибо!

Читать ответы (2)

Планирую покупать квартиру в агентстве недвижимости Азбука жилья

Планирую покупать квартиру в агентстве недвижимости Азбука жилья. Мне в агентстве недвижимости дали макет договора (предварительный договор) для ознакомления и дальнейшего подписания. Договор называется так: Предварительны договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Продавец в договоре является сам застройщик ООО Строй-Инвест. В агентстве недвижимости сказали, что у данного застройщика такой вид договора (предварительный договор). А основной договор с застройщиком (договор купли-продажи квартиры) будет заключаться через 1.5-2 года от ввода дома в эксплуатацию (монтаж дома завершён, в эксплуатацию дом планирую вводить в 4 кв. 2015 г.). Подскажите, данная схема застройщика законна и безопасна для меня, как для покупателя, т.е.: 1 этап: Предварительны договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. 2 этап: Оплата в течение пяти рабочих дней с даты подписания предварительного договора (вопрос: т.е. получается застройщик получает деньги от покупателя до оформления договора собственности, это законно и безопасно ли для меня). 3 этап: Договор (основной) купли-продажи квартиры заключаться через 1.5-2 года от ввода дома в эксплуатацию.

Читать ответы (7)

Что делать, если фирма отказывается заключить договор купли-продажи земельного участка?

Заключила предварительный договор купли-продажи земельного участка с фирмой по одной цене. Сейчас предложили по телефону ЧП по более высокой цене покупку совершить. Никаких предварительных платежей не совершалось. В договоре есть пункт: данный договор предварительный. В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы. Чем мне грозит не заключение договора с фирмой. С благодарностью. Наталья.

Читать ответы (1)

Можно ли разослать извещения о продаже доли другим собственникам недвижимости после предварительного договора купли-продажи?

Скажите, пожалуйста, можно ли при продаже доли разослать другим собственникам недвижимости извещения после заключения предварительного договора купли-продажи?

Читать ответы (2)

Подача искового заявления о принуждении заключения основного договора с наследниками собственника недвижимости

Скажите пожалуйста есть перспектива дела? Если недвижимость купил по предварительному договору купли продажи, у доверительного лица собственника с условием что через две недели составится основной договор. Пол года не мог добиться о заключении договора. В результате узнал что собственник помер через неделю после подписания предварительного договора. Собираюсь подать в суд о принуждении заключения договора двух наследников собственника. По каким статьям это можно сделать?

Читать ответы (3)

Возможность взыскания штрафа с продавца при нарушении условий предварительного договора купли-продажи недвижимости

21.08.2014 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого заключение основного договора должно произойти не позднее 26.09.2014. В итоге основной договор сторона продавца представила от 13.10.2014. Таким образом, просрочка заключения основного договора составила почти три недели. Согласно предварительному договору, в случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в суд. В случае уклонения продавца от заключения основного договора он должен будет вернуть покупателю уплаченную по настоящему договору сумму в полном объеме и по отдельному требованию покупателя уплатить штраф в размере 10% от общей стоимости недвижимости. Хотела бы уточнить, согласно представленным условиям предварительного договор, возможно ли взыскать штраф с продавца? Заранее спасибо.

Читать ответы (2)

Можно ли в соглашении о задатке требовать обязательства по заключению в будущем договора о купле-продаже?

Я хочу приобрести квартиру, но предварительно заключить предварительный договор купли-продажи, т.к. мне необходимо продать другое жилье, чтобы рассчитаться с продавцом. Продавец настаивается на заключении соглашения о задатке (150 тыс. р.), а не предварительного договора. У меня есть опасения, что он может найти за время, пока я продаю квартиру, другого покупателя. Скажите, в чем отличие предварительного договора купли-продажи квартиры и соглашения о задатке? Можно ли в соглашении о задатке требовать обязательства по заключению в будущем договора о купле-продаже? Как мне лучше поступить? Спасибо.

Читать ответы (1)

Как продать квартиру другому покупателю без риска оспаривания первым покупателем

Между мной и покупателем был заключен предварительный договор купли продажи. В нем не указан срок, до которого будет основной договор заключен. Предварительный заключен в феврале 2013. Сейчас покупатель устно говорит, что покупать нет денег, но и против, чтобы квартиру продали другим людям, ничего подписывать покупатель не хочет. Согласно 429 ГК В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Также согласно 429 ГК Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Как сейчас продать другим, чтобы первый покупатель подписавший предварительный договор никак не мог в суде оспорить сделку по продаже другому покупателю? Или никак не продать только до февраля 2014 ждать, пока год истечет? Спасибо большое!

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59