Передача общедомового имущества в безвозмездное пользование - возможно ли это для физических лиц, если проход является публичным сервитутом?
Можно ли безвозмездно передать общедомовое имущество (сквозной проход) в безвоздмездное пользование физическим лицам, если проход является публичным сервитутом (проход к магазинам. Находящимся на первом этаже МКД и пешеходный переход через сквозной проход в доме)
Можно ли решением общего собрания собственников передавать общедомовое имущество в безвоздмездное пользование физическим лицам?
Как вы считаете, может ли компания, имеющая имущество в безвозмездном пользовании от другой компании-собственника имущества, передать это имущество как-бы в безвозмездное СУБпользование третьей организации, при условии согласия компании-собственника имущества? Наш юрисконсульт говорит, что это невозможно, т.к. само название "безвозмездное пользование" дает права только на пользование, но никак не на распоряжение. Нам кажется, что он не прав, и напрасно придирается к название "безвозмездное ПОЛЬЗОВАНИЕ". Поскажите, где правда? Спасибо.
Уважаемый Алексей!
Нормы Гл 36 ГК РФ о безвозмездном пользовании не содержат запрета на передачу имущества в субпользование.
Согласно ст. 690 право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит
ее собственнику и ИНЫМ ЛИЦАМ, управомоченным на то законом или собственником.
Главное, чтобы было разрешение собственника на распоряжение вещью, выраженное в договоре, ином письменном документе
На возможность передачи имущества третьему лицу в субпользование указывают также нормы ст. 696, п.1 ст.698 ГК РФ.
С уважением,
СпроситьТакая ситуация. Заключен договор безвозмездного пользования между двумя некоммерческими организациями, может ли нко, которая не является владельцем имущества, создать ООО и передать имущество в безвозмездное пользование уже ООО.
Можно ли заключить договор безвозмездного пользования нежилым помещением с множественностью лиц со стороны ссудодателя? Оба ссудодателя являются физическими лицами и передают в безвозмездное пользование помещение ООО.
Если мы гос учреждение и нам предоставили помещение по договору безвозмездное пользование, можем ли мы с письменного разрешения ссудодателя, передать часть помещения в безвозмездное пользование или в аренду третьим лицам?
И вообще какой договор можно сделать, чтобы передать часть помещений третьим лицам? Спасибо юлия.
Если помещение предоставлено по договору безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ), то передать часть помещения в безвозмездное пользование или в аренду третьим лицам Вы не можете. Это не допускается законом. Чтобы вы могли сдавать в безвозмездное пользование или в аренду часть помещения, нужно, чтобы само помещение было предоставлено Вам по договору аренды и в этом договоре было указано Ваше право сдавать имущество в безвозмездное пользование или в субаренду (ст. 615 ГК РФ).
С уважением,
СпроситьМогут ли собственники МКД передать в безвозмездное бессрочное пользование третьему лицу общее имущество (например, подвал)?
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 06.07.2016)
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Спросить
Конечно можно, у Вас полная свобода действий, даже можно составить простой договор, а не расписку.
- см. ст. 421 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Оксана!
Я тоже считаю, что лучше заключить договор безвозмездного пользования. Между тем, отвечаю на Ваш конкретный вопрос - можно, т.к. расписка - письменный документ, которая свидетельствует о совершении двусторонней сделки. Смысл расписки (как и договора) заключается в том, чтобы в случае спора, ссылаясь на эту расписку, можно было бы доказать, что от Вас (паспортные данные) тогда - то лицом (паспортные данные) был получен конкретный компьютер (в рабочем состоянии и т.п.) в безвозмездное пользование, который подлежит возврату тогда-то в том же состоянии с учетом естественного износа.
Спросить
Оксана, доброго дня Вам.
В данном рассматриваемом случае, лучше не распиской, а договором.
Потому что именно в договоре прописываются все права и обязанности двух сторон, а также ответственность.
С уважением
СпроситьЯ живу в многоэтажном доме, на первом этаже у нас сквозной магазин, имеет ли права владелец запретить проход через магазин? Если нет то куда жаловаться?
Не имеет право запретить проход. Пожаловаться можно в жилищную инспекцию и подать иск в суд. ст.304 ГК РФ.Также можно установить сервитут.
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемый Евгений, что не могу понять как вы домой ходите через магазин.?
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Это же магазин, а не проходной двор. Если вы заходите не с целью приобрети товар, то имеет право запретить. Он хозяин... Удачи вам и всего доброго!
СпроситьЭто же магазин, а не проходной двор. Если вы заходите не с целью приобрети товар, то имеет право запретить. Он хозяин... Удачи вам и всего доброго!
СпроситьЗдравствуйте!
Евгений, вопрос размещения магазина в многоквартирном доме должен был решаться исключительно на общем собрании собственников Вашего дома, так как это уже распоряжение общим имуществом дома (ст. 36 ЖК РФ). П.2.2. СанПин 2.3.6.1066-01 от 07.09.2001 № 23 указывает, что "Размещение организаций торговли в жилых домах и зданиях иного назначения осуществляется в соответствии со СНиПами "Общественные здания и сооружения", "Жилые здания". Деятельность организаций торговли не должна ухудшать условия проживания, отдыха, лечения, труда людей в жилых зданиях и зданиях иного назначения".Кроме того сами помещения под магазины должны быть переведены в нежилой фонд. Так что у Вас есть все основания обратиться в Роспотребнадзор и в прокуратуру по месту жительства для контроля, поскольку работа магазинов повлияла на условия Вашего проживания и отдыха в доме.
Спросить
