Возможности легальной покупки новостройки у физического лица без переуступки прав застройщиком

Вопросы о возможности продажи квартиры в новостройке по переуступке прав и требования Застройщика

Я хочу продать квартиру в новостройке по переуступке прав по договору ДДУ. В Договоре есть пункт Уступка прав по договору, в котором указано Уступка Участником долевого строительства прав требования по настоящему договору третьему лицу, допускается только с согласия Застройщика. Застройщик готов дать свое согласие при условии подписания с ним договора по оформлению переуступки за определенную не малую сумму. Законно ли требование Застройщика? Возможно ли не платить Застройщику за навязанную услугу (соответственно, оформить переуступку состоятельно)?

Читать ответы (1)

Возможные риски и законность для физического лица при уступке прав требования по договору инвестирования долевого

Какие возможны риски для физ лица при заключении договора об уступки права требования по договору инвестирования долевого строительства юр.лица физическому лицу и насколько это законно? (цепочка-1. договор инвестирования долевого строительства "Застройщик"-"Ген. подрядчик" (юр.лица), 2. Договор об переустпке договора инвестирования долев. Строит-ва "Ген. подрядчик-Подрядчику" (юр.лица), 3. Договор переступки права требования по дог-ру инвестирования дол-ого строит-ва "Подрядчик" (юр.лицо)-Физ. лицо.

Читать ответы (1)

Возможна ли схема расторжения предварительного договора с первоначальным покупателем и заключение такого же договора со мной?

Хочу купить квартиру по переуступке прав в новостройке. Дом сдан, принят Госкомиссией. В собственность застройщик квартиры на себя не оформил. Часть квартир по инвестиционному договору застройщик передал инвестору. Квартиру предлагают купить по договору переуступки прав у инвестора. Возможно ли это? Из информации на данном сайте я поняла, что после сдачи дома госкомиссии договоры переуступки невозможны. Возможна ли схема расторжения предварительного договора с первоначальным покупателем и заключение такого же договора со мной? Спасибо.

Читать ответы (2)

Особенности покупки квартиры от застройщика через переуступку прав по ДДУ

Приветствую! В ближайшее время планируется купить квартиру от застройщика. Как мне пояснили менеджеры компании некоторую часть квартир застройщик выкупает по ДДУ и в последующем продает по переуступке прав по договору ДДУ. Застройщик и Участник ДСтроительства юр.лица. Переуступка на физлицо. ГосРегистрация переуступки в регпалате, работают по ФЗ-214. Какие могут возникнуть сложности при такой покупке недвижимости и в чем отличие от обычного ДДУ?

Читать ответы (3)

В настоящий момент дом сдан ГК, ключи на руках у хозяина, квартира куплена по договору соинвестирования.

Мне предлагают купить квартиру по схеме переуступки прав на новостройку. В настоящий момент дом сдан ГК, ключи на руках у хозяина, квартира куплена по договору соинвестирования. Можно ли мне купить квартиру на данном этапе? Какие могут быть риски в данной ситуации?

Читать ответы (1)

Застройщик требует нотариально заверенную копию договора переуступки - возможны ли судебные разбирательства?

Сделали переуступку ДДУ без участия застройщика, несмотря на пункт в ДДУ о необходимости согласования переуступки с застройщиком. Договор переуступки зарегестрирован в Росреестре. Застройщик не берет уведомление о переуступке без нотариально заверенной копии договора переуступки. Обычная копия его не устраивает. Может ли застройщик устроить какие-нибудь судебные разбирательства, получив нотариальную копию договора переуступки?

Читать ответы (1)

Риски и возможности приобретения квартиры в новостройке через договор переуступки права инвестирования

Мне предлагают приобрести квартиру в новостройке. Дом введён в эксплуатацию, право собственности на квартиру не оформлено. Застройщик предлагает схему продажи по договору переуступки права инвестирования у аффилированного физ. лица. При этом Продавец хочет указать в договоре сумму, вложенную им по договору инвестирования, которая существенно отличается от продажной цены, а на разницу предоставить расписку. Стоит ли рассматривать такой вариант приобретения квартиры и как обезопасить себя от возможных рисков. Что вы можете посоветовать?

Читать ответы (3)

Спор о правомерности переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве

Мною был заключен договор переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Первоначальным дольщиком долевой внос был внесен полностью, согласие застройщика на переуступку по договору не требовалось, поэтому застройщику выслали только уведомление о переуступке. В Росреестре переуступка зарегистрирована. Сейчас застройщик оспаривает переуступку ссылается на ее ничтожность (ст.166,167,168,391 ГК), поскольку по ДДУ у дольщика имелась обязанность произвести расчет связанный с изменением S квартиры, произвести оплату расходов по эксплуатации квартиры за 6 мес со дня передачи квартиры и обязанность подписать акт приема-передачи квартиры, якобы передача их должна была оформляться составлением договора о переводе долга, соответственно необходимо было согласие застройщика. Правомерны ли требования застройщика?

Читать ответы (1)

Как решить проблему с покупкой квартиры при судебной тяжбе между застройщиком, инвестором и акционером

Приобрел квартиру по договору переуступки права от физического лица, до меня физическое лицо приобрело у юридического лица. Юридическое лицо оформил договор ДДУ не на одну квартиру с застройщиком и договор инвестирования. После приобретения я выяснил, что у застройщика, акционера застройщика и инвестора идут судебные тяжбы в арбитражном суде. Акционер застройщика подал в суд на застройщика и инвесторов с требованиями аннулировать ДДУ и регистрации в Росреестре на квартиры которые указаны в ДДУ (соответственно там и моя), тк инвестором не полностью был оплачен договор. Но при покупке квартиры мне риэлтор показывала документы об оплате моей квартиры в счёт этого ДДУ, так же показывала соглашение застройщика на продажу этой квартиры. Но после приобретения приехав к застройщику, он сказал что ни каких денег они не получали. Что делать в данной ситуации?

Читать ответы (4)

Мною в апреле 2002 года была внесена часть (40%) стоимости квартиры по договору инвестирования (новостройка).

SOS! Мною в апреле 2002 года была внесена часть (40%) стоимости квартиры по договору инвестирования (новостройка). Затем, в мае 2002 г. был оформлен акт о переуступке мною прав по данному договору моей матери и дальнейшая оплата (60%) была произведена уже ею. В 2005 г. мой муж подал в суд иск о признании договора и права собственности моей матери на данную квартиру недействительными на основании отсутствия его нотариально заверенного согласия на переуступку мною прав моей матери. Имела ли право фирма-застройщик оформлять данный акт о переуступке прав по договору не уведомив меня о необходимости нотариального согласия мужа.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59