Наследник требует сумму от сделки по продаже квартиры, а не рыночную стоимость, указанную в свидетельстве о праве на наследство
В свидетельстве о праве на наследство независимой экспертизой определена стоимость 1/2 доли квартиры по рыночной стоимости, но наследник этой доли требует не эту сумму, а сумму от сделки по продаже квартиры, в случае если квартиру удастся продать дороже, чем она оценена на момент смерти наследодателя, какую сумму все таки он вправе требовать.
Наследник имеет право требовать сумму по своему усмотрению. Цена устанавливается соглашением сторон.
Спросить
После смерти моих родителей я и мой сын унаследовали квартиру. Моя доля 1/4. Может ли сын продать квартиру без моего согласия?
По документам квартира оценена в 36 000 руб, по рыночной стоимости она оценивается в 1500 000 руб, имею ли я право при продаже на 1/4 рыночной стоимости квартиры?
Уважаемый Юрий! При продаже имущества, находящегося в общей долевой собственности, действуют правила ст. 250 ГК РФ, согласно которой сособственник, желающий продать свою долю обязан предупредить об этом других сособственников и предложить им выкупить его долю по той цене по которой он намерен ее продать. На размышление дается месяц, если сособственники не покупает долю, то можно продавать другим лицам. Без согласия собственника можно только подарить свою долю в праве. Удачи Вам!
СпроситьПомогите пожалуйста, в браке была куплена 2-х комнатнатная квартира, стоимость квартиры была разделена и внесена ровно пополам. Квартиру оформили на меня. Сейчас мы решили развестись. Супруг предлагает продать квартиру и деньги разделить пополам, но я против продажи этой квартиры. Могу ли я вернуть половину стоимости квартиры супругу и оставить право собственности на квартиру за собой и как это оформить? Если да, то какую сумму я должна вернуть супругу, сумму внесенную на момент покупки квартиры или сумму рыночной стоимости квартиры на момент развода?
Вы можете заключить соглашение о разделе имущества, и если супруг согласен, выплатить ему стоимость его доли (1/2) квартиры, по рыночной цене на сегодняшний день (по той цене, которую он сам назначит за свою собственность)....
СпроситьТри наследника делят квартиру.
После смерти мужа осталась в наследство его супружеская доля квартиры, по договору купли-продажи стоимость квартиры составляет 1270000 руб. Как будет оценено наследство, по договору или по рыночной стоимости? Если по рыночной, то как будет производиться оценка?
При разделе имущества с другими наследниками как вы будете его оценивать - ваше право - но в любом случае если вы "делите" недвижимость , оценивать ее нужно по рыночной стоимости
Спросить
Как будет оценено наследство, по договору или по рыночной стоимости? Если по рыночной, то как будет производиться оценка?
Екатерина, по рыночной, оценку может дать независимый оценщик
СпроситьЖена вступила в наследство, через несколько лет объявился ее брат и требует долю наследства, но квартира продана и он требует деньги половину оценочной стоимости. По оценочной стоимости она стоит дороже чем ее продали. Какую сумму она должна вернуть брату? Половину оценочной стоимости квартиты или половину суммы за которую продала.
В данном случае суд будет исходить из той суммы оценки данного имущества, которая подготвлена на день смерти наследодателя. В наследственном деле такая информация есть. Истребуйте в суде наследственное дело и посмотрите какая сумма оценки там указана.
Удачи. Адвокат в г. Владивосток Фролов С.Л. т.2750-743
Спросить
Помогите разобраться. 29.09.2014 4 наследника вступают в наследство на квартиру. Трое из них проживают в этой квартире, а четвертой нужно выплатить долю в этой квартире. 1. Вопрос: Какую стоимость мы должны будем выплатить ей за долю (правильно ли я понимаю, что часть от той которая указана в кадастровой стоимости квартиры на момент смерти наследодателя) 2. Вопрос: Как быстро после принятия наследства нужно выплатить эту долю? С уважением, Светлана.
Здравствуйте, Светлана Владимировна.
Что значит "четвертой нужно выплатить долю в этой квартире"? Законом таковая обязанность не предусмотрена. Возможно вести речь о праве выкупа доли 4-го собственника при его согласии. Цена же определяется соглашением сторон, кадастр. стоимость не при чем.
С уважением.
СпроситьПринимаю в наследство долю в квартире, приватизированной на троих.
Нужно ли делать оценку рыночной стоимости, если кадастровая стоимость сделана позже даты смерти?
Обязательно ли делить квартиру на доли, если другой наследник отказался от наследства и свою долю тоже хочет передать мне?
Если делить, обязательно ли делить на равные доли?
Не совсем понятно, зачем Вам оценка рыночной стоимости доли.
В соответствии со ст. 1165 ГК РФ, наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
В п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" отмечено, что "при заключении наследниками соглашений, мировых соглашений о разделе наследственного имущества следует иметь в виду, что наследники осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, поэтому раздел наследства может быть произведен ими и не в соответствии с причитающимися им размерами долей.
Такое соглашение заключается у нотариуса, ведущего наследственное дело.
СпроситьУ меня такая ситуации 3 наследника на дом, двое из них хотят продать свою долю, а третий купил бы у них их доли, но они хотят продать по рыночной стоимости, а она выше чем кадастровая стоимость. Если все же третий наследник согласится выкупать их доли в течении какого времени он может выкупить их доли? И правильно ли что они хотят продать свои доли по рыночной стоимости?
Здравствуйте, Жанна.
Приобрести доли третий сособственник может в любое время. Срок не ограничен. Он имеет преимущественное право выкупа.
А вот цена, по которой они хотят продать свои доли, зависит только от желания продавцов. Могут продавать и по ценам выше рыночных.
Спросить
Добрый день! Две доли действительно собственники могут продать по той цене, которую они установят. Они не обязаны продавать свои доли по кадастровой стоимости. Порядок продажи долей следующий: двое собственников должны в письменной форме направить третьему собственнику предложение о покупке долей с указанием цены и условий приобретения долей. После получения предложения третий собственник также письменно дает свое согласие на покупку долей и указать срок в который он может произвести покупку. После этого двое собственников уже до истечения сроков указанных третьим собственником, продать свои доли иным лицам не вправе. Для более детального ответа можете обратиться по эл. почте natali.kuzne2011@yandex.ru
СпроситьПродаю квартиру с долей несовершеннолетнего и покупаю ему долю в другой квартире. Рыночная стоимость новой квартиры намного дороже кадастровой. Подскажите, могу ли я в договоре указать сумму покупки по кадастровой стоимости? Или необходимо указывать рыночную стоимость, тк опека одобрила сделки на основании документов, в том числе с оценкой рыночной стоимости.
Добрый вечер.
Необходимо указывать ту сумму, за которую Вы приобретаете жилое помещение.
Спросить
Можете указать, но какой в этом смысл?
Кроме того, зачем это надо продавцу квартиры?
Ну, а кроме того, опека одобрила параметры именно такие..
Хотя их нарушение не приведет ни к чему.., если только сумма продажи будет больше, чем покупки.. возникнет вопрос, куда детские деньги дели в виде разницы...
Спросить
Я покупаю долю ребёнку у близких знакомых и указать кадастровую стоимость, хочу для меньшей выплаты налогов, тк рыночная стоимость сильно завышена на мой взгляд. При этом мы покупаем долю дороже продаваемой и большую по площади, правда разница всего в 1 м 2
СпроситьЯ хочу выкупить долю в квартире, в свидетельстве о праве на наследство указана стоимость наследуемой доли квартиры. Вопрос: я должна буду купить её именно по этой цене? Или по рыночной стоимости?
Здравствуйте!
Вы можете купить ее по любой стоимости, согласованной с продавцом.
А эта стоимость была указана для исчисления гос пошлины за совершение нотариальных действий.
Спросить
