Вопрос о возможности строительства второго этажа с окнами на нашу территорию соседом - соответствие законодательству и перспективы выигрыша судебного спора
Сосед возводит второй этаж (у нас частный дом) с окнами на нашу территорию. От его дома до нашей территории приблизительно 3 м от его дома до нашего дома менее 10 м Может ли он возводить второй этаж с видом на нашу территорию? Если нет, то какой закон это запрещает данное строительство и реально ли выиграть суд?
Заявление в Администрацию о отсутствии проекта и нарушении ваших прав
Правильно проводим экспертизу
Иск в суд
Спросить
Возможность возвода второго этажа с окнами, направленными на соседскую территорию - правовые аспекты
Сосед возводит второй этаж (у нас частный дом) с окнами на нашу территорию. От его дома до нашей территории приблизительно 3 м от его дома до нашего дома менее 10 м Может ли он возводить второй этаж с видом на нашу территорию? Если он не имеет право, то на ОСНОВАНИИ КАКОГО ЗАКОНА. Хотелось бы более развернутый ответ или ссылку на закон. Спасибо.
Можно ли свой ветхий забор убрать и новый не возводить самому, если хочет пусть сосед свой возводит?
Да, можно убрать свой забор и ждать соседа, когда тот построит забор своими силами.
Собственник ветхого забора может всё - это его собственность согласно ст. 209 ГК РФ:
"Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом".
Спросить
ДА, МОЖЕТЕ, В СЛУЧАЕ ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА ЧТО ЭТОТ ЗАБОР ВАШ , ЧТО ОН БЫЛ НА ВАШЕЙ ТЕРРИТОРИИ.
Спросить
Установка забора это право, а не обязанность. Поэтому можете новый и не возводить забор.
СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*
.
6.2 По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.
Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Спросить
Уважаемый Анатолий!1
В действующем законодательстве нет нормы обязывающей вас возводить забор в целях ограждения своей территории.. Ваше право на основании стст9 и 209 ГК РФ определять возводить вам забор или нет. Ни сосед ни местная администрация ни суд не имеют полномочий обязать вас возводить забор.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 9. Осуществление гражданских прав
1. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
СпроситьЗакон Вам не запрещает жить вообще без забора, однако в случае необходимости обращения в суд довольно сложно будет доказать факт владения тем или иным участком, исходя из следующего.
Забор - функциональное сооружение, порождающее право на имущество и неимущественное право на исключительное использование внутренней территории, закрепленной границами забора. Забор как имущество имеет технические характеристики и стоимость. Неимущественное право связано с порядком пользования (ремонт, реконструкция) забором и согласованием использования приграничной территории с землевладельцами соседних участков и свободной земли. Порядок признания права собственности на земельный участок по фактическому пользованию должен соответствовать правилу подачи искового заявления неимущественного характера (ст. 36 ЗК РФ и/или ст. 234 ГК РФ об установлении юридического факта приобретательной давности) или имущественного характера к ответчику, признанному судом землевладельцем. Как правило, таким ответчиком суд признает муниципальный орган, в хозяйственном управлении которого находится спорный участок. Иск о признании права на имущество (земельный участок) сопровождается уплатой государственной пошлины (ст. 333.19 НК РФ), размер которой зависит от стоимости земельного участка. Определение стоимости земельного участка связано с его площадью, которая, в свою очередь, зависит от границ спорного участка. Иск о праве на землю в порядке ст. 36 ЗК РФ предусматривает изготовление проекта границ земельного участка в случае отсутствия дежурной кадастровой карты в государственных органах. На основании заявления граждан об изготовлении кадастрового плана участка в месячный срок со дня поступления заявления исполнительный орган власти или орган местного самоуправления обеспечивает изготовление плана и утверждает проект его границ
Пункт 7 ст. 36 ЗК РФ: "Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка".
Источник Подробнее ➤
СпроситьДело в том, что сосед, без нашего согласия, начал возводить забор вдоль своего фундамента, который залезает на нашу территорию. Их дом построен на межи. Имеет ли он на это право?
Забор-это менее серьезно, чем фундамент, построенный на вашей земле. Почему молчали при строительстве фундамента? Ни у кого нет права строить на чужой земле, обращайтесь в суд.
СпроситьСосед построил дом впритык к нашей территории, и ему не нравиться что снег с нашей крыши упал на нашу территорию, к его дому, прошел по нашей территории и откидал его к нам под дом, обязаны ли мы убирать этот снег?
Есть нормы регламентирующие, о складе снега, на своем участке? Могу ли складывать снег к чужому забору, на своей территории?
Спросить
есть положение о скате крыши на свой участок -
. СНиПы №30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан " утверждены постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51.
6.1* Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.
6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) - 3;
от других построек - 1 м;
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
СпроситьВ этом году выпало много снега, плюс тот снег что упал с крыши. В данном случае, я обязан его убрать, чтобы не ущемлять его права. Но он построил дом впритык к участку тем самым сам создав себе проблему.
Спросить
он построил дом впритык к участку тем самым сам создав себе проблему.
Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьМы живем в частном доме 1/2. На данный момент начали возводить дом в 1 метре от забора соседа. От его забора до его дома есть 3 метра Сосед подал в суд. Каково может быть решение суда?
должно быть не менее 3 метров.Могут вынести решение о сносе,ст.222,304ГК.Однако,такие решения редки.
СпроситьУ нас новый дом. При благоустройстве придомовой территории компания застройщик организовала парковку возле дома (она находится возле нашего последнего подъезда и не имеет никаких сообщений с проходами или проездами от соседнего дома), но по кадастровому плану территория парковки не относится к территории дома - она муниципальная. Данная парковка не имеет сквозного проезда и она была огорожена нашем ТСЖ (на основе решения жителей). Сейчас некоторые жители соседнего старого дома подали жалобу на то, что их не пускают парковать свои автомобили на нашу парковку (это земля не относится к их дому). Эта территория благоустраивалась за наши деньги, затраты на освещение и уборку данной территории идут из нашего ТСЖ. Как быть? Законно ли требование жильцов соседнего дома пустит их на нашу парковку?
Доброго дня! Для начала потребуйте с жильцов соседнего дома возместить вам половину всех расходов на парковку - если у них ТСЖ, обратитесь к ним письменно , укажите сумму, приложите расчёт. Откажут или промолчат - можете не пускать, пусть обращаются в суд.
СпроситьДом на две квартиры. Наша на первом этаже, соседей на втором. Мы приватезировали квартиры. Теперь оформляем территорию возле дома. Но сосед уже заставляет убрать всё наши вещи и постройки с его предполагаемой территории. Имеет ли он на это право.
Вполне возможно, что и законно. Ст.304 ГК РФ.Но Вам для начала надо определиться - где Ваша территория, а где его. Для этого надо определить порядок пользования земельным участком.
Спросить
Здравствуйте, Ольга Юрьевна!
Очевидно, что доли в праве собственности на земельный участок будут идеальными, то есть он не может требовать убирать какие-то постройки с "его территории". Это потребует либо размежевания, то есть разделения участка на два, либо соглашения о порядке пользования. Возможно, если не сможете договориться, то потребуется вмешательства судебных органов.
СпроситьЯ приобрела квартиру в отдельностоящем двухквартирном доме. Квартира куплена с привлечением ипотечных денежных средств и застрахована. Граница квартиры имеет форму буквы Г,т.е. сделать крышу ровно пополам строения невозможно. Мы не хотим возводить второй этаж, т.к. не уверены в достаточной прочности дома, планируем только починить кровлю. Сосед не хочет чинить кровлю, т.к. хочет возвести второй этаж. Мой вопрос: 1. можем ли мы сделать новую кровлю и перегородить чердачное пространство ровно над своей квартирой и нужно ли для этого согласие соседа? 2. Может ли сосед без нашего согласия возводить второй этаж? Заранее спасибо.
Эти вопросы нужно решать по согласию собственников квартир, а при его отсутствии - в суде.
СпроситьПравомерна ли парковка автомобилей соседей на нашей придомовой территории у нашего частного дома. Дом угловой, земля не приватизирована. Соседи сделали забор по самую дорогу и все, кто к ним приезжают ставят машины на нашу территорию.
Если у вас размежован участок, то ставить автомобиль у вас на территории не имеют права, вы вправе обратиться в суд с иском об устранении любых препятвий в пользование вами вашим имуществом.
Спросить
Мне не понятно, что значит размежован участок? Земля, на которой соседи ставят машину, находится за нашим забором. Раньше там была дорожка для пешеходов. Но т. к. соседи сделали забор по самую дорогу, то по дорожке никто не ходит и она разрушилась и заросла травой.
СпроситьМы живем в многоквартирном доме в центре города Казань, соседний дом реставрирует ООО (право собственности оформлено, земельный участок с разрешенным видом использованияпод здания), строители огородили соседний дом забором и за забором осталась часть нашего дома. Мы обратились в райисполком с заявлением сформировать земельный участок под многоквартирный дом и тут выяснилось, что наша придомовая территория уменьшена. Нам предоставили проект межевания территории приложение 2 и схемы расположения земельного участка, приложение 3. Требуют подписать нас эти документы с измененными границами нашей придомовой территории. Вопрос: нужно ли подписывать, если мы не согласны с границами? Если мы не подпишем, сделают ли нам документ межевания? Можем ли мы вернуть нашу территорию, если на плане сейчас границы нарисованы штриховой линией?
Если собственники жилых помещений в многоквартирном доме не согласны с местонахождением границы соседнего земельного участка, то подписывать акт согласования границ никто заставить не может. Напротив у собственники общего имущества многоквартирного дома, в состав которого входит также земельный участок под многоквартирным домом, вправе в письменной форме предоставить кадастровому инженеру, осуществляющему межевание соседнего участка свои возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем. В акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
При этом необходимо иметь в виду следующие обстоятельства:
- от имени собственников подписывать отказ в согласовании может лишь представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование решением общего собрания указанных собственников
- как только будет отмежёван и поставлен на кадастровый учет участок под Вашим домом, он автоматически станет собственностью всех собственников жилья в многоквартирном доме, что влечет за собой обязанность по уплате земельного налога для ВСЕХ собственников от первого до последнего этажа включительно. Размер налога будет зависеть от площади участка под Вашим домом.
Спросить
