Хочу сдать в аренду не жилое помещение. На что надо обратить внимание при заключении договора?

Полномочия арендодателя на субаренду, размер арендной платы, правила передачи нежилого помещения, режим использования нежилого помещения и доступа к нему третьих лиц. Также надо учитывать, что договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации и прочие нюансы.

Здравствуйте.

Договор аренды заключенный на срок более 11 месяцев является долгосрочным и подлежит государственной регистрации.

Обратить внимание надо на стоимость аренды и порядок ее увеличения, перечень обязанностей арендатора по содержанию имущества и состояние при его возврате, основания к досрочному расторжению договора, а также порядок возврат обеспечительного взноса.

Арендодателю как правило невыгоден долгосрочный договора прежде всего из обязанности его регистрировать и как следствие наличие затруднений при его досрочном расторжении.

Добрый день!

Существенным условием договора аренды помещения является предмет, поэтом у нужно как можно точнее описать сдаваемое в аренду помещение в составе здания. Кроме того, обязательно укажите размер арендной платы, так как п.1 ст. 654 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. Часть судов судов применяют данную норму и к помещениям.

Если договор будет заключаться на срок более года и хотя бы одной стороной будет являться юр. лицо- договор подлежит гос. регистрации. Каких-либо особых документов от нотариуса требовать не надо..

Во-первых необходимо обратить внимание на наличие права собственности на арендуемый жилые помещения а также на первоначальный договор аренды предполагает ли он под собой права арендатора заключать договор субаренды и на каких условиях.

На практике, любое условие договора может быть очень важным и повлечь финансовые убытки, поэтому внимательно знакомьтесь с договором прежде чем его подписать. Особенно это касается пунктов - о ремонте помещения и возврате денег за ремонт, так же условия расторжения договора и условия внесения и повышения арендной платы. Мой тел. 8-987-87-16-309.

Светлана, здравствуйте!

В данном случае именно договора найма жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 671 ГК РФ По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Обычно передают на срок 12 месяцев, чтобы не подавать документы в Росреестр.

Тут очень много нюансов. В первую очередь определить формирование цены договора. Кто будет оплачивать комм. Платежи. Будет ли обеспечительный платеж и т.д.

В рамках консультации очень сложно пояснить все нюансы. Если есть сложности лучше воспользоваться услугами юристов.

С уважением,

юрист Дмитрий Квон.

Квартиру вы можете сдать на любой срок, но при сроке больше года договор подлежит государственной регистрации. Срок, возможность пролонгации договора, размер оплаты - эти моменты обязательно прописать в договоре. А также составить опись имущества, находящегося в квартире.

Минимальный срок найма законом не установлен. Нюансов очень много. В рамках чата все перечислить невозможно. И по поводу животных надо урегулировать вопрос, и по поводу имущества. Находящегося в квартире, и по поводу расторжения порядка договора и тд.

Здравствуйте, сдайте на полгода, чтобы проверить платежеспособность и насколько могут испортить состояние квартиры животные. Я бы еще депозитный платеж взяла, т.е. за последний месяц проживания, поэтому первый взнос за аренду квартиры составит сумма за первый месяц проживания и за последний месяц. Это страховка на случай, если люди не смогут сделать очередной платеж, то у них будет оплаченный месяц на подбор другого жилья и Вам спокойно и без финансовых потерь. Обязательно сделайте Акт приемки-передачи квартиры, где опишите ее состояние, наличие мебели. Если будет порча со стороны животных, то можете взыскать. В договоре укажите, кто будет проживать, а также и наличие животных.

Евгения, Вы можете обратиться ко мне и я составлю Вам договор аренды с учетом Ваших пожеланий.

Зависит от вашего статуса по отношению к квартире и условий договора, которые вы там пропишите

Здоавствуйте. Обоатите внимание какие услуги Вам предоставляет агенство за данную сумму. Мошенники обычно пишут в договоре - услуги по поиску арендодателей, а преподносят это на словах, как арендную плату. Если цена не соответствует, лучше обоатитесь в другое провереное агенство, предварительно наведите справки о качестве их работы, почитайте отзывы и т.д.

Во-первых, сдать в аренду недвижимое имущество, не сданное в эксплуатацию нельзя, т.к. юридически такого объекта не существует и право собственности на него в росреестре не зарегистрировано.

Поэтому договор аренды вы можете оформить только после ввода здания в эксплуатацию и регистрации права собственности на него у арендодателя.

Что касается самого договора аренды,

Согласно ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Поэтому лучше сразу в договоре аренды предусмотреть положение о выкупе (сроке выкупа, выкупной цене).

Сам договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения будет считаеться незаключенным.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Это ещё один довод в пользу того, что заключить договор аренды возможно только после ввода здания в эксплуатацию, поскольку как описать объект которого ещё нет.