Как переоформить квартиру, принадлежащую пяти собственникам, на одного из них?
Квартира оформлена на 5 человек, т. е. у каждого 1/5 часть. Как можно переоформить на 1 человека (этот 1 является одним из пятерых, т.е. у него сейчас тоже 1/5)? Все 5 согласны. Нужно оформить куплю-продажу, отказ, дарственную или еще что?
Левон, здравствуйте!
Дарение, в зависимости от степени родства - дети, муж, жена, родители и родные брат, сестра, такая сделка не будет облагатся налогом.
В остальных случаях, договор купли-продажи у них долей. Если собственность менее трех лет, то стоимость по которой вы приобретаете по договору купли-продажи указывается до 1млн руб. В таком случае сделка не будет подлежать налогообложению.
Спросить
Необходимо заключить договор дарения, если одаряемый приходится дарителям близким родственником. В ином случае - договор купли-продажи. Можно отдельные договоры для отдельных долей. Составление договоров нужно поручить юристу во избежании отказа в гос.рег. перехода права собственности. Нотариальное удостоверение не требуется (лишние траты).
Обращайтесь, оформляю сделки с недвижимостью.
НЕ ОСТАВЛЯЙТЕ СВОЙ НОМЕР ТЕЛЕФОНА В ИНТЕРНЕТЕ!
Спросить
Что лучше оформить вместо завещания дарственную или куплю-продажу и какой процент от этих сделок нужно заплатить и ещё на момент сделки купли-продажи нужно ли выписаывать человека из квартиры или это можно сделать потом?
Если сделка между близкими родственниками лучше дарение, если сделка не между родственниками, то договор купли-продажи. Снять с регистрации можете сразу, либо потом.
СпроситьПомогите советом, в квартире проживает 3 человека, приватизация квартиры должна проходить под подписями всех кто проживает в квартире или одного человека (который платит за квартиру)? Приватизируют ли квартиру один человек если двое не согласны на приватизацию? И ещё следом вопрос, если квартира не приватизирована как можно сделать дарственную на долю в квартире или на саму квартиру?
Неля,добрый день! Срок приватизации жилья продлён до 01.03.2013. Если квартира не приватизирована, то Вы не являетесь собственником и не можете распоряжаться по своему усмотрению и договор дарения также оформить не сможете. Кто зарегистрирован в данной квартире,то все имеют право на приватизацию.
Желаю удачи
Спросить
Квартиру можно приватизировать только с согласия всех проживающих в данной квартире. Один человек без согласия остальных приватизировать не может. Для того что распоряжаться квартирой, долей на квартиру, необходимо обладать правом собственности.
СпроситьПри приватизации квартир участвуют все жильцы этой квартиры, если кто то не хочет участвовать в приватизации, он пишет отказ от приватизации. Тогда квартира приватизируется на тех кто имеет такое желание. Квартиру находящуюся в муниципальной или государственной собственности подарить не возможно, т.к. основанием для проживания в такой квартире является договор социального найма и наниматели, т.е. жильцы этой квартиры не являются ее собственниками.
Спросить
Здравствуйте, квартира приватизируется с согласия всех зарегистрированных в ней, но кто не хочет участвовать в приватизации может написать отказ, подарить долю муниципальной квартиры или всю квартиру нельзя.
СпроситьТакой вопрос: у меня машина оформлена на другого человека но я делал себе по ген доверенности временный техпаспорт могу ли я продать машину? И как? по договору купли продажи и человек сам переоформит? Или мне переоформить нужно?
Добрый день.
Если в Вашей генеральной доверенности предусмотрено право на продажу авто, то можете сами продать по договору и новый покупатель сможет сам оформить на себя.
СпроситьПРивотизация на 5 человек. Можно ли оформить дарственную или доверенность на одного человека? Чтобы в случае купли-продажи квартиры был 1 собственник.
У вас уже состоялась приватизация квартиры?
Если да, то вы все можете выдать доверенности одному. Он продаст квартиру от вашего имени. Деньги поделите.
Если приватизация не состоялась еще, то вы откажитесь от участия, а один пусть оформит на себя. Но в этом случае ВЫ все, отказавшиеся, права на деньги от продажи иметь не будете.
Спросить
Вопрос не совсем понятен. Если другие участники собственности доверяют указанному лицу, могут подарить ему свои доли. Если близкие родственники - будет освобожден от налога. Только какой смысл в дарении?
Могут нотариальные доверенности составить, чтобы указанный гражданин от имени всех остальных совершал сделки с квартирой.
Спросить
При совершении сделки купли-продажи представлять интересы всех собственников может один из собственников на основании нотариально заверенных доверенностей.
Также возможно до совершения сделки купли-продажи заключить договор дарения при этом договор дарения должен быть зарегистрирован в Росреестре!
При этом возможно придется одаряемому заплатить 13% налога от стоимости недвижимого имущества. Также при последующей продажи также собственнику придется заплатить налог за продажу, если в собственности НИ было менее 3 лет и стоимость продаемого НИ более 1 миллиона рублей!
СпроситьВозможно ли оформить у нотариуса такой договор купли продажи квартиры в рассрочку, если квартира приватизирована на 3 человек, но эти 3 человека сделали генеральную доверенность на человека, который не имеет отношения к данной квартире, а просто является доверителем с их стороны на куплю продажу квартиры. Не будет ли в дальнейшем проблем с оформлением купли продажи у меня? Оформят квартиру только после последнего взноса моего платежа рассрочки.
Скажите пожалуйста выгодно ли сделать дарственную на квартиру или лучше сделать куплю продажу и какой налог за квартиру каждый год если квартира оформлена как дарственная? И ещё можно ли оформить куплю продажу на квартиру, если мы являемся родственниками.
Налог при дарении между близкими родственниками не платится. Ежегодный налог на имущество не зависит от того, как приобретена квартира. Проще всего грамотно составить договор дарения (не по бланку из интернета, а с помощью юриста) и зарегистрировать его в Росреестре.
Спросить
Налог на имущество не зависит от сделки. Налоговая база рассчитывается исходя из инвентаризационной/кадастровой стоимости.
Вы можете сделать любой договор, какой хотите.
Учтите, что при сделке купли-продаже между родственниками Вы всё равно не сможете воспользоваться правом возвращение имущественного вычета (по декларации 3-НДФЛ). Так что решать Вам, какой договор вы сделайте.
СпроситьКвартира приватизирована 50/50 на мою мать и сестру. Мама согласна переоформить свою половину на меня, оформить Дарственную. Или все таки лучше офомить куплю-продажу?
Уважаемая Яна, дарение в вашем случае более надежная процедура получения доли.
Во-первых, при продаже, ваша сестра имеет преимущественное право покупки и если она откажется нотариально или по умолчанию, тогда будет ваша очередь купить.
Но сделка купли-продажи в вашем случае - это вообще явно мнимая сделка (деньги ведь маме не будете выплачивать) и имеет хорошие перспективы быть отмененной в будущем. Зачем такие проблемы, сходите вдвоем к нотариусу с документами на квартиру, оформите договор дарения и в ГБР. Вот и всё.
С уважением Дмитрий Антропов.
СпроситьКак переоформить ипотеку на одного человека?
Ситуация:
Есть квартира (ДДУ оформлен на двоих человек). Акт приемки-передачи оформлен на этих же двух человек. На них же оформлен кредитный договор на ипотеку (заемщик и созаемщик). Собственность прописана долевая (в равных долях). Собственность на квартиру еще НЕ ОФОРМЛЕНА.
Требуется:
Оформить все (собственность и кредит) на одного из этих двух человек (основного заемщика) при условии согласия обоих человек.
После вступления в наследство (трое человек) , что делается вперёд, купля продажа от одного сособственника или дарственная от остальных двух сособственников, четвёртому человеку не наследнику, но двум людям от которых дарственная четвёртый человек является одному дочь другому племянница. Нотариус говорит сначала купля продажа потом дарственная, но так больше времени проходит и больше денег тратится, нельзя ли получить сначала дарственную, а потом являясь собственником выкупить третью долю? Без всяких отказов. И зачем писать двум сособственником отказ от купли продажи третьей части доли, если они все равно отпишут дарственную остальных двух частей доли от квартиры покупателю третьей части доли в квартире.
Оба варианта возможны в вашей ситуации. Просто нотариусу его вариант выгоднее, вот он вам его и продвигает.
СпроситьМы не родственники. Автомобиль еще не стоит на учете в ГИБДД. Оформить дарственную или куплю-продажу? И придется ли платить налог с продажи машины? Спасибо.
Можете оформить куплю-продажу, дарение или справку-счёт.
Налог заплотите если придёт налоговое уведомление
Спросить
