Как оформить долю на ребенка в жилье, купленном на материнский капитал?

199₽ VIP

Дарение доли ребёнка без разрешения опеки недопустимо согласно ст. 292 ГК РФ.

По договору дарения (ст. 572 ГК РФ). Регистрировать в УФРС. Продать без опеки Вы не сможете (ст. 32 ГКРФ)

Другого выхода у вас нет. Надо дарить ребенку долю. Продавать квартиру с долей ребенка можно с согласия отдела опеки.

Вам надо составить договор выделения доли ребенку после погашения ипотеки посредством материнского капитала. составить данный договор можете у любого юриста. Но учтите, что продать данное жилье в любом случае можно будет только с разрешения органов опеки согласно ст. 292 ГК РФ.

Алина Витальевна, добрый день!

Согласно Федеральному закону от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала Вы должны выделить доли всем детям и родителям (себе и супругу).

Увы, но этого никаким образом избежать нельзя (во всяком случае, законным путём).

При этом не имеет значения, каким образом должны быть выделены доли детям, путём дарения или путём составления соглашения о распределении долей.

В любом случае впоследствии при продаже данного жилого помещения Вам необходимо будет получать согласие органов опеки и попечительства, поскольку в праве собственности на жилое помещение будут доли детей.

Вам необходимо подать договор дарения доли в праве собственности на данное жилое помещение в органы Росреестра.

Оформляете с супругом соглашение о выделении долей, удостоверяйте у нотариуса и регистрируйте в росреестре.

Однако, при оформлении доли на детей, при распоряжении квартирой вам потребуется согласие органа опеки и попечительства.

А не оформление доли в собственности на квартиру, повлечет для вас негативные последствия, в том числе, возможно признание сделки приобретения вами квартиры недействительной.

Что касается распоряжения квартирой с долей ребенка, то данный вопрос решается:

1. оформлением доли в праве собственности ребенка на другую квартиру

2. переводом на счет ребенка денежных средств за продажу доли в квартире.

при наличии таких оснований, орган опеки и попечительства (ст. 392 ГК РФ( даст согласие на распоряжение вашей квартирой.

Оформите Вы долю путем дарения или соглашением о выделении доли при продажи жилья требуется согласие органа опеки.