Возможность включения в брачный договор условия о передаче доли квартиры после погашения ипотеки?
Можно ли включить в брачный договор след. Пункт: квартира ипотеке по 1/3 у каждого, если я возьму на себя обязательство по полной выплате кредита, то можно ли прописать в договоре и обязать, что после погашения кредита муж передаст свою 1/3 доли мне или несовершеннолетней дочери по договору дарения? Заранее спасибо.
БД закрепляет режим имущества супругов, к имуществу детей он не имеет отношения вообще. То есть нельзя в БД прописать условие передачи имущества ребенку. Насчет передачи доли вам- надо более четко прописать условия, на мой взгляд.
Спросить
Мы с мамой оформили договор дарения доли квартиры - мама дарит мне свою долю (1/3). В договоре указали пункт - мама оставляет за собой право пожизненного пользования данной квартирой. СГР прислала письмо, что регистрация приостановлена, т.к. данный пункт договора не соответствует существу дарения. Что можно сделать в данной ситуации? Можно ли заключить доп. соглашение к договору об исключении этого пункта из договора и предоставить в СГР?
Заранее спасибо, с уважением, Ольга.
У меня вопрос, выплачена квартира в ипотеке, договор о покупке был оформлен на два собственника (муж, жена), был маткапитал, сейчас надо определять доли после выплаты ипотеки. Муж свою долю хочет написать на меня и составить брачный договор, где укажет это, нужно ли сначала выделить доли, а потом составлять брачный договор, или можно составить сразу без выделение долей, что его доля будет приназнана по брачному договору моей?
Здравствуйте, Татьяна. СК РФ не ставит возможность заключения брачного договора в зависимость от предварительного определения долей супругов в совместно нажитом имуществе.
Спросить
Можно и так и так.
В брачном договоре просто можно так и прописать.
Можно сначала выделить, потом прописать.
Главное доли детей.
Спросить
Доли должны быть определены по "закону о материнском капитале", и они есть т.к. вы пишите "два собственника (муж, жена)... .
Уже потом можете заключить брачный договор, или иным образом произвести отчуждение, н-р дарение, раздел имущества и т.д..
СпроситьВопрос по недвижимости. В муниципальной квартире проживают. 4 человека. Для продажи, будем приватизировать и распределять на каждого доли. Можно ли составить договор, чтобы до продажи квартиры (уже приватизированной) каждый не мог прописать на свою долю или продать долю? Прописав все эти пункты в договоре, включая пункт о нерасторжение договора до продажи и что подписан здравом уме и памяти? Заранее спасибо!
Нет, такой договор не будет иметь никакой юридической силы
Прописка в квартире возможно только с согласия всех собственников
Спросить
Здравствуйте
Договор в части того что Вы хотите написать будет ограничивать правоспособность собственника, а значит он не будет являться действительный.
Собственник с момента приобретения собственности обладает правомочиями владение, пользование, распоряжение.
Ограничить правомочия собственника можно наложением ареста например.
А зарегистрировать собственник кого то сможет не на своей доле, а в квартире с согласия всех собственников квартиры.
Продажа также, другие собственники имеют преимущественное право (ст.250 ГК РФ) приобретения .
Если твёрдо решили приватизировать и продав, разделить на всех может быть лучше отказаться всем в пользу одного(самого надёжного) и потом уже продав разделить на всех.
Удачи
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил.
СпроситьЗдравствуйте. Подскажите пожалуйста. Банк даёт ипотеку на мужа при условии заключения со мной брачного договора. Первоначальный взнос на ипотеку это квартира, принадлежащая мне. могу ли я прописать в брачном договоре, что по истечении выплаты ипотеки квартира будет в равной собственности? Можно ли будет использовать материнский капитал для погашения ипотеки, если собственность по брачному договору будет на муже? Как я могу обезопасить себя в брачном договоре? Сколько стоит заключение договора?
Уважаемая Ольга! Такие условия Вам банк выставлять - не может. Брачный договор - воля сторон. Если вложите в ипотеку мат. капитал ПФР потребует нотариально заключить соглашение о выделе долей всем членам семьи, иначе мат. капитал банку не перечислят.. Таким образом, для Вас брачный договор - не целесообразен.
Спросить
Но у нас ведь пока нет второго ребенка, планируем. Поэтому и спрашиваю, не вызовет ли потом затруднения погасить часть уже взятой на таких условиях ипотеки. Первоначальный взнос на ипотеку это деньги с продажи нашей квартиры.
Спросить
Вы не написали в вопроса на каких условиях банк предлагает заключить брачный договор. Если барк зарегистрирован, то квартира будет общим имуществом супругов (без определения долей). Как правило один из супругов заемщик, второй созаемщик. В случае погашения кредита материнским капиталом родители обязаны после полного погашения кредита и снятия обременения с квартиры в течение 6 месяцев наделить детей долями в праве собственности на квартиру (размер долей определяется родителями по соглашению).
Поищите другой банк, который не потребует брачный договор, по которому, вероятно, квартира должна стать единоличной собственностью одного из супругов.
Спросить
Был оформлен развод. В браке приобретена в ипотеку квартира.
Жена планирует оставить недвижимость себе. Готова исполнять обязательства по ипотеке в полном объеме и совершить выплаты в сторону мужа для его отказа от данной недвижимости.
По кредитному договору муж является-заемщиком, жена-созаемщиком. Квартира приобреталась в общую совместную собственность. Банк отказывается переоформлять кредитный договор на жену, как на единственного заемщика. Можно ли обязать банк к переоформлению кредитного договора? Что для этого необходимо?
Есть ли иные способы обезопасить себя юридически, без изменения кредитного договора, чтобы по истечении срока выплат по кредитному договору, муж не имел прав на квартиру?
Спасибо.
Мария, добрый день!
Заставить банк переоформить ипотеку невозможно.
Сейчас самое главное, при оплате платежей указывать основание: погашение процентов (или основной суммы) за.....(ФИО) и все квитанции сохранять. Соглашение в простой письменной форме можете составить сейчас для усиления своей позиции на будущее.
всего доброго,
Спросить
Прошу разъяснить ситуацию.
Квартира была приобретена в браке по ипотеке, после погашения кредита и снятия обременения мы, с уже бывшим мужем (брак был расторгнут после снятия обременения) заключили договор определения долей в квартире и дарения (свою долю бывший муж подарил мне). В договоре есть пункт где указано, что право собственности в полной 100% части переходит мне в момент регистрации договора и получения свидетельства о регистрации права на данную квартиру. Дата регистрации права наступила на следующий день после того как он вступил в новый брак.
Вопрос: Может ли он или его супруга опротестовать договор?
Наталья, здравствуйте! Нет, не может. Данная квартира не является совместной собственность супругов - Вашего бывшего мужа и его настоящей супруги. Соответственно, права на раздел этой квартиры у его настоящей супруги нет.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМожно ли считать недействительным брачный договор, заключенный для получения ипотеки, после ее выплаты, если в брачном договоре не было прописано соответствующего пункта и не было указано срока окончания договора?
Заранее спасибо за ответ.
Нет, его нельзя считать недействительным. Но можно расторгнуть по соглашению сторон или согласно пунктам самого договора.
Спросить
Без изучения текста брачного договора ответить Вам на вопрос полно и правильно не возможно.
Спросить
Как оформляется договор при дарении квартиры сыну и несовершеннолетней внучке? Можно ли указать доли собсвенности сына и внучки в договоре или нужно состалять два договора дарения? Кто подписывает договор дарения от имени несовершеннолетней внучки - её мама или папа?
Заранее благодарен. С уважением Запорожцев В.М.
Владимир Михайлович, здравствуйте! Не нужно два договора. В одном договоре подарите доли сыну и внучке. Действовать за ребенка может любой из родителей, но, полагаю, что раз дарите и сыну, то он может сразу действовать за обоих. Доли указывать обязательно.
Для составления договора дарения лучше обратиться к юристу.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьОтец оформляет договор дарения квартиры для дочери. Можно но ли чтобы после регистрации договора в рет. палате., отец не снимался с прописки с этой квартиры. И как правильно прописать этот пункт в договоре дарения. Договор будем писать самостоятельно. Не регист. У натариусаСпасибо.
Да, такое возможно. А в договоре укажите, что после перехода права собственности к одаряемому, даритель сохраняет право пользования жилым помещением
СпроситьПредыдущий ответ неверный. Согласно п.1 ст.572 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Спросить3-хкомнатная квартира в ипотеке (заёмщик - муж, созаёмщик жена), прописаны муж, жена и двое детей 14-ти и 7-и лет. Родители жены хотят полностью погасить ипотеку, но у них условие: муж (собственник жилья) должен оформить официальную бумагу, что квартира должна будет принадлежать жене (с правом мужа на прописку и долю в этой квартире и доли детям). Какой документ можно оформить для этого, брачный договор или что то другое.
Добрый день. Брачный договор возможен, но пока есть ипотека - брачный договор не будет действовать.
Брачный договор начнёт свое действия после погашения ипотеки?
Не вижу препятствий для заключения брачного договора в отношении данной квартиры.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов (ст. 42 СК).
Спросить
