Два свидетельства на земельные участки с одинаковым адресом - что делать?
Изначально покупали один участок (15 соток), к которому по документам уже был присвоен адрес. Затем построили дом и оформили на него документы. На данный момент участок разделили на два (причем собственник не менялся), получили два свидетельства на земельные участки, в которых прописан один и тот же адрес. Правильно ли это? Ведь не могут же существовать два дома с одинаковым адресом (№ дома) И что теперь делать, подтверждать адрес, где уже стоит дом, и присваивать там, где будет дом (после раздела участка)? Спасибо.
Ситуация такая, у нас был дом на земельном участке 8 соток, потом отец разделил участок на 5 соток и 2, на двух сотках построили дом, получили свидетельство о праве собственности как на новый дом, так и на землю. Теперь занимаюсь присвоением адреса для нового дома, критично ли будет при дальнейшей продаже не присваивать почтовый адрес участку, а только дому? Потому что в свидетельстве на землю адреса не стоит, просто область и город.
В Вашем случае, думаю, нет необходимости присваивать дополнительный адрес участку, поскольку у Вас будет адрес на домостроение, находящееся на земельном участке, который уже у Вас в собственности. Исходя из положений ГК РФ, где есть определение, что земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе и здания, сооружения,.Соответственно и Ваш дома, и земельный участок будут представлять из себя единое недвижимое имущество, имеющее один юридический адрес. Удачи!
СпроситьЗастройщик приобрел на ООО зем. уч. ИЖС - 12 соток, после чего решил переоформить на физ. лицо (из-за большого налога), позже стал строить на этом участке дома и по решению собственника (т.е.своему) участок был разделен на два. На одном участке собственник построил дом, где сейчас проживает, а на втором участке он построил два дома (рядом стоящие) и оформил их по декларации (получены свидетельства на основании решения собственника о разделе зем. уч. и кадастрового паспорта здания). Вопрос в том, почему в Свидетельствах на дома один и тот же милицейский адрес (присвоили!), но с разными кадастровыми номерами. Если межевание второго земельного участка, на котором стоит дом который мы хотим приобрести, невозможно по нормам! Как мы можем приобрести 1/2 доли этого участка вместе с нужным нам домом и оформить новое свидетельство, в котором нам будет понятно, что именно это наш дом?
потому что не оформлялось ГПЗУ, не получалось разрешение на строительство. Очень сомнительно регистрация двух домов на одном земельном участке, если это так такую регистрацию должна оспорить местная администрация.
СпроситьДобрый день! В 2015 году делали раздел участка. На исходном участке был старый дом, в нём были все прописаны. Далее совершили раздел участка на два. Получили свидетельство на оба участка (владелец не изменился). На той половине участка, где был старый дом - построили новый. Пошли его оформлять, а оказалось что больше нашего адреса не существует. Он был утерян при разделе участка, а по этому адресу все были прописаны. Что теперь делать?
Добрый день! Обращайтесь в МФЦ с заявлением о предоставлении Вам административного адреса либо непосредственно обращайтесь в Муниципальное учреждение Градинформ.
СпроситьСитуация такая был участок его разделили на два построил дом на втором участке дом оформил по дачной амнистии получил свидетельство на дом а вот адрес остался старый теперь 2 дома под одним адресом пытался сменить адрес но в администрации говорят нужно разрешение на строительство его нет что делать?
Получите письменный отказ в администрации и обжалуйте его в суде. Требования администрации абсолютно не правомерны. Т.к. в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для государственной регистрации права,на индивидуальный жилой дом, разрешение на строительство не требуется. так называемая "Дачная амнистия"
СпроситьВ 1946 году мой прадед получил земельный участок под одним адресом,
Перед тем как умереть он разделил этот участок на 2 сыновей, где были присвоены разные адреса и была выдана домовая книга каждому под номером 21 и 23. После прадед умер и его сыновья не унаследовали эти участки и построили на этих участках дома, где они были признаны самовольно построенными. И также они их не оформили на себя ни земли ни дома. Умерли. После их дети стали жить в этих домах то есть мой отец по домовой книге где был присвоен номер дома 23 и дядя по домовой книге где был присвоен номер дома 21. Умерли и также они эти дома и земли не оформили на себя. В данный момент остались жены, которые захотели оформить земли на себя. Но администрация эти дома не оформляет. Что нужно для этого женам, тобишь тетке и маме, чтобы оформить эти дома под разными номерами и земельные участки которые были разделены между 2-мя сыновьями. Как говорят в суде, что по закону должны унаследовать сначала земельный участок, но я так думаю нужно и подтвердить родство. И могут ли невестки внуков унаследовать эти участки?
Здравствуйте!
У вас сложный случай, подобными делами занимались. Вам нужно обратиться к юристу на сайте в личку, и работать над нужными документами в суд. Следуя просто советам вы ничего не добьетесь.
СпроситьМы построили жилой дом на дачном участке, там же стоит садовый дом. в документах на него записан городской адрес с названием улицы, а земельный участок с длинным названием самого снт, при оформлении жилого дома (по декларации) вписав сложный адрес участка автоматически и дом получил этот адрес. Как мне поменять этот адрес на такой же как у садового дома. Через рег палату (заполнив заявление по смене адреса) или присваивать адрес через департамент градостроительства, если последнее то можно это сделать без кадастрового паспорта на дом?
Буду очень благодарна, если мне смогут ответить. Купила участок в черте города, в августе месяце этого года, присвоили адрес (точнее адрес был, но нужно было буковку поставить, так как сосед продал свои 6 соток от его 12 сот), в Рос реестр подавала документы на смену адреса участка (Добавили буковку А,к номеру участка, так как с соседом был одинаковый адрес). Получила выписку с кадастрового паспорта на участок, с новым адресом, т.е с добавленной буковкой А. Построили дом за три месяца, тех.паспорт на дом получила (адрес соответствует адресу участка (с буквой А)), заказала кадастровый паспорт у частной компании, через 14 дней вышел кадастровый паспорт со старым адресом (Без буквы А). Иду регистрировать дом, мои документы на регистрацию приняли, но сказали, что будет приостановка, так-как адрес дома не соответствует адресу участка. Почему так произошло, тех.паспорт на дом с новым адресом, участок на кадастровой карте с новым адресом, а кадастровый паспорт на дом со старым адресом, без буковки А. Я специально занималась этим вопросом до строительства дома, думала, что адрес участка должен соответствовать адресу дома. Как быть в этой ситуации? Опять идти в архитектуру и градостроительство, подавать документы на присвоение адреса дому, который рассматривается 18 рабочих дней? Опять подавать заявление в Рос. реестр на внесение изменения адреса дома и потом только регистрировать дом в собственность?
Пишите заявление об исправлении кадастровой ошибки.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" указывает в ст. 28:
Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.
В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:
7) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное).
Спросить
--- при получении отказа в регистрации дома, обжалуйте его в суде. В течении 3 месяцев. На основании
статьи 218 КАС. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению
Спросить
Данная ошибка в кадастре является технической, ее исправить должны на основании заявления за пять рабочих дней . И все будет ок.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.12.2015)
""Статья 28. Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости
""1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
""1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
""2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
""2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в "форме", в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.
Спросить
Пишите заявление в кадастровой палате об исправлении ошибки и все проблемы решатся в течении рабочей недели если всё было сделано как вы описали то это просто техническая ошибка, опечатка, и исправляется это с помощью заявления ! Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ УДАЧИ !
Спросить
В Рос.реестре специалист мне сказала чтобы я принесла присвоение адреса, теперь уже дому. На публичной кадастровой карте онлайн, в интернете - я смотрю,что данные в ГКН - адрес верный ( 20А) ,а в ЕГРП нет буквы А( просто 20). В какой отдел в рос.реестр мне написать заявление ?
СпроситьДанная ошибка в кадастре является технической, ее исправить должны на основании заявления за пять рабочих дней в Кадастровой палате. Так выйдет быстрее. Потом приобщите документ.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.12.2015)
""Статья 28. Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости
СпроситьБыла земля 15 соток. Собственник ее разделил на 2 участка 8.5 и 6.5. Участок 6.5 продал (есть договор купли-продажи). Новый хозяин оформил землю в собственность построил дом, но присвоили адрес тот же что и у первого собственника. Теперь первый собственник умер и его наследники не могут получить завещание т.к 2 дома на одном адресе. Что делать?
Добрый вечер! Уточните, пожалуйста, кадастровые номера у участков и домов разные?
Если разные, то это упростит процесс. Нужно будет подать в суд заявление об установлении факта, имеющего юридического значения. А так же обратиться в адресное бюро.
Если кадастровые номера разные, тогда заявления в суд об установлении права собственности через наследство
Если нужно помочь с документами, обращайтесь.
С уважением, Татьяна Прохновская.
СпроситьКак убрать старый сгоревший дом (чужого собственника) с нашего участка земли. Изначально это был один участок и один дом в 1973 году по устной договоренности старых владельцев участок разделили и построили еще один дом. В 2004 (на обоих участках, уже сменились хозяйва) году оба дома зарегистрировали и в кадастровой палате внесли условные границы. В 2014 году мы приобрели дом и начали оформлять документы на приватизацию земли, по документам в нашей собственности оказались все 10 соток земли. Сейчас оформляется межевание. И получается что на данной земле стоит дом сгоревший, у которых есть собствеенник. Как этот дом убрать, (купить его не получается так как один из собственников в розыске)
Где и как я могу получить адресную справку идентифицирующую адрес земельного участка? Какие документы мне для этого понадобятся? Срок изготовления справки? Ситуация такая адрес земельного участка, прописанный в свидетельстве о праве собственности не совпадает с адресом прописанном в свидетельстве о праве собственности на дом, построенный на данном земельном участке, кроме это существует постановление главы администрации о присвоении данному земельному участку адреса, который прописан в свидетельстве на дом. Времени на переоформление свидетельства о праве собственности на дом нет. А справка подтверждающая факт того, что данные два объекта недвижимости имеют один адрес нужна срочно.
