Проблемы с оформлением собственности на дом и землю при разделении двуххозяйственного дома - отказ БТИ и несогласие соседей

199₽ VIP

Землю можете выкупить только на всех согласно ст 36 ЗК РФ.

обжалуйте отказ БТИ в суд порядке по ст 254-255 ГПК РФ в суд порядке, отказ не правомерен Если дом приватизирован, то он уже у вас в собственности

так же вправе оформить через суд право собственности, процесс не долгий и не очень дорого обойдется

иск по ст 131-132 ГПК РФ

Статья 234. Приобретательная давность

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 234]

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Здравствуйте. Дом является самовольной постройкой? Если да, то в БТИ правы. Необходимо оформить права на землю. И после этого оформить права на дом. После того как оформите право собственности на дом, возможно оформление и права собственности на землю.

Если дом является не самовольной постройкой, то у Вас или прежнего собственника должны быть документы на землю. Это может быть Постановление Райисполкома или еще что-то в этом роде, но обязательно должно быть, в архиве наверняка. В этом случае возможно оформление прав на дом, а затем на землю в собственность в порядке ст. 36 ЗК РФ.

Обращайтесь в суд с иском к соседям о выделении долей и об обязании их дать согласие на аренду общего ЗУ под домом согласно ст. 247 ГК РФ: "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом".

БТИ права - у Вас спор.

Согласно ЗК РФ:

Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Поэтому Вы вправе получить право собственности на зем участок, обратившись к собственнику земли- в орган местного самоуправления.

Что касается раздела дома на квартиры. Вы вправе обратиться в суд с иском к соседям о выделе доли в доме в натуре в виде отдельной квартиры.