Права собственника и отказ от приватизации - обязан ли сын выкупить приватизированную квартиру у матери?

Юлия, здравствуйте!

Закон не содержит каких-либо оговорок по возможностям перемены решения по вопросу участия в приватизации.Человек выразил свою волю.Единственно, что можно предположить, что результат приватизации может быть оспорен, если человек будет доказывать, что отказ дан под влиянием обмана, заблуждения, угрозы насилием и т.д.

Отказ от приватизации:

-сохраняет право на участие в приватизации в будещем;

-сохраняет право пользования данным помещением при любых обстоятельствах, в ом числе и в случае его продажи.

На новое жилье это право не распространяется.

С уважением,

Добрый день! Продать можете, но покупателя необходимо будет уведомить о том, что данный родственник здесь живет и сохранит право проживания после продажи квартиры.

Доброго времени! Как собственник Вы вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению согласно ст. 209 ГК РФ.Однако ваш родственник сохраняет пожизненное право проживания в данном жилом помещении даже при смене собственника, что может повлиять на стоимость Вашего имущества.

Распорядиться квартирой Вы можете по своему усмотрению. Однако в договоре должно быть указано, что в квартире зарегистрировано лицо, сохраняющие бессрочное право пользования.

Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, звоните сами выбранному специалисту.

Нет. конечно. После продажи его это право утрачивается.

Добрый вечер, если он добровольно выехал из квартиры, но не снялся с рег. учёта, то его право пользование квартирой можно прекратить в судебном порядке.

Сын не сохраняет право проживания в квартире. Как собственник он распорядился своим имуществом.

Добрый день! Обязан ли основной квартиросъемщик пускать для проживания в квартиру человека, которому были проданы 9 кв.м.? - обязан.

Он не основной квартиросъемщик, Он сособственник.Пускать в квартиру обязан.Оспорить в суде можно,если не предлагал выкупить долю сыну от второго брака. т.к. нарушено право преимущественной покупки.. Если же предлагал выкупить, и в течении месяца ответа не последовало, - то имеет право продать не поставив в известность.

С большой вероятностью такую сделку не пропустит Росреестр без доказательства письменного уведомления второго собственника о преимущественной покупке.Если пропустит - то можно оспорить сделку.

Уважаемый Валерий!

В соответствии со статьей 1 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных вышеназванным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Таким образом, невестка, проживающая в квартире, имеет право участвовать в ее приватизации. Что же касается сестры, то она такогь права не имеет, поскольку не занимает указанное помещение. Кроме того, в соотетствии со статьей 11 вышеназванного Закона гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Если Ваша сестра, будучи уже совершеннолетней, принимала участие в приватизации жилья, она больше не имеет такого права.

Данный гражданин, т.е. сын, обладает правом пользования жилым помещением и никто не вправе создавать препятствия при осуществлении данного права. Т.к. квартира приватизирована только на 2 человек, то распоряжение данной собственностью возможно только при ихсогласии, т.е. при совершении данной сделки не требуется согласие прописанного (зарегистрированного) сына. При любой продаже или ином виде отчуждения имущества он все равно сохраяет свое право пользования. Оформление возможно только после определения долей отца и матери, а потом либо каждый из них передает какую-то часть своей доли, либо один из них переадет часть своей доли. В дальнейшем - обращение в учреждение юстиции для регситрации права.

Да,он утратит такое право, если добровольно прекратит регистрацию и покинет жилое помещение.

Да, сразу потеряет право проживания и больше туда не сможет прописаться.

Да, когда он самостоятельно выпишется из квартиры, то более не сможет там проживать и прописаться не сможет без согласия новых собственников, то есть без вашего согласия, так как добровольно утратит право проживания.

Добрый вечер!

Если прекращение регистрации связано с отказом этого человека от имеющегося у него права пожизненного проживания в квартире, то он может быть признан утратившим права пользования квартирой.

Регистрация сама по себя не свидетельствует о том, что человек отказался от права проживания, но в совокупности с другими обстоятельствами может подтверждать постоянный характер выезда человека из квартиры.

[/quote]

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" {КонсультантПлюс}

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" {КонсультантПлюс}

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Ст. 19, Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" {КонсультантПлюс}

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

ст. 292, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020) {КонсультантПлюс}

[quote]

Татьяна, добрый день!

После продажи квартиры (и регистрации перехода права собственности), новый собственник имеет право обратиться в суд с иском "о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета" или "о выселении и снятии с регистрационного учета" . Иски отличаются тем, что если кто-то физически остался жить - необходимо выселять, в деле участвует прокурор. Если никто не живет, то первый иск. Рассматривается без прокурора.

Всего доброго,

С уважением,

пО СТ.292 гк рф НЕ СОХРАНЯЕТ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ То есть может быть выселен. В любом случае через суд.

На мой взгляд у вас нет оснований для признания договора приватизации недействительным. все возможные основания для оспариватия сделки предусмотрены ст.ст.168-178 Гражданского кодекса РФ. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения (ст.17 ГК). Однако существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. С уважением,