Не знаю, в какую рубрику написать. Ситуация сложилась такая: Мы продаем комнату в Москве и покупаем квартиру в Подмосковье. С риэлтором была договоренность, что мы вносим часть денег от продажи комнаты в качестве первоначального взноса, на доплату до стоимости квартиры берем ипотеку, а оставшуюся часть от продажи комнаты мы тратим на ремонт квартиры. Был подписан договор с риэлторской компанией (инком-недвижимость). Риэлтор сказал, что это стандартный договор. Но в нем указано, что вся выгода от продажи комнаты принадлежит компании. Денег на оформление документов у нас нет. Опять же была устная договоренность, что риэлтор тратит на оформление средства из внесенного за комнату аванса. Сегодня риэлтор заявляет, что за оформление платить должны мы.Хорошо, мы не против, но просим отдать нам оговоренную ранее сумму остатка на оформление и ремонт. Риэлтор предложил нам свои средства под расписку, что мы обязуемся вернуть деньги сразу после оформления сделки. Мы настаиваем на том, чтобы он отдал нам оговоренную сумму. Риэлтор смял разговор и положил трубку. Получается, что отдавать нам эту сумму он не хочет? И еще хочет расписку, что мы должны ему деньги. Мы решительно хотим забрать наши деньги. 1)Подскажите, какой договор на получение оговоренной суммы на ремонт можно заключить, чтоб не получилось, что мы должны риэлторской компании? 2)Или может, взять с них расписку, что они обязуются нам отдать такую-то сумму сразу после оформления сделки? Еще в договоре указано, что мы должны выплатить риэлтору неустойку в размере 1000$ в случае, если договор с ними будет расторгнут по нашей инициативе. Срок дополнительного соглашения о продлении срока договора заканчивается 7 июля. 3)Если мы не станем продлевать его, должны ли мы будем что-то заплатить риэлтору? И еще. Покупатель нашей комнаты почти полностью расплатился - деньги получает риэлтор, он же дает расписки. Так же он вносит некие суммы продавцам квартиры в качестве аванса или предоплаты (точно не знаю), беря у них расписки о получении денег. Мы не видели ни денег, ни расписок. 4)Скажите, в случае непродления договора, кто будет нести ответственность за получение денег с продавцов квартиры и возврат денег покупателю нашей комнаты? 5)К кому покупатель комнаты и продавец квартиры могут предъявить претензии и потребовать материального возмещения неустоек?
Извините, что так длинно. Заранее благодарю за ответы.
Здравствуйте Вера. Без анализа документов ответ на ваш ? равносилен гаданию на кофейной гуще, но скорее всего вы заключили договор "альтернативы" и в правоотношения вступили не с инкомом, а с агнентом. Могу проконсультировать вас очно. С уважением.
Мы хотим купить квартиру по ипотеке. И хотим щавысить сумму в договоре, чтобы сделать ремонт и купить мебель. Продавец не против, но он хочет себя обезопасить, на момент заключения сделки. Если вдруг по нашей (покупателя) вине будет сорвана сделка, после подписания договора купли продажи и передачи денег, ему (продавцу) не пришлось отдавать сумму большую, как по договору, а не реальную стоимость квартиры. Просит нас написать расписку. Какого содержания должна быть такая расписка, чтобы и мы потом нк попали в неприятную ситуацию?
Заказчик продажи квартиры - она-же собственник перед сделкой купли продажи заключила с риэлтером договор о предоставлении риэлторских услуг. Ситуация созданная собственником по отношению к риэлтору выглядела так... Риэлтер размещал рекламу на платных сайтах по подбору жилья, тратил личное время и деньги на бензин, совершал множество телефонных звонков. Когда был найден конкретный покупатель на квартиру собственника и риэлтор согласно предварительной устной договорённости предложил заключить договор на оказание услуг, собственник поставил риэлтеру условия, что в договоре будет пункт ПОДГОТОВИТЬ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ С ПОСЛЕДУЮЩИМ СОПРОВОЖДЕНИЕМ СДЕЛКИ ПО ПОКУПКЕ ЗАКАЗЧИКОМ (он-же собственник) ДРУГОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ. Риэлтор под давлением обстоятельств вынужден был согласится. После продажи квартиры ЗАКАЗЧИК он-же СОБСТВЕННИК прекратил всякое общение с риэлтером и самостоятельно занимается подбором квартиры избегая общения с риэлтером. Как вернуть свои честно заработанные деньги риэлтору. ЗАРАНЕЕ БОЛЬШОЕ СПАСИБО!
Я, как покупатель квартиры, заключил с риэлтором договор (стандартный) на оказание услуг. По договору я передал аванс риэлтору за квартиру в качестве обеспечения обязательства, а риэлтор должен был передать этот аванс продавцу. Квартиру я нашел сам, т.е. риэлтор должен был только собрать документы и сопроводить сделку. В итоге, меня не устроили некоторые документы на квартиру, а именно отдельные пункты в доверенности на продажу квартиры. Я попросил переделать доверенность, но к тому времени когда это было сделано, договор с риэлтором прекратился и я не стал его продлять. Ну и отказался от сделки, т.к. решил, что с документами на квартиру нечисто. Теперь риэлтор не возвращает половину аванса, говорит, что это моральный вред. Что мне делать? Как вернуть оставшуюся часть?
Я хотела приобрести малосемейку в кредит, обратилась в агенство недвижимости заплатила 10000 руб за то чтобы они мне подобрали квартиру и 7000 руб за оформление кредита. Далее мы внесли аванс за комнату 15000 руб, пока получали кредит нам вернули этот аванс и продали комнату выбранную нами. Мы снова нашли квартиру и наш риэлтор забрала у нас всю стоимость этой комнаты, обьяснив это тем, что продавец комнаты тоже берет кредит и эта сумма ему нужна для первоначального взноса. (в замен она дала расписку). Мы ждем уже больше месяца пока начнется оформление квартиры, по ее словам что до нового года мы врядли успеем оформитьее. Можно ли нам расторгнуть договор с этой фирмой, и какие потери при этом нас ждут?
Помогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации. Мы покупаем комнату через риэлтора со стороны продавца и в ипотеку Перед предварительным договором она поставила условие, что мы должны подписать с ней договор на оплату ее услуг (вместо оформление задатка или аванса, как мы хотели) Отдали ей 80 тыс рублей за ее услуги, прописали в договоре, что эта сумма входит в сумму комнаты прописанную в договоре. Передали ей деньги, Взамен она выдала лишь гарантийное обязательство, написать расписку она отказалась. Скажите, пожалуйста, защищены ли мы как то этим гарантийным обязательством или без расписки или квитанции это филькина грамота? Это уже безнадежный случай или что то еще можно сделать с юридической помощью или наняв своего риэлтора? Очень нужна именно эта комната, поэтому ввязались в эту сомнительную сделку, почти за все платим сами, даже за отказы... получается и 80 тыс пропали, риэлтор может просто сказать, что ничего от нас не получала? И может ли эта сумма быть частью первоначального взноса по ипотеке? Помогите, пожалуйста!
Мы продали комнату в общежитии, сделку успели приостановить в юстиции на 2 месяца, так как банки на момент сделки по покупке квартиры приостановили свою деятельность и пока еще наш банк не заработал (частично квартира бралась в ипотеку). По договору купли-продажи комнаты освободить нам ее надо было до 31 декабря. К этому времени должна была совершиться сделка по квартире и мы должны были в нее въехать. Сейчас приходит покупатель комнаты и требует либо освободить, либо платить за съем комнаты, законно ли это? И можем ли мы сами полностью рассторгнуть сделку? Деньги за комнату находятся в риэлторской конторе.
Заключили с риэлтором договор на оказание услуг по продаже квартиры. Когда квартиру нашли, цена оказалась на 400 тысяч меньше. Устная договоренность с риэлтором об оплате услуг составляет 50 тыс. руб. В договоре об услуге риэлтора прописано: 100 тыс. руб. за услуги риэлтора и цена квартиры 3 100 т.р. После нахождения покупателей цена квартиры изменилась, т. е. продажа 2 970 т.р., минус услуги риэлтора 50 т.р., продавец (мы должны получить по нашим подсчетам) получаем 2920 т.р.
Риэлтор помимо 50 т.р. за услугу просит нас ему заплатить ещё 70 т.р. в счёт ещё второго риэлтора этой же компании, которого мы ни разу не видели и который якобы причастен к сделке. Покупатель тоже отрицает причастность второго риэлтора.
Надо ли перезаключить договор с риэлтором, если по факту изменилась стоимость квартиры? Мы просто боимся вместо договорённых 2 920 т.р. получить на 70 т.р. меньше, т.к. риэлтор настаивает на доплате. Со вторым риэлтором покупатель и продавец договоров не подписывали. Риэлтор мне (продавцу) утаил информацию, что покупатель в качестве аванса внёс риэлтору 85 т.р., позже риэлтор прокоментировал, что продавец из офиса риэлтора обычно своих денег не забирает. Покупатель и продавец считаем, что риэлтор не честен. Как с риэлтором разорвать договор и покупателю вернуть аванс 85 т.р?
Как привлеч к ответственности риэлтора? Как нам отстоять свои права? Сделка частично по ипотеке и частично перевод через банк с зарплатного счёта покупателя.
По вопросу приобретения квартиры в ипотеку. Квартира найдена, одобрена банком. Имеется первоначальный взнос наличными в размере 35% от общей стоимости жилья, оставшуюся сумму предоставляет банк в виде ипотечного кредита. С продавцом через агентство недвижимости заключен предварительный договор (с задатком) о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Был передан задаток в размере 100 000 (Сто тысяч руб). В договоре было изначально прописано условие передачи всей суммы через банковскую ячейку. Это устраивало обе стороны. В дальнейшем, риэлтор попросила изменить условия: в день подписания договора купли-продажи передать все наличные средства в качестве первоначального взноса. Оставшаяся сумма будет передана банком после получения права собственности. По истечении еще нескольких дней, риэлтор опять просит изменить условия передачи денег: отдать все наличные средства под расписку продавцу до заключения договора купли-продаж, ссылаясь на отсутствие средств у продавца для погашения задолженности по квартплате и для сопровождения сделки у нотариуса. Как мне поступить в данном случае?
Продаём долевую квартиру, в договоре с риэлтором указана общая стоимость квартиры, и общая сумма по оплате риэлтору. Не указанно кто из собственников сколько получит денег с продажи и кто сколько должен оплатить риэлтору! На каком этапе сделки все это выясняется? Как сделать чтоб не обманули? Т.к со вторым собственником у нас устная договорённость, о том что мы возьмём меньше денег, но риэлтору уже платить ни чего не будем.
Я решила приобрести комнату в квартире коммнульного заселения. Заключила договор аванса с продавцом на 1 месяц. Продавец - собственник комнаты. Согласно договора внесла сумму аванса. Продавец быстро подготовил все необходимые документы на комнату, но к моменту заключения сделки у меня была основная сумма денег и нехватало 10% от полной стоимости комнаты. Оставшуюся сумму должен был передать муж. Продавец торопился сдать документы в регистрационную палату и я написала расписку в которой указала срок до которого обязуюсь внести остаток суммы. К моменту когда срок подошел супруг категорически отказался вносить остаток суммы. Я самостоятельно найти деньги не смогла и предложила продавцу приостановить регистрацию, прервать сделку, и искать новых покупателей. Естественно сумма аванса по договору остается у продавца. Продавец со своим риелтором этого не сделали. Более того начали мне угрожать, что каки-то образом не дадут мне забрать мои деньги из депозитарной ячейки. Предлагает мне заключить договор займа с процентами на недостающую сумму, но я не уверенна, что смогу отдать эти деньги. На мужа расчитывать не приходится, я не работаю, у меня несовершенолетний сын. Продавец оказывается покупает квартиру в за границей, уже внес аванс и эти деньги ему нужны чтобы расплатиться за приобретаемую недвижимость, иначе он потеряет аванс. И я и он оказались в сложной ситуации. Он угрожает мне, что подаст в суд и потребует от меня возмещения суммы внесенного им аванса и морального вреда. Расскажите пожалуйста о моих правах в этой ситуации.
