Мы являемся субарендаторами, Договор заключен на 11 месяцев. В договоре указано, что затраты понесенные на ремонтные работы, уменьшают сумму арендных платежей. Таким образом, мы не должны платить за аренду до ноября. В июле меняется собственник. Могут ли они нам изменить условия договора?

В договоре указано, что затраты понесенные на ремонтные работы, уменьшают сумму арендных платежей.

Арендные каникулы - нужно ли выставлять счета?

Заключён договор аренды нежилого помещения. В договоре указано, что с момента заключения договора и до следующего года (4 месяца) действуют арендные каникулы. Арендные каникулы подразумевают собой то, что в течение этих 4 месяцев арендная плата не оплачивается арендатором. По окончанию арендных каникул (через 4 месяца) производится оплата арендных платежей за весь тот период 4-ех месячный и далее оплата производится ежемесячно, то есть это была своеобразная отсрочка платежа на четыре месяца по договору аренды. Нужно ли выставлять в период арендных каникул счета арендатору, которые он все равно в силу этих условий оплачивать не будет?

Читать ответы (2)

Как обеспечить оплату фактически понесенных затрат по договору на изготовление опытного образца

Мы - Исполнитель, заключили договор на изготовление опытного образца. У Заказчика он прошел по тендеру (223 ФЗ). В договоре написано, что сумма договора является ориентировочной. Фактические затраты на много превысили сумму договора. Как нам добиться оплаты фактически понесенных затрат.

Читать ответы (1)

Новый собственник офисного здания просит выселить арендаторов в течение трех месяцев, несмотря на условия договоров аренды

У офисного здания меняется собственник. Новый собственник после сделки просит о возможности выселения действующих арендаторов в течение трех месяцев. Все договоры аренды заключены сроком на 11 месяцев и в каждом договоре прописано: смена собственника не является основанием для расторжения либо/или изменения условий договора. Возможно ли это?

Читать ответы (2)

Возможность взыскания оплаченных средств по договору аренды автомобиля с правом выкупа - правовой анализ

У меня заключён договор аренды автомобиля (я арендодатель) с правом выкупа, определены аренднае платежи, по тексту договора это аренда, после внесения всех арендных платежей право собственности переходит арендатору, в договоре не оговорено то, что все перечисляемыее средства за аренду идут в зачёт приобретения автомобиля, по объективным причинам ч расторг договор и забрал автомобиль. Может ли арендатор взыскать по суду оплаченные им средства? Если да, то почему? Спасибо.

Читать ответы (1)

В соответствии с договором аренды были заключены договоры на коммунальное обслуживание.

Договор с аренды на муниципальное имущество закончил действие в 2000 году. Срок окончания аренды указан в договоре. Организация на сегодняшний день продолжает уплачивать арендную плату. В соответствии с договором аренды были заключены договоры на коммунальное обслуживание. Эти договоры также оплачиваются в полном размере и своевременно. Также регулярно подписываются акты сверки платежей с Департаментом имущества (с которым заключен не действующий договор аренды). Счетная палата, проверяющая общественную организацию вынесла заключение, что договор аренды является недействительным и соответственно недействительными являются все договора на коммунальные услуги. Как доказать, что мы законно арендуем это помещение и имеем право оплачивать коммунальные услуги на основании договора аренды, не смотря на то что в договоре указано, что он заключен сроком до 2000 года. Мы 10 лет уже платим арендную плату и коммунальные услуги.

Читать ответы (1)

Возможное расторжение долгосрочного договора аренды из-за просрочек арендных платежей - есть ли основания?

Долгосрочный договор аренды зарегистрирован 28.12.2012 г. (срок действия договора с 1.09.2012 по 1.09.2015) На протяжении с ноября 2012 по январь 2013 года были допущенны просрочки арендных платежей со стороны арендатора. Согласно договору, арендодатель вправе расторгнуть договор при условии просрочки арендных платежей арендатором два месяца подряд. Есть ли основания для расторжения договора. Или ссылаясь на дату государственной регистрации 28.12.2012 г можно считать просрочки до января 2013 недействительными?

Читать ответы (1)

Вопрос заключается в том, какой срок действия договора указывать при заключении с новыми собственниками после 30 ноября.

Управляющая компания заключает договоры управления МКД с собственниками помещений, условия которого определены общим собранием собственников. В утвержденном договоре срок действия указан по 30 ноября 2016 года, что соответствует сроку 5 лет с момента утверждения условий договора, но далее идет условие об автоматической пролонгации договора на тех же условиях на 5 лет. Какой срок действия договора нам указывать при заключении договоров с новыми собственниками после 30 ноября? Если оставить по-прежнему, то договоры, заключеннные в декабре 2016 года, будут сроком по ноябрь, но с пролонгацией. А внести изменения в договор управления самостоятельно мы не можем, так как условия договора утверждаются на общем собрании собственников.

Читать ответы (1)

Собственник машины потерпел убытки после расторжения договора аренды - возможен ли повторный взыск суммы платежей от поручителя?

Собственник машины не смог уплачивать кредит за неё, я выступила поручителем и заключила с собственником договор аренды транспортного средства с последущим выкупом. В договоре указано, что арендные платежи, которые я уплачивала банку носили условный характер, и по окончании выплат по договору аренды собственник обязан был переоформить договор на меня. Несколько последних платежей я не выплатила. Суд расторг договор аренды. Может ли собственник взыскать с меня повторно сумму платежей, которую я оплатил банку по кредиту как за выкуп машины у собственника.

Читать ответы (1)

Некорректная пролонгация трудового договора - как восстановить свои права?

В начале месяца подписала трудовой договор. Работодатель - иностранная некоммерческая структура. В трудовом договоре была указана информация: срок действия - 1 год со дня подписания, зарплата, продолжительность испытательного срока, зарплата на период испытательного срока, условия пролонгации. На днях специалист отдела кадров попросил подписать другой вариант трудового договора, объяснив это тем, что в новом договоре указаны сроки автоматической пролонгации. Я подписала не глядя. Спустя один день я сравнила оба договора. Новый договор заключён на 3 месяца, а не на год. Испытательного срока нет. Зарплата указана как на испытательном сроке в предыдущем договоре. Условия пролонгации: на год, если стороны не заходят иное. Что я думаю: как может быть пролонгирован договор на прежних условиях (новый вариант), если там указана сумма зарплаты меньше, чем в первом договоре, то есть сумма контракта по новому договору равна сумме контракта на период испытательного срока по старому договору. Подозреваю, что таким образом от меня просто захотели избавиться. Могу ли я восстановить свои права и что делать?

Читать ответы (3)

Что происходит, если покупатель расторгает договор купли-продажи недвижимости?

В договоре купли продажи недвижимости написано: оплата по настоящему договору производиться равными долями в течении 24 месяцев... в случае расторжения договора по инициативе покупателя, произведенные платежи засчитываются как АРЕНДНЫЕ и возврату не подлежат, не является ли договор ничтожным, как это собственность моя, а я еще и аренду платить должна?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59