Управляющая компания требует оплату за услуги управления нежилого помещения в пристройке к многоэтажному дому без договора - идти на мировое соглашение или подписывать новую сделку?

398₽ VIP

1. Нет оснований для мирового соглашения - нет сделки.

2. Можно заключить на основании ч. 10 ст. 155 ЖК РФ: "Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности".

3. С настоящего времени.

Заключать договор с управляющей компание имеет смысл и идти на мировое соглашение. По следующим причинам:

Статья 540. Заключение и продление договора энергоснабжения

1. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Эту статью управляющая компания может использовать по аналогии закона к отношениям, применяющимся к обслуживанию в части воды, отопления и прочих услуг - нужно разбираться конкретно.

Заключать договор имеет смысл с настоящей даты. Но в договоре указать, что данный договор действует на отношения, начинающиеся с момента факта пользования имуществом, которая отсчитывается с момента аренды или приобретения права собственности на данное нежилое помещение.

Юлия, гражданские права и обязанности возникают из договоров (ст. 8 ГК РФ)

Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). п. 3 ст. 308 ГК РФ

Если договор не заключался а оплата осуществлялась непосредственно поставщикам ресурсов, требования УК не будут удовлетворены.

Вы вправе использовать для уборки территории и собственных работников, имеющихся в штате

Я считаю, что подписывать мировое соглашение нет смысла в связи с отсутствием договора на оказание услуг и выполнения своими силами работ и оплатой поставляемых услуг поставщикам энергоресурсов, в соответствии со ст.ст. 307, 308, 309 Гражданского кодекса обязанности оплачивать услуги и работы вытекают из договора.

В дальнейшем если вы посчитаете необходимым и возможным заключение такого договора с обслуживающей организацией вы вправе это сделать, но за прошедшее время не предоставляя конкретных услуг управляющая компания не вправе что то взыскивать, так что мое мне-не подписывать мировое соглашение