Обязательно ли приватизировать землю под гараж, если я его хочу оформить в собственность и продать?
Обязательно ли приватизировать землю под гараж, если я его хочу оформить в собственность и продать?
Светлана Юрьевна, обязательно. Иначе Вы сделку купли-продажи не совершите, ведь у Вас прав на участок нет. Эта сделка будет ничтожна.
Спросить
Гараж находится в собственности, я его хочу продать, обязательно ли приватизировать землю под гараж? Каков будет налог на землю если приватизировать землю (у меня есть второй гараж, которым я хочу пользоваться в дальнейшем).
Закон - этого не обязывает.
Неизвестно, налог местный, ставки утверждаются на уровне муниципального образования.
СпроситьХочу продать не приватизированный гараж, земля не в собственности. Являюсь просто членом гаражного кооператива. Могу я его продать? Приватизированные гаражи стоят 250000. Какая будет стоимость не приватизированного гаража? Или сколько стоит приватизировать гараж? Спасибо.
не приватизированные гаражи не продаются. Вы сначала оформите на себя право собственности, а потом продавайте.
СпроситьГараж построен на крыше нижнего гаража. Мой гараж находится в собственности. Хочу приватизировать землю. Владелец нижнего гаража говорит, что в приватизации земли собственникам верхних гаражей отказали. Как мне приватизировать землю?
Я проживаю в Крыму. Хочу приватизировать гараж, находящийся в ГСК, но мне отвечают, что в Крыму гаражи не приватизируют. Сначала надо землю оформить в собственность. Землю в собственность не дают, так как гараж не собственности. Замкнутый круг. Землю в аренду кооперативу тоже не торопятся давать. Складывается мнение, что участок земли кто-то присмотрел. С чего или с кого начать, чтоб не лишиться гаража. Я инвалид 2-ой группы.
Здравствуйте
Обратитесь в администрацию с указанным заявлением, в случае получения отказа обжалуйте данный отказ в судебном порядке
Удачи вам и всего хорошего.
СпроситьЕсть гараж. Оформлен в собственность (есть свидетельство с Рег. палаты). однако, гаражи стоят на земле, которая находится в федеральной собственности (земля в собственности Минобороны). вопрос: можно ли оформить землю под гаражом в собственность? И надо ли добиваться каких то переводов земли из федеральной собственности в другую собственность? И есть ли шанс вообще получить землю в собственность в такой ситуации?
Уважаемая Анна!
На практике я сталкивалась с аналогичной ситуацией, но шансов оформить землю в собственность точно никаких нет, в другое пользование тоже не получится, перевести из федеральной собственности также невозможно и нет для этого никаких правовых оснований, если сведения внесены в реестр федерального имущества и право федеральной собстенности зарегистрировано - то ни теоретически, ни практически Вы ничего не сделаете, не тратьте время.
СпроситьХочу купить гараж, но у продавца он не оформлен, нет права собственности на гараж и на землю. Земля давалась жильцам под хоз. постройки от училища и жильцы там построили гаражи, далее они организовали кооператив, но сейчас кооператива нет. У некоторых гаражи оформлены! Я незнаю как оформить сделку, В купле продаже надо указывать право собственности гаража и земли! А его нет!
Все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, такой договор будет недействительным, обычно переписывают членскую книжку на нового собственника и...
СпроситьХочу продать гараж (в собственности), а земля под гаражом находится в пожизненно наследуемом владении. Мне обязательно надо землю перевести в собственность, или это может сделать новый владелец потом?
Это зависит от самой земли - где она расположена (КАС, отдельно стоящий гараж во дворе или в чистом поле). Можете просто продать гараж
Спросить
Уважаемая Ирина!
Вы вправе продать гараж без оформления права собственности на землю под ним. Однако пожизненное наследуемое владение землей уже отменено для физических лиц. Нужно либо оформить договор аренды с местными органами власти, либо выкупить землю в собственность. В последнем случае стоимость гаража при продаже существенно увеличится.
Успехов Вам.
СпроситьХочу купить Гараж в гаражном кооперативе. Гараж в собственности (приватизирован). Земля в аренде на 49 лет у кооператива. Возможно ли оформить землю в собственность при покупке гаража?
Добрый день. Для того, чтобы оформить в собственность землю под гаражом, должно быть выполнено одно условие. Земельный участок предоставлен гск до 30.10.2001 года. Тогда был введен в действие земельный кодекс.
СпроситьКапитальный гараж расположен на арендованной земле кооперативом у предприятия, обязательно ли надо оформлять право собственности на гараж, и если да, то что это дает. Фактически предприятие не собирается землю отдать кооперативу в собственность, стоит ли тогда приватизировать его.
Гаражный комплекс, расположенный на «ведомственной» земле,переданной городом в пользование какому-либо предприятию или организации. Директора таких организаций частенько отдают свободное место арендаторам – в том числе, и под гаражи.
Самое надежное в этом случае - договор субаренды между владельцем гаражей и предприятием. Если же между сторонами заключен популярный в последнее время договор о совместной деятельности – это не самый хороший вариант.
Этот документ, который, в сущности, служит прикрытием аренды, в любой момент может быть расторгнут директором организации без каких бы то ни было последствий. У владельцев гаражного комплекса нет никаких юридических прав, а значит, в случае разрыва договора о совместной деятельности на компенсацию вложенных средств рассчитывать не приходится. В отличие от договора аренды.
Кроме того, вне зависимости от того, на какой земле ваш гараж стоит - на «долгосрочной», временно арендованной или «ведомственной» - законно оформлено должно быть и его строительство. Если акта приемки гаража комиссией нет, чиновник из префектуры в любой момент может совершенно законно потребовать снести невесть откуда, по его меркам, взявшееся строение.
Фактически предприятие не собирается землю отдать кооперативу в собственность, стоит ли тогда приватизировать его? Да, стоит.
Спросить
Оформление права собственности дает Вам все права собственника- владения, пользования и распоряжения (продажа, дарение и т.д.) согласно ст. 304 ГК РФ защиту прав собственности
СпроситьЕсли гараж кооперативный и пай за данный гараж внесен полностью,то он уже находится в собственности,его уже не возможно,по определению,приваитзировать.
Насчет земли.... если покупать,то будете покупать лишь саму коробку гаража+ право аренды.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
На Ваш вопрос невохможно ответить, не изучив условия договора аренды земельного участка и не оценив его противоречие или соответствие законодательству. Для того чтобы возводить капитальное сооружение, должно быть разрешение на строительство, земля должна принадлежать на праве собственности или аренды с правом застройки. На Вашу ситуацию это не очень похоже, поэтому вряд ли может идти речь о возможности приватизации здания, которое построено незаконно.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
Кооператив был зарегистрирован в 1979 г. акт приемки есть. Договор аренды с предприятием был оформлен на бессрочное пользование, если будет приватизация налог на имущество начисляется.
Спросить
Настаивает. приватизируйте.не зная ситуации невозможно дать правильно ответ. нужно видеть документы и конечно же договора. Обращайтесь на очную консультацию к юристу с документами и он уже не будет гадать на кофейной гуще. Есть вопросы на которые можно дать ответ. а Ваш нужно изучать по документам.
Спросить
