Можно ли продать квартиру, подаренную несовершеннолетнему ребенку, если он не живет и не прописан в ней, а отец имеет право проживания?

Здравствуйте, Вадим.

Со 02 июня 2016 года вступил в силу закон, по которому абсолютно все сделки с долями в квартире, доме и другой недвижимости должны оформляться у нотариуса. Теперь для того, чтобы подарить или продать свою долю другому дольщику или постороннему человеку (не входящему в состав участников долевой собственности) нужно вначале оформить сделку у нотариуса, а потом регистрировать ее в Росреестре (см. документы для продажи доли квартиры). При этом закон не видит различий, в чью пользу производится отчуждение: родственнику или чужому человеку. Это правило будет касаться и случаев, когда долевая недвижимость будет реализовываться целиком в руки одного получателя (покупатель, одаряемый). Как уверяют эксперты, такие меры приняты на законодательном уровне в связи с участившимися случаями мошенничества и рейдерства на рынке жилья. Роль нотариусов сводится к защите интересов собственников. Удостоверяя сделку, нотариус проверяет ее законность и пресекает возможные случаи криминальных проявлений и иных злоупотреблений. В свою очередь это скажется на бюджете сделки. Стоимость услуги нотариуса составляет 0,5% от рыночной стоимости доли, но не более 20 000 руб. При этом в цену входит, в том числе и техническая работа (подготовка договора, проверка чистоты сделки через реестры, гос/муниципальные сервисы и пр.). По желанию стороны могут представить свой текст договора или получить стандартные условия, предлагаемые нотариусом.

Здравствуйте! Да, можете продать квартиру, Вы же собственник.

С 1 марта определять долю в расходах на оплату жилья и ком. услуг опоздали. Законные представитель несовершеннолетних собственников вправе заключить соглашение или при отсутствии согласия определить в судебном порядке. Со дня подписания соглашения или вступления в силу решения суда будете получать отдельные квитанции за содержание. Взносы на кап. ремонт обязаны платить собственники соответственно своей доле в праве собственности на квартиру. Коммунальные услуги обязаны оплачивать зарегистрированные в квартире по показаниям ИПУ, а при отсутствии ИПУ платят по нормативу потребления зарегистрированные (при отсутствии зарегистрированных плата за ком. услуги взимается по нормативу исходя из количества собственников жилого помещения).

Евгения, уточните... платить за коммунальные услуги должны только те, кто зарегистрирован? И если мой ребенок прописан и живет в другой кварт ре, то свет, воду я за него и не оплачиваю? А как быть с отоплением? И на какие статьи ссылаться?

По закону ребенок на эту квартиру прав не имеет, только как наследник.

Это право отца - продавать собственное имущество (ст. 209, 549, 556 ГК РФ)

У детей нет прав на имущество родителей. И отец может по своему усмотрению распорядиться своей квартирой.

Уважаемая Виктория Артуровна , г. Москва !

Дети до 14 лет должны жить и быть зарегистрированы по месту жительства родителей (одного из них).

Согласно ч.2 ст.20 Гражданского кодекса РФ:

«Местом жительства несовершеннолетних, НЕ достигших ЧЕТЫРНАДЦАТИ лет, или граждан, находящихся под опекой, признаётся место жительства их законных представителей – РОДИТЕЛЕЙ, усыновителей или опекунов».

Кроме того, согласно п.28 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации:

«Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, НЕ достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и Свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путём внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов)»

Поэтому выписать вашего ребёнка из данной квартиры ваш муж сможет только при наличии вашего письменного Согласия.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 11.10.2014г

09:36 моск.

Нет, не сможет отсудить. Для этого нет оснований. Дети не имеют прав на имущество родителей. Право проживания - другое дело, да и то, если ребенок перестал быть членом семьи, и его можно выписать в судебном порядке.

"имеет ли отец право выписать ребенка после развода? "

- Нет, но в этом случае Вам не присудят алименты, т.к. ребенок официально живет не с Вами

"каким образом можно передать ребенку часть квартиры без риска в дальнейшей эту квартиру потерять?"

- Составьте договор дарения на ребенка

После развода отец не сможет выписать несовершеннолетнего сына против Вашего желания даже при условии, что фактически сын будет проживать отдельно (вместе с Вами) и на его содержание с отца будут удерживаться алименты.

Однако, если квартира находится в единоличной собственности отца (не была приобретена во время брака), то право собственности у сына на эту квартиру "автоматически" не возникнет, и после достижения сыном совершеннолетия он может быть выписан.

Ситуацию может изменить дарение доли в праве собственности сыну, но принудить отца к этому дарению невозможно, только, если согласиться на дарение добровольно. Отменить дарение в будущем будет практически невозможно.

Алена, суды сейчас неохотно выписывают детей, оставляют до совершеннолетия.

дарение доли по сути решит многие проблемы, даже можно решить вопрос вашего проживания с ребенком в этой квартире.

Здравствуйте. Выпишите его из квартиры через суд

Правильно сделает, зачем ему выписываться, у него пожизненное право проживания там, даже в случае продажи.

Предложите ему деньги, может согласится.

Ну или продавайте "вместе с ним".

Суд его не выпишет.

Здравствуйте. Если ребенок уже прописан у отца, кому он имеет право отказать в прописке?

Не совсем понятен Ваш вопрос. Если ребенок уже и так прописан в кв и Вы имеете ввиду может ли отец его выписать? Если ребенок несовершеннолетний, выписать его из квартиры отец может только в судебном порядке.

Добрый день!

Вам нужно составить и подать исковое заявление в суд о выселении гражданина из жилого помещения, исковое заявление составляется и подается, в порядке ст.131 ГПК РФ.

Хороший вопрос.

Ответ:

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

10. Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.

По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество. Самозащита может заключаться также в воздействии на имущество правонарушителя, в том случае если она обладает признаками необходимой обороны (статья 1066 ГК РФ) или совершена в состоянии крайней необходимости (статья 1067 ГК РФ).

Если нажита в совместном браке, то нет.

Мало информации. Надо понимать историю приобретения в собственность этих квартир, основания ко вселению супруга. Может он вообще имеет бессрочное право пользования жильем, а может это совместная собственность супругов.

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вам необходимо подать исковое заявление от своего имени но как законного представителя ребенка об устранении препятствий в пользовании имущетвом, путем выселения лица, не имеющего регистрации и занимающего квартиру Б без достаточных правовых оснований.

Предварительно в УК получите справку и Акт о том, что отец там не зарегистрирован, но проживает.

Насколько я правильно понимаю, ни у папы ни у мамы в собственности имущества нет. квартира Б - ребенка, в квартире А прописка.

Следовательно ни о каких вопросах совместно нажитой супружеской собственности не может быть и речи, в связи с отсутствием самого совместно нажитого имущества.

Надо понять, в чьей собственности квартира А. Откуда и когда взялась собственность, не является ли квартира совместно нажитой и т.д.

И во многом надо разобраться.

Так как квартира приватизирована на мать, то она и является единственным собственником этой квартиры. А следовательно может продавать, дарить и иным образом ей распоряжаться.

Добрый день! В описанной ситуации собственником квартиры является мать, а остальные члены семьи на нее прав не имеют. Всего вам доброго!

Если мать единственный собственник жилого помещения, то она не должна спрашивать чьего-либо согласия на распоряжение им. Регистрация в квартире не порождает право собственности.

Согласно закону дети не имеют права на имущество родители, родители не имеют права на имущество детей. Дети могут претендовать на имущество родителей только в порядке наследования.