Я собираюсь продать квартиру. Облагается ли выручка от такой сделки подоходным налогом? Если да, то как это оформляется?
Я собираюсь продать квартиру. Облагается ли выручка от такой сделки подоходным налогом? Если да, то как это оформляется?
Облагается. В общеустановленном порядке - при продаже вы обязаны подать налоговую декларацию. Но одновременно можете воспользоваться налоговым вычетом, по Вашему выбору один из вариантов, предусмотренных подп.1 п.1 ст. 220 НК РФ. Для этого надо вместе с декларацией подать заявление на предоставление налогового вычета.
НК РФ.
"
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.
2. Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Статья 228. Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов. Порядок уплаты налога
1. Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков:
2) физические лица - исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности;
2. Налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном статьей 225 настоящего Кодекса.
Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисляется налогоплательщиком с учетом сумм налога, удержанных налоговыми агентами при выплате налогоплательщику дохода. При этом убытки прошлых лет, понесенные физическим лицом, не уменьшают налоговую базу.
3. Налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию.
Статья 229. Налоговая декларация
1. Налоговая декларация представляется налогоплательщиками, указанными в статьях 227 и 228 настоящего Кодекса.
Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом".
СпроситьПо обмену сделка не облагается налогом. Даже если вы проведете это через куплю продажу, налоговая сделает взаимозачет.
СпроситьСмотря за какую сумму куплена квартира. В любом случае как минимум 1 млн. можно воспользоваться вычетом, чтобы не платить налог.
СпроситьСогласно налогового законодательства Вам не нужно платить налог при продаже, так как Ваше жилье было приобретено до 2015 года, а значит должно быть в собственности не менее 3-х лет - чтобы не платить налог.
СпроситьНет, так как квартира куплена раньше 2016 года, то находиться в собственности должна не менее 3 лет для освобождения от налогов. Удачи Вам.
СпроситьНадог уплачивать будет не нужно. Квартира в собственности более 3-х лет.
Давность владения 5 лет распространяется на имущество приобретенное с 2016 г.
СпроситьКак продать земельный участок без уплаты налогов? Слышал до какой-то суммы сделка не облагается налогом. Или если в собственности больше трех лет.
Если участок в собственности более 3 лет - то налог не платится. Если менее, то вычет определяется в зависимости от назначения земельного участка.
СпроситьНе облагается налогом сумма до 1 миллиона рублей. А если участок в собственности более трех лет, то никаких налогов не будет, можете продавать за любую сумму.
СпроситьОтветьте пожалуйста на следующие вопросы: 1)облагается ли подоходным налогом сделка по продаже доли в квартире, если с момента вступления в право наследования прошло 1,5 месяца?
2)может ли собственник доли в квартире, проживающий в ней, продать свою долю без уведомления других собственников долей этой квартиры?
Да, Вы должны будете уплатить 13% на сумму свыше миллиона.
Нет, не может, поскольку другие собственники имеют преимущественное право выкупа его доли.
СпроситьСкажите, такой вопрос
1/2 квартиры была продана за 950 тр, срок владения менее 3 лет. Затем была куплена квартира стоимостью 1,750 т. р. Хозяйке на момент сделки 80 лет, облагается ли эта сделка налогом?
Здравствуйте! если продали долю по договору где не было про другую долю, то налога не будет.
СпроситьКупил квартиру в апреле 2021 года. Собираюсь в 2022 ее продать. Как она будет облагатся налогом. Это не единственное жилье. Еще 2 квартиры на мне числится.
Здравствуйте!
Как она будет облагатся налогом.
Ставка налога 13%.
Размер налога можно уменьшить путем зачета расходов на покупку, когда налог считается с разницы между ценой при покупке квартиры и ее ценой при продаже (ст.220 НК РФ). Не будет разницы - не будет налога.
СпроситьВопрос такой, если мне 100 человек подарят по 10-12 тысяч каждый, облагается ли налогом эта общая сумма, облагаются ли налогом эти подарки по отдельности?
И какие налоговые вычеты полагаются по закону? Примерная сумма сделки 2000000 рублей.
Смотря кому продаете, если третьему лицу налог на доходы физ лиц(НДФЛ) составит 13%, налогооблагаемая база все что свыше суммы 1 миллион рублей. Если сразу (в одном налоговом) периоде вы, что то приобретаете на сумму свыше миллиона рубл.
СпроситьХотел бы у Вас спросить:
Я собственник 1\3 доли в 3-х комн. Квартире. Квартира была приватизирована 2 года назад. Полная стоимость квартиры 2 100 000 руб., т.е. стоимость доли порядка 700 000 руб. Собираюсь продать свою долю, должен ли я заплатить налог и сколько. Слышал также, что родственная сделка не облагается налогом (продавать я буду мужу сестры, а он будет использовать материнский капитал полученный на их с моей сестрой ребёнка), т.к. сестра дохода не имеет. И, вообще, возможно ли проведение такой сделки? И ещё такой момент: слышал также, что если деньги полученные от продажи недвижимости идут на улучшение жилищных условий, то это так же не облагается налогом. А я собираюсь вложиться в кооператив на покупку квартиры. Тогда какие документы нужно предоставить в налоговую, чтоб не платить налог?
Заранее спасибо!
Здравствуйте, если продавать квартиру как единое целое, по одному договору, то вычет 1 000 000 руб. предоставляется на всех, т.е. 2 100 000 - 1 000 000 = 1 100 000 умн. на 13% = 143 000 руб. налог со всех, 47 666 руб. на 1/3. Если продадите свою долю отдельно, по отдельному договору, то вычет 1 000 000 будет предоставлен на долю и налог платить не придется. Не облагается налогом дарение между родственниками. В налоговую предоставляются налоговая декларация и документы подтверждающие доход - договор, расписка.
СпроситьОблагается ли обычная государственная пенсия подоходным налогом?
В связи с этим вопрос: мать-пенсионерка купила квартиру, может ли она получить налоговый вычет по статье 220 НК РФ?
Ведь что такое вычет по сути: это возврат подоходного налога, а если с пенсии не взимается подоходный налог, что тогда возвращать?
1. Пенсии не облагаются НДФЛ (п.2 ст. 217 НК РФ).
2. Пенсионеры, не имеющих других доходов, облагаемых по ставке 13%, не имеют права на имущественный вычет.
С уважением,
Спросить