Что говорит закон по этому поводу, есть ли уже подобные преценденты?

Доброго времени суток уважаемые юристы!

Моя жена (Татьяна) и ее сестра (Ирина) имеют в собственности приватизированную трехкомнатную квартиру. Доля моей жены - 5/8, Ирины - 2/8, и еще 1/8 неоформлена, но тоже закреплена за Ириной, т.к. эта доля осталась ей по наследству, она ее не оформляла, но т.к. она проживает в этой квартире то фактически вступила в права наследования.

Мы с женой жить вместе с Ириной в одной квартире не хотим (честно говоря с ней просто невозможно жить, она воинствующая христианка всех пытающаяся научить жить). Вот уже три года мы живем отдельно. Ирина за квартиру платить не желает, какое то время платили мы, но вскоре мне это надоело. Все предложении о продаже квартиры Ирина отметает вкорне (не то чтоб ее не устраивают условия - она просто НЕ ЖЕЛАЕТ ее продавать), что конечно логично - после продажи ей достанется только 1-комнатная, за которую еще и платить надо, а сейчас она проживает одна в 3-комнатной, да и еще не платит за нее.

Так что наша давняя мечта продать эту квартиру - либо по отдельности, но лучше все таки целиком. Сейчас накопился долг по оплате коммунальных услуг - 14 т.р. В ЖЭУ нам пригрозили подачей в суд и последующей принудительной продажей квартиры и изъятия из этих денег нашего долга. Что собственно лично для нас при определенных условиях хорошая возможность продать целиком квартиру. Собственно в этом и заключается вопрос: "Как в таких случаях осуществляется продажа, по какой цене?" Если продажа идет по оценке стоимости в БТИ то конечно нам это не выгодно, если же продажа будет по рыночной цене,

и мы тоже будем в ней участвовать (а не то неизвестно не продадут ли квартиру какому нибудь знакомому по дешевке), то такой вариант нас устраивает. Что говорит закон по этому поводу, есть ли уже подобные преценденты? Как можно ускорить продажу квартиры за долги (слышал для этого нужно тысяч 30 долгов)?

Какие еще варианты можете вы нам предложить?

Вопрос №2:

Сейчас жена подала в мировой суд на определение порядка пользованием жильем. Хотим получить по бумагам право жить в двух комнатах.

По долям (5/8 наших, 3/8 ее) такой расклад:

если считать доли от жилой площади у нее получается 15,5 кв.м. что ближе всего стоит к большой комнате, что для нас неудобно, т.к. она находится между двумя оставшимися комнатами, что плохо для продажи.

Если считать что она пользуется половиной полезной площади (коридоры, ванна, туалет, кухня) вместо 3/8 то у нее получается в пользовании 29 кв. м. общей площади с средней комнатой, а ее доля составляет 28 кв. м. от общей площади.

Так что для нас конечно выгоднее считать так. Как на самом деле высчитываются доли в таких делах?

Какие могут быть аргументы для суда, склоняющие чашу в нашу сторону?

Сейчас сестра проживает как раз в той средней комнате, и съезжать не желает так как до смерти там проживали ее родители.

Заранее всем большое спасибо за любые ответы.