Необходимые документы и процедура покупки участка у частного лица

Уважаемый Вячеслав!Советую взять расписку в простой письменной форме без необходимости заверять её нотариально у продавца квартиры,если захотите воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета при покупке квартиры в соответствии с пп.2 п.1 ст.220 НК РФ,т.к налоговая инспекция требует предоставления такой расписки,считая её доказательством отсутствия претензий по расчётам(нотариусы часто пишут в тексте договора,что расчёт произведён,стороны подписывают,а окончательный расчёт в действительности производится только после регистрации права собственности в ГБР и освобождения квартиры продавцом и его семьёй. Это легко доказать,т.к абонируется сторонами ячейка в банке).Такая расписка, написанная собственноручно,-дополнительное основание полагать,что при возникновении иска с претензиями по расчётам со стороны продавца,ему в иске откажут.

Уважаемый Вячеслав! Скорее всего, Вы покупаете квартиру по большей стоимости, чем та, которая указана в договоре. В этом случае лучше всего указать действительную стоимость и зарегистрировать договор и другие документы у нотариуса, т.к. недобросовестный продавец может признать данный договор недействительным и Вам будет возвращена рыночная стоимость. Чтобы избежать в дальнейшем неприятностей с Вашей квартирой, советую обратиться к нотариусу или адвокату занимающимися сделками купли-продажи недвижимости.

Уважаемый Вячеслав,

если в договоре написано, что расчет произведен полностью, необходимости в расписке нет. Если в договоре написано, что расчет будет произведен в определенной последовательности встречных обязательств, расписка необходима (как свидетельство исполнения договора Покупателем).Нотариально удостоверять расписку необязательно, так же как и пердаточный акт.

Расписки продавца будет достаточно.

Здравствуйте Алена!

Составлять даумент необходимо по всем договорам в том числе и субаренды.. Но возможно данный пункт прописан в договоре.

С уважением,

Здравствуйте! Если земельный участок приобретался продавцом по возмездной сделке, то только тогда нужно нотариальное согласие супруга. В договоре купли-продажи может быть указано, что участок передается без передаточного акта.

Здравствуйте, если участок был приобретен в период брака, то нужно нотариальное согласие супруги. Как правило, акт приема передачи составляется отдельным документом. Для регистрации необходимо предоставить три договора купли-продажи, паспорта, заявления, которые пишутся прямо там, согласие супруги продавца, квитанцию об уплате госпошлины.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! Указанный пункт в договоре заменит Вам акт приема-передачи имущества земельного участка. Если участок был приобретен в период брака, необходимо нотариальное согласие супруги на его продажу..

Здравствуйте. Если участок приобретался продавцом в браке, то нотариальное согласие его супруги на продажу учатска нужно будет оформить. Акт приема-передачи тоже не будет лишним. Тем более он указан у Вас в условиях договора. Берете с собой согласие супруги на продажу, договор с актом приема-передачи, свидетельство о регистрации права собственности, кадастровый паспорт на земельный участок и оба паспорта сторон сделки.

это уже хорошо

(у многих (особенно на земельный участок) его нет)

договор у нотариуса заверять не обязательно

может составить просто юрист или риэлтер

но в целях безопасности (особенно на счёт передачи денег через депозит нотариуса) действительно может лучше оформить и у нотариуса

но только он берёт по-моему около 2% от сделки

точно не помню уточните у нотариуса

то есть перед оформлением сделки всё сначала просчитайте

Ольга, здравствуйте.

В Вашей ситуации право собственности продавца квартиры возникло до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (1997 год), поэтому оно не зарегистрировано в ЕГРП.

Это не страшно. При подачи документов в Росреестр на регистрацию сделки купли-продажи с Вами (договор купли-продажи, кадастровый паспорт из БТИ и др.) продавец одновременно должен будет подать заявление о регистрации своего права на основании договора от 1993 г. (договор, разумеется, тоже надо передать, заявление распечатают непосредственно при приеме документов). Дополнительной госпошлиной это действие не облагается, к увеличению срока рассмотрения документов не приведет.

Доброго дня! Иски по недвижимому имуществу, в том числе земле, подаются по месту нахождения имущества. Но в Вашем случае нужно отменить арест на землю - для этого нужно обратиться с заявлением от имени ЖСК в службу, наложившую арест на землю, приложив подтверждающие документы - квитанцию (выписку банка) оплаты по договору купли-продажи.

Получать исполнительный лист нужно и к приставам нужно обращаться на основании Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"

Сергей, продавцу необходимо обратиться в суд и получить исполнительный лист обязывающий покупателя передать продавцу нежилое помещение. Этот исполнительный лист направьте судебным приставам, которые и займутся принудительным исполнением решения суда.

Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"

Статья 2. Задачи исполнительного производства

Задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций

у вас же есть судебное решение из него и исходите ст.ст. 309-310 ГК РФ

Получить исполнительный лист и предъявить его приставам, написав заявление о возбуждении исполнительного производства согласно ст. 30 ФЗ "Об исполнительном производстве" (указав р/с, куда приставам направить деньги).

Исполнением судебного решения занимаются судебные приставы , обращайтесь в суд за исполнительным листом и несите его на исполнение , приставы заставят передать и подписать акт приема-передачи , если не будут исполнять будут штрафовать за неисполнение судебного решения .

Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"

Добрый день. Собственнику необходимо обратиться в суд о признании недействительной государственной регистрации прав на недвижимое имущество

за бывшим победителем в силу ст. 12 ГК РФ и спокойно заключить с новым победителем договор и зарегистрировать в Росреестре.

Необходимо получать исполнительный лист и обращаться в службу судебных приставов за принудительным исполнением.

Продавец может подписать такой акт с новым победителем, если за прежним право собственности на этот объект не было зарегистрировано, т.к. в этом случае продавец остался собственником и уполномочен подписать акт. ст. 223 гк рф.

Может получить исполнительные листы истец (новый победитель) и передать их приставам или это должны сделать продавец и бывший победитель?

Да, вам все документы передали.

если председатель согласится подписать, то можете составить (ст 421 ГК РФ)

Статья 454. ГК РФ Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Предыдущая статья

Следующая статья

Яндекс.ДиректЮридическая консультация онлайнПолучите юр

Олег Викторович, добрый день!

Не рекомендую Вам составлять документы задним числом. В случае судебного спора экспертиза может доказать, что акт составлялся позже даты, указанной в акте.

Если говорить о законных способах передачи имущества, то Вам необходимо обратиться в суд с заявление в порядке особого производства об установлении факта приема земельного участка (ст.264 ГПК РФ). И это решение будет доказывать факт приема земельного участка. В заявлении просите признать факт принятия с даты фактического принятия.

У вас. к сожалению, судебная перспектива "Задним" числом ничего не составляется, это подлог, обращайтесь в суд и признавайте право собственности на праве владения данным участком

. Согласно решению суда и зарегистрируйте право собственности в Росреестре (ст. 209 ГК). Для составления иска обращайтесь к юристу очно. Доказывайте что вы владели фактически данным участком как собственник. Ищите свидетелей (ст. 56 ГПК)

Олег Викторович, не сосем понятно какие документы вы представляете на регистрацию в рег.палату, и почему с вас требуют этот акт...

Если вы договор не заключали ранее, то и сделка государственную регистрацию не прошла. Правоустанавливающего документа нет. Поэтому сделку совершить невозможно. Наличие акта здесь вообще никакой роли не играет.

Задним числом не рекомендую ничего составлять. Больше проблем будет.

Придется обращаться в суд, другой перспективы я здесь не вижу.

На будущее: когда оформите участок и будете продавать прямо в договоре сделайте пункт: договор имеет силу передаточного акта

Удачи вам!

Здравствуйте! Если возможность представить указанный акт отсутствует Вы вправе требовать признания права собственности в судебном порядке и в последующем совершить сделку