Требуется опытный юрист по долевому строительству для взыскания неустойки от Застройщика по №214-ФЗ в Москве и МО
Нужен юрист по долевому строительству с опытом в подобных делах (выигрыши дел). Необходимо взыскать с Застройщику неустойку по №214-ФЗ, моральный вред, упущенную выгоду (есть обоснования) и отказ от досудебного урегулирования вопроса по ЗоПП.
Регион: только Москва и МО.
Обязательные условия: вознаграждение только по факту получения денег от Застройщика. Работа по официальном договору. Личная заинтересованность юриста в выигрыше дела (в договоре допустимо прописать материальные бонусы за взыскание максимально возможной суммы неустойки).
Специалисты никогда не работают по факту получения денег, так как прекрасно знают от чего зависит решение суда (от множества факторов). Да и смысла нет, когда и так клиенты обращаются. А начинающие могут взяться, только результат будет сомнительным 
НЕ ОСТАВЛЯЙТЕ СВОЙ НОМЕР ТЕЛЕФОНА В ИНТЕРНЕТЕ!
Спросить
Алексей, долго придется искать специалиста. Не работают ни адвокаты, ни юристы по факту. А если проиграет, получится, что зря потерял время и силы, потерял других клиентов, это никому не нужно.
Спросить
Ищу юриста с опытом подобных дел: застройщик затягивает ввод в эксплуатацию дома по договору долевого участия, хотелось бы взыскать неустойку.
Елена,вам необходимо подать исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку застройщика ввода в эксплуатацию дома, убытков, и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве
Также хочу заметить , что в соответствии с п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).
Если Елена необходима помощь в составлении иска, пишите на ук. ниже эл. адрес, высылайте в отсканированном виде копию договора участия в долевом строительстве.
СпроситьЕсть положительная практика. Можно взыскать неустойку, компенсацию морального вреда, возможные понесенные расходы, компенсацию за юр. помощь и штраф (50%) от всей этой суммы. Обращайтесь.
СпроситьБыл заключен договор с адвокатом взыскании неустойки с застройщика по ДДУ, оформлена доверенность.
Сейчас мы видим, что обещанных устных гарантий по взысканию неустойки нет (но и в договре их не прописано), с коллегой подобное дело в суде у него уменьшили неустойку в 10 раз адвокат тот же.
Учитывая еще возможное решение по неустойке в другом месте хотим прекратить действие договора и сотрудничать с данным адвокатом нет желания.
В договоре нет пунктов о досрочном расторжении.
Юрист просит с нас денег за расторжение.
Насколько это правомерно, можно ли избежать и расторгнуть договор без штрафных санкций с нашей стороны?
Про вознаграждение самого адвоката в договоре следующий пункт:
Вознаграждение Поверенного:
2.1. Оплата Доверителем (Доверителями) услуг и работ Поверенного производится только при получении денежных средств с Должников.
2.3. В случае проигрыша дела по взысканию Долга, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, вознаграждение по настоящему Договору не производится.
Хочу взыскать неустойку с застройщика за просрочку со задачей объекта долевого строительства. Возник вопрос с расчетом неустойки. В договоре о долевом строительстве есть пункт о том что неустойка определяется исходя из 1/300 ст. рефинансирования (ключевой), в ФЗ-214 говориться о том что если я являюсь гражданином, то неустойка уплачивается в двойном размере, т.е. применяется в расчете 1/150 ст. рефинансирования (ключевой).
В данном случае приоритетнее условие из договора или из ФЗ-214, какую долю ключевой ставки можно применять в таком случае в расчете неустойки?
В данном случае приоритетнее условие из договора или из ФЗ-214, какую долю ключевой ставки можно применять в таком случае в расчете неустойки?
Как в законе написано, так и применяйте.
ТО, что в договоре ничтожно, раз закону противоречит.
Спросить
В данном случае, учитывая, что вы являетесь физическим лицом, действует размер неустойки, установленный ФЗ-214.
При расчете применяйте ставку 1/150.
Удачи.
Спросить
Дмитрий, здравствуйте.
В данном случае расчет неустойки осуществляется в соответствии с законом, независимо от условий договора. Не забудьте также о возможности взыскания неустойки на будущий период, штрафе по Закону о ЗПП и компенсации морального вреда.
Спросить
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)
Для взыскания неустойки Вам надо обращаться с иском в суд. В суде, кроме неустойки, можно взыскать моральный вред, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.
СпроситьПодал иск, о взыскании неустойки по договору, на застройщика. Объект еще не сдан. Хотя должны были сдать 1 октября 2007 г. Юристы от застройщика ссылаются на то, что я могу предъявлять иск только после сдачи объкта, или расторжения договора. В договоре прописано "... застройщик уплачивает инвестору неустойку... на день исполнения обязательства..." Мои действия? Могу ли я расчитывать на положительный результат?
Юристы от застройщика вводят Вас в заблуждение - право на иск у Вас появилось с момента, когда Вы узнали о нарушении своих прав. Рекомендую, не только подать иск, но и заявить ходатайство о его обеспечении - запрещении застройщику совершать какие-либо сделки с данным объектом недвижимости до разрешения дела по существу.
Спросить
Вы вправе предъявить такой иск до завершения строительства. Начните с направления Застройщику письменного требования о выплате законной неустойки в добровольном порядке. В случае неудовлетворения данного требования в течение 10 дней, смело обращайтесь в суд с иском о взыскании неустойки, понесенных убытков в связи с задержкой строительства, компенсации морального вреда + взыскании в Вашу пользу штрафа за несоблюдение удовлетворения Ваших требований в размере 50% от взысканой судом суммы.
С уважением.
СпроситьПо факту есть договор ДУ между Участником и Застройщиком на строительство многоквартирного дома. Участник является учредителем Застройщика. Квартира была приобретена посгласно договора цессии у Участника. Зстройщик допустил просрочку сдачи дома. От какой суммы считать неустойку? Суммы указанной в договоре цессии или иным способом, так как в основном договоре только сумма строительства всего дома?
Роман!
Неустойка (штраф, пеня) - это установленная договором или законом денежная сумма, которая выплачивается стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании необходимо доказать факт нарушения обязательства.
Согласование условия о неустойке
Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (ч. 1 ст. 331 ГК РФ). Письменная форма такого соглашения будет считаться соблюденной, если стороны включат условие о неустойке непосредственно в договор подряда. Для этого в договоре необходимо предусмотреть:
- случаи и размер уплаты штрафа;
- случаи и размер уплаты пени;
- ограничения взыскания неустойки.
Кроме того, стороны вправе согласовать условие об удержании заказчиком неустойки из суммы, подлежащей уплате за работы. Подробнее об этом см. п. 11.3.3 настоящих Рекомендаций.
Если условие о неустойке не согласовано
Стороны не вправе будут требовать ее уплаты, если только такая неустойка не установлена законом.
Если в договор не включено условие о неустойке за просрочку исполнения денежного обязательства, пострадавшая сторона может требовать уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ, а также взыскания причиненных убытков.
В случае отсутствия в договоре соглашения о неустойке, которая взимается за просрочку исполнения неденежного обязательства (нарушение сроков выполнения работы, передачи (замены) материала, оборудования, технической документации и пр.), пострадавшая сторона вправе требовать возмещения причиненных убытков. Если нарушение условий договора повлекло правомерный отказ от него, у нарушившей стороны может возникнуть денежное обязательство по возврату неосновательного обогащения, на сумму которого могут быть начислены проценты по ст. 395 ГК РФ. Например, подрядчик должен будет вернуть сумму неотработанного аванса в связи с отказом заказчика от исполнения договора на основании п. п. 2, 3 ст. 715 ГК РФ.
СпроситьЯ приобрела квартиру в строящемся строящемся доме. В договоре указано завершение строительства 31 декабря 2013 г, но сроки переносятся. Предварительно-это сентябрь, но, скорее всего, к этому времени дом также не достроят. Обратилась к застройщику с просьбой выплатить неустойку, но получила отказ. Договор составлен по фз 214. Доп. соглашение об изменении даты завершения строительства не подписывала.
Скажите, пожалуйста, можно ли взыскать с застройщика неустойку, и когда лучше обращаться в суд? – сейчас или после того, как дом будет построен?
Какую ориентировочную сумму неустойки (штрафов и т.д) можно взыскать с застройщика? Стоимость квартиры 4,5 млн. руб.
Квартира приобретена в ипотеку. Кроме того, оплачиваю аренду квартиры, но без официального договора аренды. Может ли это также служить основанием для взыскания с застройщика дополнительной суммы?
Какова ориентировочная услуг юриста по взысканию неустойки, и на каких условиях (предоплата, % от полученной суммы и т.д)?
Я указала номер тел, но по возможности ответ лучше отправлять на email: irma1@inbox.ru
Заранее спасибо за ответ.
Ирма.
Здравствуйте!
Тут нужно смотреть условия договора, чтобы просчитать пени. Пишите.
СпроситьЗастройщик нарушил сроки сдачи объекта. В договоре долевого строительства не оговаривается неустойка за нарушение сроков сдачи. Но ведь существует закон, где эта неустойка оговаривается. Как взыскать с застройщика эту неустойку.
согласно закона о долевом строительстве № 214-ФЗ в размере двойноой ставки Центоробанка за каждый день просрочки
СпроситьСуд выигран. Размер неустойки (застройщик проиграл дело в суде) определен. На счетах у застройщика денег нет. застройщик не признан банкротом. Когда я смогу получить неустойку с застройщика?
Выиграть суд в нашей стране, это треть дела. Если застройщик "не живой", боюсь что ни когда.
Спросить
У меня заключен договор инвестирования строительства (долевого участия). Узнала, что если решение на строительство дома получено до 2005 года, то регистрация договора не требуется и закон 214 на мой договор не распространяется... У меня застройщик нарушает срок сдачи квартиры, я хочу подать иск о взыскании с него неустойки. Дело в том, что в договоре прописан размер неустойки и в законе о защите прав потребителей, я могу попросить взыскать неустойку и по договору и как написано в законе? Или только одну?
Договором на строительство коттеджа не была предусмотрена неустойка за какие-либо нарушения условий договора, а срок завершения работ сорван уже на два года. Подскажите пожалуйста, можно-ли сейчас выставить застройщику претензию и взыскать неустойку. Если можно, то как определить размер неустойки.
Претензию выставить - можете. Неустойку, если она условиями договора не предусмотрена - взыскать не можете.
СпроситьАлексей, нужно изучить договор подряда, тогда можно о чем-либо говорить. Я думаю вам можно помочь, обращайтесь.
Спросить
