Нужно ли согласие соседей на договор мены между владельцем комнаты и владельцем гостинки в коммунальной квартире?
У меня в долевой собственности комната в коммунальной квартире. А гостинка в которой мы с женой живём оформлена на её дочь от первого брака на праве собственности. Нужно ли согласие соседей на договор мены между мной и её дочкой?
Т.к. комната в коммунальной квартире находится у Вас в долевой собственности, то для заключения договора мены Вам необходимо получить от остальных участников долевой собственности отказ от покупки Вашей доли. Порядок предусмотрен статьёй 250 Гражданского кодекса РФ "Преимущественное право покупки"
Спросить
Комната в коммунальной квартире у меня с сестрой в долевой собственности, хочу продать свою долю, нужно ли согласие соседей по квартире или только сестры? А если и она захочет тоже продать, нужно согласие соседей? Собственность комнат не долевая у всех свои счета.
Нужно не согласие, а уведомление всех этих лиц о том, что Вы продаете свою долю с предложением купить ее (ст. 250 ГК РФ). Если не откажутся и не купят за месяц - можете продавать кому угодно.
СпроситьМой брат прописан и живет в гостинке. Гостинка собственность нашей мамы, пенсионерка. Брат разведен, имеется сын. Сын живет с матерью (бывшей женой). Бывшая жена брата прописана в нашей квартире, квартира не приватизирована. Она согласна выписаться при условии, что на гостинку будет оформлена дарственная на ее сына. На другие условия она не соглашается. Сможет ли она в таком случае выписать моего брата из гостинки, и как защитить права брата?
без согласия продать можно но они обладают правом преимущественной покупки то есть вы должны им предложить выкупить вашу комнату а если откажутся можете продавать третьим лицам
Спросить
Хотелось бы понять вид права на имеющиеся у меня комнаты. Дело было так. Жила была семья в одной 3 х комнатной квартире, после того как их интересы разошлись квартира в судебном порядке была разделена между супругами по комнатам одному досталось 2 комнаты, второму одна, в первом договоре (заключенным не со мной, а с предшественником) о продаже говорится, что продается комната в коммунальной квартире вид права собственность, документ основание договор купли продажи общей (долевой) собственности.
В моем свидетельстве на комнату указан вид права, просто собственность. Только как мне разобраться какая собственность долевая или индивидуальная. В договоре купли продажи со мной уже нет слов, что продается комната в коммунальной квартире, но не может же комната, которая ранее была в коммунальной квартире вдруг стать частной собственностью, или может.?
Кадастровые номера у каждой комнаты разные.
Добрый день!
Из Ваших слов комнату Вы купили, соответственно комната принадлежит Вам на праве собственности на основании договора купли-продажи. То что квартира коммунальная не влияет на возможность иметь в собственности комнаты в этой квартире.
Спросить
То что я собственник это понятно,вопрос в том какой вид права собственности,имею ли я первоочередное право на покупку комнат в этой квартире,нужно ли согласовывать продажу,сдачу комнат в данной квартире,как пользоваться общей площадью квартиры
Спросить
У Вас право собственности в коммунальной квартире, других видов собственности здесь нет. Собственники комнат имеют первоочередное право на покупки при продаже других комнат. Согласовывать продажу не нужно, нужно уведомить письменно за месяц. Сдачу комнат тоже не надо согласовывать. Арендатор будет пользоваться квартирой также как и собственник.
СпроситьПо поводу сдачи комнаты в коммунальной квартире. На сколько мне известно, собственник комнаты может сдать комнату без согласия соседей. Но согласно ст 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, а в ст. 246 ГК РФ написано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Как быть? Получается что всё таки согласие соседей необходимо?
Согласия соседей не требуется. Если соседей что то не устраивает, пусть обращаются в суд и определяют порядок пользования местами общего пользования.
СпроситьМоя комната в коммунальной квартире в ЧАСТНОЙ собственности (куплена мною), у соседей комнаты НЕ ПРИВАТИЗИРОВАНЫ.
Имею ли я право сдавать внаем свою комнату БЕЗ согласия соседей?
Спасибо!
Евгений добрый день, Вы можете, а вот Ваши соседи как раз нет, поскольку у них соцнайм. Имейте в виду на будущее. В СПб сложилась отличная практика по этому вопросу.
СпроситьУ сестры комната в коммунальной квартире, комната находится в собственности, нужно ли согласие соседей на мою временную регистрацию в этой комнате, мы ходили в МФЦ и паспортный стол и нам сказали что нужно согласие соседей. Существует ли закон на прописку в комнате без согласия соседей т.к. собственность и комната приватизирована. Спасибо.
Закон считает комнату в коммунальной квартире индивидуальной жилплощадью. Поэтому согласие соседей в коммуналке получать не нужно.
Спросить
Здравствуйте, комната в коммунальной квартире является индивидуальной жилплощадью. Поэтому согласие соседей в коммуналке получать не нужно. Исключение составляет ситуация, когда принадлежит несколько комнат в квартире на праве долевой собственности. Тогда необходимо получить разрешение на прописку от совладельцев. Удачи.
СпроситьЯ проживаю (без регистрации брака) с собственником комнаты, которая принадлежит ему на праве долевой собственности (61/100) в двухкомнатной квартире. Соседка, которой принадлежит комната (39/100) съехала на съемную квартиру, а в комнату поселила брата. Имела ли она права без нашего письменного согласия на вселение брата? Она апеллирует это тем, что я тоже проживаю без их согласия. Я в свою очередь считаю себя женой, так как мы живем уже 5 лет.
Юлия, соседка без письменного согласия второго собственника не могла ни кого вселять, так же как и Вас не могли вселить без ее письменного согласия, считать себя женой и быть женой в юридическом смысле не одно и тоже.
СпроситьЮлия, здравствуйте! В указанном случае квартира находится в общей долевой собственности, поэтому на вселение и Вас, и брата собственницы доли требовалось согласие всех сособственников. И не важно, зарегистрирован Ваш брак или нет.
Так что, получается, дама права...
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМы живем в двух приватизированных комнатах коммунальной квартиры. Один из соседей в нашей квартире тоже имеет приватизированную комнату, но также имеет в собственности другую отдельную квартиру, в которой и проживает. Имеет ли он право без нашего согласия сдавать свою комнату в нашей коммунальной квартире? Спасибо.
У меня есть в собственности комната в коммунальной квартире, остальная часть коммунальной квартиры приватизирована соседями. Нужно ли разрешение соседей при сдачи комнаты в наем, и какие нужны документы? И при продаже имеют ли соседи право "первого голоса"?
Уважаемая Екатерина, в вашем случае при сдачи в наём комнаты разрешение соседей не требуется, при продаже они имеют право преимущественной покупки вашей комнаты.В случае продажи Вы должны будете сперва предложить в писменном виде, а они в писменном отказаться,либо заключить договор купли-продажи.С уважением.
Спросить
