Такой расчет делается в одно действие: площадь моего помещения надо разделить на площадь всех помещений дома.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. пост. Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354) дано определение понятию нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. В одной из статей в интернете прочитал мнение, что нежилые помещения являются общедомовой собственностью. Налицо две противоположные позиции. Меня интересует статус таких помещений в многоквартирном доме (МКД), как межквартирные лестничные площадки, лестницы и подвал дома. В доме установлен общедомовой теплосчетчик. Согласно п.3 Расчета размера платы за коммунальные услуги (Приложение N 2 к указанным Правилам предоставления коммунальных услуг…) при расчете за отопление одним из применяемых при расчете параметров является общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Правомерно ли включать в общую площадь МКД площадь межквартирных лестничных площадок, лестниц и подвал многоквартирного дома? Управляющая компания делает расчет только исходя из общей площади всех квартир в МКД, хотя лестничные площадки оборудованы батареями отопления на каждом этаже, а в подвале, естественно, осуществляется обогрев всего подвального помещения за счет разводки по стоякам. Если нельзя их метраж включать в общую площадь, то я так понимаю, отопление по этим помещениям нужно учитывать в графе платежки ОДН. Снизятся ли при этом расходы собственников жилья?

Каким документом определено, что площадь балконов и лоджий входит в площадь, оплачиваемую по капремонту? Пунктом 1 статьи 37 Кодекса установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Расчет размера платы за отопление, предоставленного в жилом помещении, и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, производится в соответствии с занимаемой общей площадью помещения. В соответствии со статьей 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В постановлении №354 "Правила предоставления коммунальных услуг гражданам" в формуле расчета за отопление указано значение "S" (площадь) помещения и всех помещений. Почему расчёт идёт исходя из площади, а не объема помещений? Потолки у всех разной высоты.

Для расчета услуг на ОДН применяются соответствующие формулы. Одно из значений для этих формул общая площадь жилых и нежилых помещений МКД. Я обнаружил, что в квитанциях на оплату на ОДН по ГВ, ХВ, электроэнергии для квартиры одного и того же дома используются разные значения общей площади жилых и нежилых помещений (по ГВ одно, для ХВ другое, для электроэнергии третье). Так должно быть?

Вопрос про ЖКУ. При расчете стоимости отопления по формуле Pi=Vд* (Si/Sд)*Tt, гед: - Vд – объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта; - Si – общая площадь i-го жилого или нежилого помещения; - Sд – общая площадь всех помещений многоквартирного дома, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме; - Tт – тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. Наша управляющая компания использует значение Sд равное площади только жилых помещений. Подъезды не оборудованы батареями отопления. Скажите, пожалуйста, на сколько законно УК применяет при расчете площадь только жилых помещений?

Я арендую муниципальное помещение площадью 15 кв.м с 2011 года. В 2014 году проведена проверка контрольно-счетной палаты с привлечением специалиста БТИ, в результате чего площадь моего арендуемого помещения стала составлять 13 кв.м. Арендодатель со своей стороны запросил справку из БТИ о площади моего помещения, согласно которой площадь моего помещения стала составлять 16 кв.м. Что мне делать? Как оспорить действия БТИ, арендодателя?

Письмо Минстроя России от 30.12.2016 N 45049-АТ/04 Минстрой указывает, что для расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, а не площадь помещений общего пользования. Минстрой разъясняет, что согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290. Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается не менее чем на 1 год, годовая сумма делится на 12 месяцев, в результате получается ежемесячная сумма, которая делится на площадь помещений в собственности. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Размер платы за содержание общего имущества, предъявляемый к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет. Указанная позиция доказана в размещенной на сайте АКАТО статье Дмитрия Нифонтова «Площадь чего применяется при расчете стоимости содержания?», входящей в цикл «Мифы ЖКХ».

УК "ЖКХ"вынесла вопрос на общее собрание собственников многокватирного дома (60 кв.) о включении состав тарифа на содержание общего имущества МК дополнительную услугу -- "уборка мест общего пользования (подъездов) в размере 2,50 (два руб.50 коп.) с 1 кв.м.площади жилого/нежилого помещения. Конкретно, с 1 кв.м. площади моей квартиры. У меня получилось 125 руб./месяц. Я внесла предложение. Т.к будет производиться уборка НЕЖИЛЫХ помещений, исходить из расчета площади нежилых помещений МКД -- (1117 кв.м.х 2.50) : 60 кв.= 47 руб.50.коп. в месяц. Юридически обоснованно, т.к убирать будут не кв. метры моей квартиры... УК "ЖКХ" заявила. Что к такому расчету придерется Жилищная инспекция. Но по их расчету УК получит незаконное обогащение с собственников МКД. Разъясните.. как правильно произвести расчет за уборку подъездов?

Управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, предоставляет региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, приступающему к предоставлению коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, сведения, необходимые для начисления платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, включающие в себя: адреса жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам или пользователям которых предоставляется коммунальная услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами, с указанием общей площади жилого помещения, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с настоящими Правилами. Вопрос: 1. Правовая ответственность УО за предоставление недостоверных сведений РО по ТКО, в части общей площади жилых помещений, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах (для совмещённых контейнерных площадок на несколько домов), а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении. 2. Обязана УО подтверждать РО ТКО. изменения сведений в части общей площади жилых помещений, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах (для совмещённых контейнерных площадок на несколько домов), предоставлением выписок из БТИ, техпаспорта; 3. Обязана УО ежемесячно подтверждать предоставлением акта о наличие количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении. 4. Правомерность утверждения УО, что количество зарегистрированных (прописанных) лиц в жилом помещение – это лица, постоянно проживающие в жилом помещении. 5. В случае подтверждения предоставления недостоверных сведений РО по ТКО, в части общей площади жилых помещений, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении (не предоставление ежемесячно акта о количестве лиц, постоянно проживающих в жилом помещении), обязана УО произвести перерасчёт платы за «Обращение ТКО».

Как считать земельный налог? Ооо имеет в собственности нежилое помещение в жилом доме. Доли не определены, кадастровфй участок дома сформирован. Площадь земельного участка 15000 кв м, а площадь всех помещений дома по справке бти-18000 кв м. Наше посещение занимает 100 кв м. Надо определить свою долю, для этого надо делить свои 100 метров на площадь 15000 или 18000?