Подскажите, действительно ли возможен такой вариант продажи участка?

У меня стоит проблема с покупкой участка в садовом товариществе:

Собственник участка - дедушка 80 лет.

Участок приобретен им по договору купли продажи зем. участка в 98 году (в наличии свидетельство о гос. рег.права от 27.10.98, договор купли-продажи от 9.07.1998, передаточный акт от 9.07.98 г., кадастровый план 98 года).

Продажей занимается сейчас его внук (не по доверенности, просто помогает, сделка будет с самим дедушкой).

Внук консультировался у нотариуса, какие документы нужны для продажи, и действительностельно ли для продажи имеющееся свидетельство о гос. рег-ции права.

Там ему ответили, что для продажи нужно оформляать новое свидетельство, что это уже устарело, и для этого необходимо собирать все документы заново (кадастровые планы и т.д.).

Риэлторы пообещали за определенную плату сделать это в срок от 3 до 6 месяцев.

Как вариант продажи участка ему там предложили продать его по ген. доверенности, и что вся процедура оформления в собственность уже ляжет на на того, у кого будет доверенность, то есть на нас.

Я не против развязать всю эту процедуру оформления в собственность, сама либо с помощью риэлторов, но меня смущает такая сделка.

Подскажите, действительно ли возможен такой вариант продажи участка?

По генеральной доверенности все права передаются?

Нет ли здесь каких подводных камней?

Не могут ли прежние хозяева дать обратный ход сделке (дедушка или его наследники, в случае его смерти) в период от выдачи нам ген. доверенности до получения нами нового свидетельства?

Огромное спасибо!