Как оформить квартиру на дочь после развода, чтобы избежать проблем в будущем и предотвратить возможность оспаривания сделки
С мужем в разводе имеется совместно нажитая квартира Пришли к решению оформить её полностью на дочь. Дочери 8 лет. Собственник муж. Каким образом совершить сделку, чтобы в будущем у дочери не возникло проблем, чтобы уже никто из нас или тем более будущих детей мужа не смог на неё претендовать, чтобы сделку нельзя было опротестовать. Читала, что В редких ситуациях закон дает возможность дарителю отказаться от исполнения договора дарения или совсем отменить дарение. В каких случаях? Спасибо.
С мужем в разводе, имеется совместно нажитая квартира. Пришли к решению оформить её полностью на дочь. Дочери 8 лет. Собственник муж. Каким образом совершить сделку, чтобы в будущем у дочери не возникло проблем, чтобы уже никто из нас или тем более будущих детей мужа не смог на неё претендовать, чтобы сделку нельзя было опротестовать.
Супруг может подарить дочери квартиру. В будущем квартира так и останется ее личной собственностью
Спросить
нужно заключить договор дарения, потом представить документы в росреестр на регистрацию права собственности
более никто на это жилье претендовать не вправе
СпроситьМожет ли собственник (мой муж) 1/3 части квартиры подарить ее по договору дарения супруге, если остальные 2/3 квартиры подарены 7 лет назад (дарители - родители мужа, живые: пенсионеры и другого имущества у них нет): 1/3 подарена дочери собственника (моего мужа) - внучке дарителя, оставшаяся 1/3 мужу - сыну дарителей. Не может ли сделка дарения 1/3 доли мужа своей жене повлиять на условия дарения долей его родителями, другими словами - могут ли они отменить свой договор дарения сыну и внучке, если узнают о дарении доли мужа своей жене и признать договор дарения ничтожным, незаконным?
Если он является собственником доли в квартире, может свободно ею распоряжаться. В том числе и подарить. Чтобы признать договор недействительным, нужны очень веские основания. Из вашего вопроса не следует, что они имеются.
Спросить
Здравствуйте! Ваш муж в праве распоряжаться своей собственностью как ему будет угодно, дарить ее Кому угодно. Независимо от того, как и кому переходят остальные дали. Для регистрации сделки дарения доли необходимо обратиться к нотариусу.
СпроситьИсходная ситуация: в квартире прописаны и живут мать, сын и дочь. На мать и сына оформлена собственность без разделения долей. Мать и сын хотят перевести квартиру на дочь с условием проживания матери и сына в квартире до конца жизни
1. если делать дарение, то:
1.1 нужно ли что-то делать до заключения договора в части разделения долей собственников? Ведь сейчас у них собственность без разделения долей
1.2 договор будет один или два?
1.3 договор дарения нужно оформлять через нотариуса или можно дома самостоятельно? В чем разница (юридическая сила, финансовая сторона, возможность в будущем отказаться от договора со стороны дарителя)
1.4 должен ли даритель (в данном случае оба дарителя) присутствовать при подаче документов на оформление собственности в гос. регистрационной палате?
1.5 в каких случаях дарители могут отсудить (расторгнуть) договор дарения в будущем?
1.6 что можно предпринять (оформить), чтобы у дарителей была гарантия того, что будущий собственник (дочь) или ее будущий муж/дети (потенциальные варианты прямых наследников, которых пока нет) не выгнали бы их из квартиры?
2. в случае договора купли-продажи.. стоит ли делать такую сделку? Сколько она может стоить?
Заранее спасибо,
с уважением, Елена.
Здравствуйте Елена,
Ваш вопрос слишком обширен для письменной консультации.
Однако Вы изначательно рассматриваете варианты решения вопроса не совсем выгодные "дарителям".
Можно подписать договор ренты. По данному договору дочь станет собственником квартиры, а сын и мать получат пожизненное право пользования этой квартирой.
Расторгнуть договор ренты возможно, если он будет признан кабальным, либо будут нарушены его существенные условия. Однако если обратиться к юристу за составлением, то его можно будет составить таким образом, что оспорить его, либо расторгнуть его в Судебном Порядке будет крайне сложно.
Данный договор нужно будет заверить нотариально и обязательно зарегистрировать в ФРС РФ. На мой взгляд он лучше всего подходит под Ваши требования решения вопроса.
Что касается Договора Дарения, то оформив его, Дарители откажутся от своего Права Собственности полностью и проживать в квартире смогут только с разрешения Одаряемого.
Данный договор обязательно должен быть заверен нотариусом.
Дарение можно оформить одним договором, но должно быть изготовлено несколько копий соответственно количеству сторон.
Договор Дарения можно будет расторгнуть если в будущем одаряемый покусится на жизнь дарителя, либо совершит любые другие действия угрожающие жизни и здоровью дарителя.
Касательно договора купли-продажи, то в Вашем случае с ним всё тоже самое, что и с Договором Дарения.
Если Вам нужна помощь или ещё есть вопросы которые Вы
хотели бы уточнить - кликните "написать сообщение
юристу" под моим комментарием, я буду рад помочь.
Всех благ,
адвокат / юрисконсульт,
Колесников Эммануил Валентинович.
Спросить
Сначала нужно разделить доли.
Затем можно заключить договор ренты.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность). Грамотное составление договора ренты лучше всего поручить юристу или адвокату.
СпроситьВопрос такой: на мужа хотят оформить дарственную на квартиру, могут ли дети дарителя оспорить дарственную после смерти дарителя? Каким образом они могут признать договор дарения не действительным? И если вдруг после сделки, даритель по каким то причинам передумает, может ли он отменить сделку?
Елена, после смерти дарителя ни один суд не отменит ДД. При жизни, даритель может отменить, при условии: Статья 578 ГК РФ Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
СпроситьСтатья 177ГК РФ, недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими. Если психолого-психиатрической экспертизой будет установлено, что на момент совершения сделки лицо не понимало последствия совершаемой сделки, последствия отчуждения, такая сделка может быть признана судом недействительной. Это одно из оснований по которым можно оспаривать сделку.
Сделку оспаривать в судебном порядке может как даритель, так и его правопреемники.
На моей практике не мало решений о признании сделки недействительной совершенных в начале 90-х годов.
СпроситьТеоретически могут. Если докажут например что он не понимал значения своих действий.
СпроситьПомогите пожалуйста найти верный ответ. У меня возникла следующая ситуация: в браке была совместно приобретена квартира (долевая собственность). при разводе муж добровольно (раздела имущества не было) оформил на сына договор дарения своей доли (1\3), который был зарегистрирован в ФРС (у сына по свидетельству регистрации 2\3 квартиры). По решению суда муж выписан из квартиры. Сейчас (спустя 4 года) сложилась следующая ситуация: бывший муж развелся со своей новой женой и остался без жилья,
угрожая нам теперь отозвать договор дарения. Читаю ст.577 п.1.ГК (Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни) я не могу верно трактовать.
Вопрос: имеет ли он право отозвать договор дарения и претендовать на принадлежащую ему в прошлом долю в квартире?
Заранее спасибо, очень прошу помочь. Жду ответ на эл.почту.
Уважаемая Юлия !
Что бы ответить на Ваш юридический вопрос по поводу того, имеет ли отец ребёнка
право отозвать свой договор дарения, следует изучить этот договор дарения сыну на до-
лю собственности в этой квартире.
Судя по Вашей информации в юридическом запросе, это был обычный договор даре-
ния ( не консенсуальный договор дарения ), а поэтому положения статьи 577 Граждан-
ского кодекса РФ ч. 2 в данном случае непременимы.
Всего Вам доброго.
СпроситьИзвестно, что совершить дарение квартиры, можно только по месту ее нахождения. Но, даритель (мама) живет в другом городе и не может приехать (зато приезду одаряемой (дочери) в гости к дарителю ничто не препятствует). В такой ситуации есть ли какие-то варианты, чтобы квартира перешла в собственность дочери путем дарения или иной сделки?
Благодарю за внимание к вопросу.
Оформляйте нотариальную доверенность (ст. 185 ГК РФ). Обратитесь к нотариусу. Поверенным в данном случае может быть кто-то из родственников.
Статья 185. Общие положения о доверенности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 185]
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.
СпроситьДокументы в Росреестр можно подать в любое управление на всей территории России.
Пишите по месту нахождения дарителя (Вашей мамы) договор дарения в 3 экз., платите госпошлину в 1 тыс. руб. и пишите заявление о совершении регистрационных действий.
У Вас нет спора, который разрешается в суде согласно ст. 30 ГПК РФ (Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества).
Спросить
мама может оформить доверенность на третье лицо на представление интересов (ст 185 гк рф)
Спросить
Ст 185 гк рф мама может оформить доверенность с правом подписи третьему лицу, либо только лично.
Спросить
Наталья Леонидовна, регистрация перехода права собственности может быть совершена только по месту нахождения недвижимого имущества. Поэтому мама должна оформить доверенность на другое лицо, которое может совершить сделку от ее имени по месту нахождения недвижимости.
При этом не обязательно доверенное лицо вести к нотариусу! Достаточно его паспортных данных. Мама может пойти к нотариусу самостоятельно и написать доверенность на человека, которому не обязательно присутствовать при этом.
А если у мамы есть инвалидность 1 или 2 группы, в соответствии со ст.333.38 Налогового кодекса РФ, она имеет право на 50% льготу по оплате нотариальных действий.
Удачи вам!
СпроситьУ женщины пенсионерки есть имущество-трехкомнатная квартира. Муж умер умер 5 месяцев назад. Собственник только она по документам. Есть двое детей взрослых: сын и дочь. Она хочет чтобы квартира досталась дочери, с которой совместно и проживает в данной квартире уже более 15 лет. Что лучше оформить дарение, написать завещание или куплю-продажу? Посоветуйте решение проблемы, так чтобы сын не смог оспорить в суде. Заранее спасибо!
Добрый день! С точки зрения надежности самым лучшим является дарение, его практически невозможно признать недействительным. Для дополнительной подстраховки можно пройти освидетельствование у психиатра, чтобы подтвердить дееспособность дарителя.
Спросить
Добрый день. Все указанные вами форм сделок будут являть верными. Завещание в последствии сыном может быть оспорено в суде. Договор дарения или куплю-продажу сложнее и практически не возможно. В избежании рисков будет необходимо приложить документы подтверждающие что желание подарить квартиру является добровольным. Договор дарения может оформить нотариус, где удостоверит ваше волеизъявление.
СпроситьКвартира куплена в браке женой.
(Собственник жена) по договору дарения.
Договор дарения не через родственников. А от бывшего владельца квартиры.
Вопрос:
1)При разводе может ли муж забрать половину?
2)При разводе может ли доказать НИЧТОЖНОСТЬ сделки продажи закамуфлированной под дарение?
3)Если договор дарения был бы оформлен от родственников то муж может претендовать на половину после развода?
Марина Александровна , возможность признать сделку ничтожность в суде есть, если не прошел срок исковой давности - 1 год.
Спросить
Уважаемая Марина Александровна г. Санкт-Петербург!
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .
При этом, Дарение это Безвозмездная Сделка, в следствии чего имущество полученное по ней НЕ является совместно нажитым супружеским имуществом, поэтому Разделу между супругами НЕ подлежит.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 08.01.2015г
20:10 моск.
Спросить
1. не может, это дар, а не совместно нажитое имущество.
2.Если есть доказательства, то может.
3.нет.
СпроситьДоговор дарения квартиры. Имеется расписка о том, что Одаряемый заплатил деньги Дарителю за подписание договора дарения. Даритель также подтверждает факт получения денег от одаряемого. Что это даёт? По Закону, я так понял, с помощью расписки о передаче денег, можно признать сделку притворной, но при этом недействительности не будет и права на квартиру дарителю не вернутся. Тоесть договор дарения признают договором купли-продажи? Или договор дарения оставят договором дарения, но применят правила, относящиеся к договору купли-продажи? Тоесть если дарение признают куплей-продажей, то надо будет потом отдельно пытаться признать куплю-продажу недействительной? Это получается оспоримая сделка?
Не слишком ли много вопросов задаете в рамках бесплатной программы? Уже 25 вопросов задали. Прежде чем отвечать на вопрос, необходимо понимать конечную цель, к которой стремимся. Обратитесь на очную консультацию.
СпроситьНа вашу благодарность "отвечайте по существу заданой темы. или не мешайте".
А еще что мне сделать? От вас дополнительные указания будут? Свои рекомендации относительно действий и (или) бездействий окружающих вас граждан, реально или виртуально, вам будет уместно давать, когда у вас такое право будет. Когда вам будет кто-либо и чем либо обязан. Вы обратились на сайт виртуальной юридической консультации. Сайт существует для знакомства граждан, нуждающихся в оказании юридической помощи со специалистами. И для возможности выбора специалиста, с целью дальнейшего заключения соглашения об оказании юридической помощи. Рекомендую сделать соответствующие выводы, и понять, что мешаете на этом сайте лично вы, в работе специалистов.
Все ваши последующие реплики будут оставлены без внимания, с дальнейшим отключением вас от ресурса.
СпроситьВ начале 90-х собственник квартиры оформил договор дарения на мужа своей дочери. В марте 2014 года собственник квартиры умер. В сентябре 2013 года дочь узнала о том, что отец (ныне покойный) подарил квартиру ее мужу. Муж угрожает выгоном из дома. На момент сделки дарения муж обещал ее отцу, что это сделка купли-продажи и часть денег была отдана. В сентябре 2014 года она подала в суд о признании договора дарения недействительным. Вопрос в следующим: как доказать в суде, что дарение недействительно, так как собственник квартиры думал что это купля продажа? Зарнее спасибо!
Не знаю, каким образом собираетесь доказывать это обстоятельство. Тем более, что даритель уже умер.
Спросить
