Совет дома МКД планирует создать Муниципальную компанию для управления домом - как обратиться в Администрацию города?
Мы, совет дома МКД. Хотим отказаться от управляющей компании. Но другие компании подобные. Как правильно обратиться в Администрацию города, чтобы организовать Муниципальную компанию по содержанию дома?
Вам необходимо решить вопрос о смене управляющей компании на общедомовом собрании большинством (не менее 2/3) голосов. Администрация города заниматься вашим вопросом не будет.
Спросить
Мы,Совет МКД. Хотим сменить управляющую компанию. Но на нашем счету у теперешней компании остались деньги на содержание и текущий ремонт дома. Обязана ли управляющая компания перечислить эти деньги новой управляющей компании?
Мою квартиру затопило по вине управляющей компании. Компания муниципальная, учредитель администрация поселка. Пока собираю документы на ущерб, администрация передала наш дом в управление ООО..., то есть в другую компанию, не муниципальную.
Кому мне теперь предьявлять ущерб? На администрацию? Или на управляющую компанию по вине которой затопили? Ее сейчас могут ликвидировать...
Вы направляете иск к причинителю ущерба, бывшей управляющей компании. Ликвидация предприятия дело не быстрое. Можете привлечь к делу учредителей.
Спросить
Добрый день
Вначале дам Вам ответ, исходя из практики, без юридических "проволочек", чтоб не путать, потом распишу законодательно.
Вам необходимо в иске указать одномоментно двух ответчиков - Управляющую компанию и ООО, которой якобы переданы права.
В резолютивной части заявления требуйте обязательно, чтобы суд самостоятельно назначил ответчика из указанных Вами для привлечения его к ответственности. Мотивируйте в заявлении это тем, что Вам неизвестны положения договора о передаче прав и обязанностей, который должен был быть заключен между УК и ООО.
Никакой госпошлины при подаче иска при указании двух ответчиков не платится!
Теперь к законодательству.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ 3. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.
Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику - физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника.
Именно этот пункт Кодекса подтверждает, что Вам нужно указывать двух соответчиков, так как в этом случае УК и ООО являются по логике закона - Вашими кредиторами!
Обязанности управляющих компаний содержатся как в нормативных правовых актах (в Жилищном кодексе РФ, Постановлении Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и т.п.), так и в соответствующих договорах с жильцами многоквартирных домов. Так, в первую очередь, управляющая компания обязана осуществлять работы по эксплуатации и ремонту здания, включая:
а) оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в рамках договора управления по заданию собственников и за определенную плату (ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).
Следует уделить особое внимание последнему понятию. Что входит в состав общего имущества дома? Нормативное определение установлено в Постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491: помещения общего пользования, в том числе лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и другое, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, земельный участок, на котором расположен дом, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, электроснабжения и другое;
б) осуществление мер противопожарной безопасности;
в) контроль общедомовых счетчиков;
г) осуществление уборки помещений и придворовых территорий (п. "г" и п "ж" ст. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491).
Желаю Вам успехов!
Спросить
Проходит процедура банкротства в жэу... кроме долгов никого и ничего нет. Могу ли я соответчиком привлечь администрацию, которая учредила это жэу, а теперь дома передала в другую организацию.
Спросить
Учредитель может быть привлечен к субсидиарной ответственности в случае, если суд установит, что его действия или бездействия привели к банкротству компании (ст. 61.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О несостоятельности (банкротстве)"):
2. Пока не доказано иное, предполагается, что полное погашение требований кредиторов невозможно вследствие действий и (или) бездействия контролирующего должника лица при наличии хотя бы одного из следующих обстоятельств:
1) причинен существенный вред имущественным правам кредиторов в результате совершения этим лицом или в пользу этого лица либо одобрения этим лицом одной или нескольких сделок должника (совершения таких сделок по указанию этого лица), включая сделки, указанные в статьях 61.2 и 61.3 настоящего Федерального закона;
2) документы бухгалтерского учета и (или) отчетности, обязанность по ведению (составлению) и хранению которых установлена законодательством Российской Федерации, к моменту вынесения определения о введении наблюдения (либо ко дню назначения временной администрации финансовой организации) или принятия решения о признании должника банкротом отсутствуют или не содержат информацию об объектах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, формирование которой является обязательным в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо указанная информация искажена, в результате чего существенно затруднено проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, в том числе формирование и реализация конкурсной массы;
3) требования кредиторов третьей очереди по основной сумме задолженности, возникшие вследствие правонарушения, за совершение которого вступило в силу решение о привлечении должника или его должностных лиц, являющихся либо являвшихся его единоличными исполнительными органами, к уголовной, административной ответственности или ответственности за налоговые правонарушения, в том числе требования об уплате задолженности, выявленной в результате производства по делам о таких правонарушениях, превышают пятьдесят процентов общего размера требований кредиторов третьей очереди по основной сумме задолженности, включенных в реестр требований кредиторов;
4) документы, хранение которых являлось обязательным в соответствии с законодательством Российской Федерации об акционерных обществах, о рынке ценных бумаг, об инвестиционных фондах, об обществах с ограниченной ответственностью, о государственных и муниципальных унитарных предприятиях и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами, к моменту вынесения определения о введении наблюдения (либо ко дню назначения временной администрации финансовой организации) или принятия решения о признании должника банкротом отсутствуют либо искажены;
5) на дату возбуждения дела о банкротстве не внесены подлежащие обязательному внесению в соответствии с федеральным законом сведения либо внесены недостоверные сведения о юридическом лице:
в единый государственный реестр юридических лиц на основании представленных таким юридическим лицом документов;
в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в части сведений, обязанность по внесению которых возложена на юридическое лицо.
Спросить
Иск о взыскании ущерба подается на виновное лицо т.е. УК и привлекаете администрацию и новое УК (при реорганицации все обязательства переходят к новой УК) ст.57 ГК
При удовлетворении иска о взыскании ущерба к прежней УК имеете право предъявить требования к новой.
Спросить
Если речь идет о муниципальной компании то это МУП-муниципальное унитарное предприятие
На основании пункта 2 статьи 7 Федерального закона "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" от 14.11.2002 N 161-ФЗ (последняя редакция)
на учредителя при недостаточности имущества государственного или муниципального предприятия может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам.
Для привлечения администрации муниципального образования к субсидиарной ответственности в материалах дела должны быть доказательства того, что муниципальное предприятие является несостоятельным (банкротом) и несостоятельность (банкротство) вызвана собственником этого имущества. Об этом говорится в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)
То есть для того чтобы привлечь администрацию к субсидиарной ответственности Вы должны доказать, что администрация своими действиями довела до банкротства это муниципальное предприятие.
СпроситьРекомендую Вам указывать Администрацию как третье лицо, а не как Соответчик, так как ответственность учредителя в основном регулируется уставом конкретной организации.
Суд при необходимости привлечет Администрацию как Соответчиком. Выше дал подробный ответ по существу вопроса Вам.
Вам необходимо в иске указать одномоментно двух ответчиков - Управляющую компанию и ООО, которой якобы переданы права.
В резолютивной части заявления требуйте обязательно, чтобы суд самостоятельно назначил ответчика из указанных Вами для привлечения его к ответственности. Мотивируйте в заявлении это тем, что Вам неизвестны положения договора о передаче прав и обязанностей, который должен был быть заключен между УК и ООО.
Спросить
Здравствуйте, Иван! Ущерб согласно ст.15, 1064 ГК РФ должен возмещать причинитель вреда. А если в действия учредителя будет усмотрено, что есть его вина в доведении до банкротства, то согласно ст.3 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" возможно привлечение учредителя к субсидиарной ответственности. Так что можно подавать солидарный иск, раз пошла тема о банкротства. Новая УК к возмещении ущерба не имеет отношения. Согласно ст.15 ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытков1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Согласно статье 1064 ГК РФ:
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вредаСпросить1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Здравствуйте, Иван!
1. Вам необходимо в качестве ответчиков привлечь Управляющую компанию и ООО, которой переходят его права.
2.В качестве третьего лица можете указать администрацию.
3.В требованиях (просительной части), можете указать, чтобы суд назначил ответчика из вышеназванных, так как Вы не знаете особенности конкретного договора. А также не знаете, кто является учредителем. Возможно учредителем Управляющей компании является администрация и в Уставе это прописано.
Согласно п.2 ст.7 Федерального закона "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" от 14.11.2002 N 161-ФЗ (последняя редакция)на учредителя при недостаточности имущества государственного или муниципального предприятия может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам.
4. От количества ответчиков, размер госпошлины не зависит. Вам необходимо в адрес каждого ответчика и третьего лица, направить копию искового заявления на основании п.6 ст.132 ГПК РФ.
Спросить
Совет дома в силу статьи 161.1 ЖК РФ может предложить собственникам жилых помещений выбрать другую управляющую компанию или иную форму управления домом. В соответствии со статьей 161 ЖК РФ способ управления домом, равно как и выбор управляющей компании принимается на общем собрании собственников жилых помещений путем принятия решения простым большинством голосов. На общем собрании необходимо на повестку вынести принятие решения по вопросам расторжения договора с управляющей компанией и избрании иной управляющей компании.
Спросить
Екатерина, здравствуйте.
Совет дома может представлять интересы собственников помещений, для этих целей он и создается.
Однако принимать решения за собственников совет не вправе.
Выбор управляющей компании возможен только общим собранием по правилам ЖК РФ.
СпроситьХотим выбрать совет многоквартирного дома и председателя совета. На собрание хотим пригласить упра́ылющую компанию. Должна ли управляющая компания участвовать на собрании по вопросу выбора совета МКД и председателя совета МКД?
Здравствуйте. УК не может влиять на решение по поводу совета МКД и избрание председателя.
Спросить
Здравствуйте! Председатель Совета дома и Совет МКД выбираются на общем собрании собственников жилых помещений. Присутствие УК необязательно.
Спросить
Хотим что бы управляющая участвовала на собрании, а управляющая говорит что это вопросы собственников, и участвовать не будет.
СпроситьЯсно, почему УК отказывается. Совет МКД означает контроль за надлежащим оказанием услуг той же УК. Ей это не выгодно.
Как изберете совет, председателя - направьте УК соответствующее уведомление. Очно на собрании они присутствовать не обязаны.
СпроситьКак правильно оформить акт отказа от услуг управляющей компании. Дом на трех хозяев. Хотим отказаться от услуг по содержанию и ремонту дома.
Для отказа от услуг УК и (или) смены УК необходимо решение общего собрания собственников дома
СпроситьСкажите пожалуйста...
Такая ситуация; на собрании жильцов 5 этажного дома, одна Управляющая компания предложила взять в управление наш дом. Но все жильцы отказались.
Может ли Администрация района, назначить Управляющую компанию в управление дома, без согласия жильцов?
Как отказаться от Управляющих компаний вообще, или это обязательно по закону, что бы УК управляла домом. Без управления вообще нельзя? Какая может быть еще система существования дома без Управляющей компании?
Добрый день.
Статья 162 пункт 8.1 Жилищного кодекса РФ регламентирует процедуру выхода из управляющей компании. Согласно данному нормативно-правовому акту собственники жилья могут самостоятельно выбрать УК и отказаться от услуг уже имеющейся. При этом отсутствуют какие-либо штрафы.
СпроситьЗдравствуйте! Администрация МО вправе провести открытый конкурс по отбору управляющей организации, если собственники в течении месяца не реализовали способ управления (либо если дом новый и только сдается и доля муниципальных квартир в таком доме более 50%). При этом тариф, который будет установлен собственникам может оказаться в несколько раз больше, чем тот, который у вас был, так как применяются тарифы, утвержденные субъектом РФ. Расторгнуть договор с УК в этом случае собственники не могут, только изменить форму управления (на ТСЖ).
Отказаться от УК возможно только, если собственниками реализован иной способ управления многоквартирным домом (в вашем случае - управление Товариществом Собственников Жилья). Для создания ТСЖ, Вам необходимо провести общее собрание собственников, изменить форму управления МКД, избрать Правление, Председателя (или решить привлечь управляющего), зарегистрировать ТСЖ, открыть расчетный счет в банке, заключить договора с ресурсо-снабжающими организациями, иными специализированными организациями (например по вывозу и утилизации ТБО, или обслуживания лифта), организовать работу уборщицы/дворника, аварийной службы, иных служб. Таким образом, если есть свободное время и желание (кроме того, если площадь дома большая, то можно собранием утвердить зарплату Председателю, и получать за это заработную плату), то можно организовать управление своим домом самостоятельно.
Однако, есть и ряд минусов в организации управления дома ТСЖ:
1. Управление домом может попасть в руки нерадивого Председателя;
2. В УК более высокий уровень профессионализма.
3. Главный минус - если случится так, что созданное ТСЖ попадет в процедуру банкротства, и активов Товарищества будет не хватать для покрытия долгов, все члены ТСЖ будут нести субсидиарную ответственность (всем своим имуществом) по долгам ТСЖ.
Впрочем, существует еще один "негласный" способ управления домом. Собственники могут создать ТСЖ и заключить договор между ТСЖ и УК на обслуживание. В этом случае услуги будут оказывать более профессиональные участники рынка, а у жильцов будет больше рычагов для давления на УК, ее смену, либо вовсе отказу от нее.
В любом случае - решение за собственниками!
СпроситьМы хотим отказатся от нашей управляющей компании как это правильно зделать большенство согласна ихотим создать свою компанию тоесть сами управлять своим домом.
Вы можете принять такое решение на общем собрании собственников, оформив это протоколом.
СпроситьКак быть в сложившейся ситуации? Платить или не платить управляющей компании? Администрация города назначила нам управляющую компанию. Общего собрания собственников дома, для согласования тарифа, управляющей компанией не проводилось, договор на предоставляемые услуги собственниками не подписывался. Собственников оповестили о назначенной управляющей компании объявлением на стене дома и стали присылаться платежные уведомления с заоблачными суммами на содержание управ. Компании.
Здравствуйте!
Администрация исполнила свою обязанность, Вы не выбрали управляющую компанию и она назначила ее по конкурсу, установив определенный тариф. Договор заключен между администрацией и УК, скорее всего проект размещался где-нибудь в местной газете. Если не хотите эту УК, можете провести общее собрание и выбрать новую.
СпроситьКак отказаться от управляющей компании в одном лице? Заключен договор с ней многоквартирного дома. Меня не устраивает выполнения обязанностей управляющей компании. Другие жильцы не хотят перейти в другую управляющую компанию. Как мне сделать это? М.
Никак, Ирина, Вам одной это не сделать. УК выбирают собственники МКД на общем собрании. Такой же порядок переизбрания УК. Только общее собрание решает.-ст. 44-48 ЖК РФ.
СпроситьКак заставить управляющую компанию организовать детскую площадку во дворе многоквартирного дома, на какие законы ссылаться? Или нужно обратиться в муниципальную администрацию?
Спасибо, я Вас поняла, но как составить это коллективное письмо и на какие законы ссылаться
СпроситьМожно на законы не ссылаться, это не обязанность граждан.
Необходимо лишь сформулировать требование и получить на него ответ.
Обращение подавайте в порядке ФЗ от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации". Вам должны будут ответить в течение 30 дней с момента регистрации обращения, если проверочные мероприятия не потребуют более длительного срока.
Спросить
