Как осуществить смену управляющей компании в многоквартирном доме с ограниченной долей собственности при отсутствии согласия основного собственника?

199₽ VIP

Есть правила . Они едины для всех. Порядок проведения собрания указан в ст. 44-46 ЖК РФ

общим собранием жильцов дома (ст 44 ЖК РФ0, можете сменить УК

Согласно ст.161 ЖК РФ:

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)

Жалуйтесь в прокуратуру, ссылайтесь на завышенные расценки на услуги, несопоставимые с другими управляющими компаниями.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" (далее - Закон о прокуратуре) Прокуратура Российской Федерации - единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации.

Проверки исполнения законов проводятся на основании поступившей в органы прокуратуры информации о фактах нарушения законов, требующих принятия мер прокурором.

Обжалуйте решение собрание о выборе данной управляющей компании в суд. Что мешает?

ст.46 ЖК РФ

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Да конкретно Вас напрягают! Действительно все вопросы с управлением возможно решить только общим собранием собственников жилых помещений...

Но разобраться в таких огромных платежах попробуем....

Тарифы по оплате текущего ремонту и техническому обслуживанию устанавливаются общим собранием, понятно, что общее собрание примет их.... но они должны быть открытыми и обоснованными, то есть....

Вам должна быть предоставлена смета в ней расписано на какие именно работы по дому выполняются данной компанией и какие именно расценки....

Существует минимальный перечень установленный правительством какие работы входит в текущее обслуживание и текущий ремонт....

Посмотрите смету и все виды работ, сравните с перечнем.... Вам не нужны например такие услуги как вахтерша, охранник, и т.д... то есть от данных услуг Вы отказываетесь...

Также сравните ставки Вашей УК с тарифами установленными местными органами самоуправления...

И еще Вы имеете право обратиться в Жилищную инспекцию и прокуратуру и потребовать проверить данные тарифы...

Ответ от 13.08.2014 06:23

Сменить управляющую компанию вы можете большинством голосов на общедомовом собрании.

Ответ совсем не помог, если почитать выше у нас у тех кто хочет сменить управляющую 10% голосов т.к. разных собственников всего 7 квартир, а остальные квартиры принадлежат одной организации....