Как продлить аренду гаража после истечения срока договора?
Ситуация такая, договор аренды гаража был заключен в декабре 2013 года в июле его срок истек, как быть дальше? Можно ли составить доп соглашение или нужно делать новый договор?
можете составить доп соглашение с даты истечения срока договора, можете новый составить, на ваше усмотрение
Спросить
Как можно расторгнуть дополнительное соглашение о продлении срока аренды к договору арены земельного участка? То есть срок договора аренды истек продлили аренду доп. соглашением, а потом выяснелось что не надо было.
Составьте соглашение об аннулировании дополнительного соглашения с даты его подписания
СпроситьМежду двумя организациями (ООО) заключен договор на поставку запчастей в 2011 году. В 2012 году заключено допсоглашение на 2012 год. В 2013 году нужно заключить новый договор? Или также доп соглашение?
можете заключить новый договор, можете оформить соглашение к старому, как хотите.
СпроситьСрок действия договора истек 20 декабря 2015 года. Поставщик при продаже медицинского установил на все 10 наименований НДС 18 % от суммы договора. Но не на все оборудование необходимо НДС. Поставщик по доп соглашению согласен выплатить часть НДС но по доп соглашению в 2016 году. Можно ли составить доп соглашение в 2016 году к договору от 2015 года, указав в доп соглашении, что срок действия от 2015 года продлен.
Был заключен договор аренды земельного участка в 2008 г., в 2010 году был заключен договор об уступке этих прав, по первому договору срок аренды зем. участка заканчивается 20 декабря 2016 г, а по договору от 2010 г. 20 сентября 2016 г. как правильно сделать дополнительное соглашение об изменении срока аренды второго договора.
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 621 ГК РФ
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьДоговор аренды нежилого помещения был заключен на 5 лет. Срок аренды заканчивается, но в договоре прописана пролонгация. Все условия хотим оставить, только уменьшить срок аренды до 3 лет. Можно доп. соглашением, к существующему договору, откорректировать срок? Или нужно перезаключить новый договор на срок 3 года?
Действующий договор скорее всего прошёл гос. регистрацию (требование закона для сделок с недвижимостью). Любые изменения, дополнения к договору должны совершаться в той же форме что и сам договор. В этом случае для Вас проще оформить дополнительное соглашение в части срока действия договора аренды и зарегистрировать его. Чтобы заключить новый, придется расторгнуть имеющийся, а потом подписывать новый. При этом все шаги - опять же через гос. регистрацию.
Есть вариант обойтись без регистрации: заключить новый договор на 11 месяцев с условием о ежегодной пролонгации. Но "старый" договор все равно расторгнуть надо (т.к. в нем пролонгация как Вы написали) и зарегистрировать это соответственно. Будут вопросы - пишите, звоните.
СпроситьУ меня договор найма жилого помещение я 10-01-2011 по 09-01-2012. Как его нужно продлить - заключать новый договор или можно составить Доп соглашение: Действие Договора №___ коммерческого найма жилого помещения от 10 января 2011 года продлевается на срок с 10 января 2012 года по 09 января 2013 года на тех же условиях? Подходит ли такая формулировка?
Андрей, добрый день!
Лучше всего - составить новый договор найма жилого помещения. И указать в нём эти сроки.
С Уважением,
Спросить
Андрей, в соответствии со ст.60 Жилищного кодекса РФ договор социального найма является бессрочным.
Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Спросить
Здравствуйте, Андрей!
Так как договор коммерческого найма жилого помещения был заключен сроком на один год и ни одна из сторон не заявила о своем намерении расторгнуть договор, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Поэтому стороны вправе либо подписать новый договор на прежних условиях, либо подписать дополнительное соглашение о продлении срока договора. Ваша формулировка не противоречит законодательству.
Удачи!
Спросить
В 2017 г заключили договор аренды, в 2018 г доп. соглашение, в 2019 г нужно ли перезаключать договор или же можно составить так же доп. соглашения?
Судя по всему, договор аренды у вас заключен на 11 месяцев дабы избежать его госрегистрации.
Да, можно подписать новое дополнительное соглашение и продлить срок его действия. Но в этом случае получается, что срок действия договора составит почти три года. Судебная практика по данной ситуации неоднозначна. А потому во избежание всяких недоразумений лучше заключите новый договор.
СпроситьЗаключен договор аренды земельного участка на 11 месяцев. Срок договора истек 30.06.2013 г., и Общество заключило доп. соглашение, где установила новый срок действия договора с 01.07.2013 по 01.07.2016 года. Необходима ли регистрация договора и доп. соглашения в связи с изменение срока действия договора?
Добрый вечер! Нет, договор регистрировать не нужно, данный вывод подтверждается нормами Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Спросить
Между руководителем организации и физическим лицом было заключено Соглашение о новации по финансовым обязательствам 2017 года. Срок данного Соглашения истёк. Возможно ли заключить Доп. соглашение к Соглашению о новации для продления срока действия договора и внести дополнение по финансовым обязательствам, которые должны были быть исполнены в 2018 г?
Здравствуйте! На основании статьи 372 Гражданского кодекса РК обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).
Спросить
Вы можете заключить новое соглашение на те финансовые обязательства, которые хотели включить в доп. соглашение.
СпроситьУ нас такая ситуация. Была аудиторская проверка сказали внести изменения в договор, я внесла путем составления дополнительного соглашения. Сама договор подписан в декабре 2016 года, Эти изменения должны начать действовать с начала действия договора. Дополнительное соглашение подписываем декабрем 2017 года, подскажите можно ли написать, что дополнительное соглашение вступает в силу с 19 декабря 2016 года?
Вы неправы.
Дополнительное соглашение вступает в силу с даты его принятия...
Таким образом, договор считается измененным с даты дополнительного соглашения.
СпроситьОбязательства вытекают из договоров. Соответственно с того момента, как стороны его заключили надлежащим образом. Если доп. соглашение подписано вами в этом году, то обязательства по нему наступают с момента подписания. Но не будет смертельным, если вы укажете, что стороны договорились применять данные правоотношения с декабря 2016 г. Если стороны согласны, ущерба от этого никому не будет. А проще составить допник декабрем 2016. Делал так много раз. Нарушений никаких. А отмазку можно придумать такуюю допник был, но мы забыли его показать, если это кому-то будет интересно.
Спросить
Здравствуйте. Да, Вы это можете сделать. Это называется ретроактивной оговоркой. Укажите, в дополнительном соглашении, что оно распространяет свое действие с нужной даты.
Спросить
Дополнительное соглашение подписываем декабрем 2017 года, подскажите можно ли написать, что дополнительное соглашение вступает в силу с 19 декабря 2016 года?
не совсем так:
Вступает то в силу с момента подписания. Но фразу распространяется на отношения сторон с прошлой такой то даты, можете сделать.
Спросить
