Возможность приобретения земельного участка и строения у члена садоводческого некоммерческого товарищества, основываясь на наличии только членской книжки и оплате членских взносов
Возможна ли покупка земельного участка и строения на нем у члена садоводческого некоммерческого товарищества, если у прежнего владельца из документов в наличии только членская книжка садовода с отметками об оплате членских взносов? Возможно ли новому владельцу оформить эту землю в частную собственность и приватизировать по дачной амнистии строение?
Скажите пожалуйста, как оформить дачный участок в собственность? С чего следует начать? Умер владелец участка, мой отец, дача не приватизированна, есть только документы подтверждающие пользованием участком, такие как членская книжка садовода с отметками об оплате членских взносов.
Идите к председателю и договаривайтесь. Вообще неприватизированное не наследуется.
Спросить
Для начала обратитесь к нотариусу и зарегистрируйте наследственное дело. Возьмите справку, за каким номером дело. Затем обратитесь к председателю садоводства и напишите заявление, что хотите вступить в члены СНТ вместо отца. Если все получится, вызовите кадастрового инженера, сделаете межевание и подадите документы на приватизацию. На каждом этапе могут быть сложности и отказы, тогда придется обращаться в суд. В целом такие участки в 99% случаев переоформляются на наследников без проблем, в ряде районов Ленобласти могу помочь, пишите.
СпроситьЕсли на земельном участке (снт) есть незаконченное строение (летний домик), не имеющее правоустанавливающих документов, нужно ли указывать его наличии в договоре купли-продажи земельного участка?
Каков статус такого строения при покупке? Если, например, я покупаю участок, но нигде ничего не сказано о строении, то кто будет собственник и каким образом устанавливается собвтенность на данное строение в данном случае?
Спасибо.
Если Вы приобретаете земельный участок без указания, что на нем находится имущество, в том числе не оконченное строительством, значит участок ничем не обременен. На подсобные строения разрешение на строительство получать не нужно. Как достроите, то будет вашим.
СпроситьЯвляюсь собственником земельного участка в садоводческом товариществе с 1992 г., но участок оформлен на другого человека. Этот человек умер около 2-3 лет назад. На руках имеется отказ от участка от 10.08.98, выписка из протокола заседания правления садоводческого товарищества об исключении владельца из членов садоводческого товарищества, а так же о выделении данного участка мне, но участок мы так и не оформили. Членская книжка садовода и свидетельство на право собственности на землю до сих пор оформлены на старого владельца. Как я могу оформить участок на себя?
Не согласна с ответом коллеги. Ни в коем случае ни о какой приобретательной давности и речи быть не может. Откажут- 100% и останетесь ни с чем. Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно знать,как к Вам участок перешёл в обладание. Но как бы ни было, лучше решать вопрос об оформлении участка с наследниками. Есть судебная практика. Будет желание оформить участок- могу помочь. Запишитесь на приём. Телефон указан.
СпроситьСоставляем долгосрочный договор аренды земельного участка с арендатором. (Мы-Арендодатель-собственники земельного участка) Хотим внести 2 подпункта к указанному в предмете договора "Капитальному строению" (то есть на арендованном зем. участке арендатор разместит капитальное строение).
1) О том, что продажа строения возможна только с согласия арендодателя зем. участка, на котором будет расположено это строение.
2) Преимущественное право выкупа строения арендодателем зем. участка.
Такие условия не будут противоречить законодательству?
Находила только о преимущественном праве выкупа земельного участка собственником строения на этом зем. участке.
Добрый день, Ника.
По-моему мнению, первое требование можете включить, а вот второе врядли устроит будущего собственника строения.
Обращаю Ваше внимание, что для возведения ОКС необходимо оформление уведомления о строительстве.
Подскажите, Вы отдаете в аренду земельный участок не под многоквартирный жилой дом?
Спросить
Спасибо за дополнительную информацию.
В договор целесообразно включить условие о выкупе земельного участка после ввода в эксплуатацию нежилого строения на основании рыночной стоимости земельного участка.
С уважением,
Спросить
Нужно исходить из того, что прописано в законодательстве.
1. Что-то построить на арендованном ЗУ арендатор может только с согласия собственника-арендодателя (ст.263 ГК РФ).
2. Согласно п.3 ст. 271 ГК РФ собственник недвижимости, расположенной на чужом ЗУ, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению. Это значит, что Вы не можете в договоре установить запрет на продажу недвижимости арендатором без Вашего (арендодателя) согласия.
3. Из пункта 2 вытекает и ответ на вопрос о преимущественном праве выкупа недвижимости арендодателем. По закону у арендодателя такого права нет, но его можно установить соглашением сторон, т.е. в случае продажи недвижимости арендатором, он вправе предложить арендодателю ее выкупить по определенной цене (например, по рыночной на основе отчета оценщика) и только при отказе арендодателя от покупки продать ее третьим лицам (но имейте ввиду, что если этот порядок будет нарушен, то привлечь арендатора к ответственности, если только ответственность не будет прописана в договоре аренды, за нарушение преимущественного права, Вы не сможете).
Вариант выкупа недвижки собственником ЗУ также предусматривается ст.272 ГК РФ, когда срок аренды истек и не продлевается.
СпроситьНаш участок приватизирован в садоводческом товариществе, а земля садоводческого товарищества не приватизирована. Какое новое положение по земле в сад. товариществах и надо ли её приватизировать. А также строение принадлежащее правлению сад. товариществу? Н.К. Савченко.
Хочу купить гараж в ГСК, документов у владельца на собственность строения и земли нет, есть только технический паспорт на строение, как оформить сделку по закону?
Есть желание приобрести неприватизированный участок без строений в садоводческом товариществе, т.е. у владельца имеется только книжка члена товарищества. Достаточно ли для сделки закрепление меня как члена этого товарищества председателем товарищества?
Помогите, пожалуйста, советом. В 2000 году приобрел у члена ГСК гараж. При этом договор купли-продажи не оформлялся, просто прежнего владельца вывели из состава ГСК, а меня ввели. Сейчас начался процесс приватизации гаражей в ГСК, а у меня из всех документов только членская книжка, да квитанции об оплате членских взносов. Посоветуйте, как мне поступить в сложившейся ситуации, чтобы приватизировать гараж?
Найти прежнего владельца не удалось.
Следующего характера: мой муж умер 17 лет назад, остался дачный участок со строением. Из документов только свидетельство о праве собственности на землю, план земельного участка, членская книжка об уплате взносов. Из близких родственников-сын мужа (приемный сын), но он не претендует на дачу. Строение никак не оформлено. Что мне сейчас надо делать и с чего начинать оформление при наличии только тех документов, что указаны выше? Спасибо.
Во-первых, заказать техническую документацию на строение (техплан) и получить кадастровый паспорт на строение (БТИ -находятся под аркой на площади Ленина)). Аналогичную процедуру произвести по отношению к земельному участку, заказать кадастровую выписку на земельный участок (МФЦ, в том же районе, ближе к Александровскому мосту). Далее-заняться оформлением наследства. Вся суть в том, что если наследство вы не принимали после смерти мужа, восстанавливать пропущенный срок вам придется в суде. Но здесь бояться не нужно, вы можете в одном исковом заявлении признать право собственности на дачу и земельный участок под ней. Сын, при этом, напишет нотариальный отказ от наследства в вашу пользу. Если возникнут трудности, обращайтесь. Мы занимаемся оформлением недвижимости.
Спросить
Доброе время суток!. если Вы на день смерти были зарегистрированы вместе с мужем, восстанавливать срок принятия наследства через суд не нужно, Наследство (если только дача и больше ничего нет) можете через нотариальную контору оформить дачу. Также и через суд признать право собственности на дачу.
СпроситьНа участке (имеется свидетельство о собственности) два строения: старый дом (на руках только техпаспорт БТИ) и новый дом (без документов), возможно ли оформление двух строений по дачной амнистии?
