Возможно ли вернуть уплаченный аванс, если сделка затягивается из-за собственника
Мы с риэлтором заключили соглашение об уплате аванса для обеспечения договору по сделке купли-продажи. Подписали (плохо прочитали), нам агент говорил - что в случае чего, мы ничего не теряем. Далее обнаружилось - что собственник в покупаемой квартире ребенок и сделка затягивается (но в сроки, указанные в соглашении мы успевам, как говорит агент), и мы наши более подходящий вариант. Можем ли мы рассчитывать, что агент вернет нам уплаченный аванс?
Не вернет, если сделка будет расторгнута по вашей инициативе. Но есть шанс вернуть деньги, если не уложитесь в срок.
СпроситьКристина Олеговна, здравствуйте!
Начну с того, что АВАНС - НЕ является обеспечительной мерой исполнения обязательств. Плюс, если основной договор купли-продажи ж/п не подписан, то он и НЕ заключен. Соответственно, ни о каких обязательствах говорить нельзя. Нет заключенного договора, нет обязательств. И, естественно, нет обеспечительных мер.
Да, переданные денежные средства являются авансом, который подлежит возврату Вам в любом случае. И не важно, по чьей вине или инициативе не состоялась сделка. И по какой причине.
Повторюсь, деньги подлежат возврату в полном размере.
И еще не понятно, при чем тут агент (маклер): Вы КОМУ деньги передавали?? Деньги передаются стороне сделки, а не посредникам-маклерам. Маклерам - только при наличии у них соответствующей доверенности от продавца. но и в этом случае претензии нужно предъявлять , именно, к несостоявшемуся продавцу, а не к маклеру. Если передали деньги маклеру (агенту), но без соответствующего надлежащего оформления, то спрос с него.
Вам нужен специалист (!!) по сделкам с недвижимостью, который прекрасно владеет законом!!!!!! ИщИте по рекомендации. В интернете - только в крайнем случае.
Вы имеете полное право вернуть свои деньги!!
И больше никогда не связывайтесь с маклерами-риэлторами-агентами. Это - посредники, бездельники, безграмотные люди, ни за что не отвечающие и не знающие законодательство вообще.
Удачи!!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Кристина Олеговна, здравствуйте! Это очень много статей ГК РФ, первой части и второй части. Если аванс не будут отдавать, то обратитесь на месте к специалисту, чтобы он Вам грамотно составил претензию. И, если понадобится, далее - иск в суд.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
На днях появился человек, готовый купить нашу квартиру, и мы подписываем соглашение об авансе, чтобы закрепить наши намерения перед сделкой. Однако, со стороны покупателя такое соглашение подписывает риэлтор. Не может ли это быть проблемой? Ниже детали.
1) Соглашение об авансе заключается между продавцом (нами) и покупателем (риэлтором). При этом в соглашении есть пункт о том, что покупателями в договоре купли-продажи будут лица, указанные подписантом настоящего договора (т.е. опять же риэлтором);
2) В случае, если продавец (мы) отказываемся от сделки, мы обязаны вернуть аванс + компенсировать расходы по подготовке к сделке (но не более суммы аванса).
Последний пункт меня немного смущает, т.к. мы говорим о потенциальных расходах риэлтора, который может включить в эти расходы и свою зарплату или аренду офиса скажем, т.е. в любом случае набрать расходов на размер аванса (т.е. не только прямые расходы, связанные скажем с оценкой квартиры).
Также меня смущает, что мы по сути берем обязательство продать квартиру риэлтору, причем не обязательно покупателю, который приходил. По сути риэлтор может выбрать и любого другого покупателя, если сделка сорвется. Т.е. это такой завуалированный договор между нами и риэлтором.
Хотелось бы услышать комментарии нормальная ли это практика и нет ли тут скрытых нюансов.
Здравствуйте.
1. Для выполнения подобного рода операции у риэлтора должна быть нотариальная доверенность, оформленная в соответствии с требованиями статьи 185 Гражданского кодекса РФ.
В ней должно быть ОТДЕЛЬНО ОГОВОРЕНО ПРАВО РИЭЛТОРА подписывать документы, связанные с куплей-продажей квартиры.
2. Вас правильно смущает последний пункт.
У Вас никто не собирается покупать квартиру, Вас с помощью такой схемы хотят развести на деньги.
Любой, кто скажет, что я не прав, или попытается высмеять или принизить мои слова - мошенник!
Спросить
1. Если у риэлтора есть нотариальная доверенность от продавца на прожажу квартиры (ст.185.1 ГК РФ), то он может подписывать любые документы от его имени. Если доверенности нет, то он не может ничего подписывать, в том числе и брать деньги в качестве аванса.
2. Да, аванс обязаны вернуть, поскольку это не задаток.
С риэлтором у вас отдельный договор, а с покупателем квартиры - отдельный. Это два разных договора. Риэлтор - это просто посредник. По большому счету он вообще не нужен и проще найти покупателя на квартиру без всяких риэлторов.
Спросить
1.Риэлтор имеет право от лица покупателя подписывать документы только при наличии у него доверенности от покупателя стст 185 и 185.1 ГК РФ.
В доверенности должны быть четко прописаны полномочия риэлтора.
2. Подобным соглашением Вам вместо конкретного покупателя в качестве покупателя предлагают некого кота в мешке.
На мой взгляд, специально вносится такая неопределенность с целью подвигнуть вас на отказ от сделки с обязанностью вернуть не только аванс но и все расходы по подготовке к сделке, которые будут убытками ст 15 ГК РФ
3. Если же вы не откажитесь от сделки, то риэлтор может вам впарить любого другого покупателя.
Спросить
Если в этом соглашении не оговорен срок в течение которого должен быть заключен договор КП (ст.ст.454, 549 ГК РФ), то похоже на махинацию, мошенничество.
И должна быть нотариальная доверенность. При этом права и обязанности возникают у покупателя. Без доверенности - у риэлтора.
В случае Вашего отказа от сделки, то возвращаете аванс и плюс расходы, связанные со сделкой, но прописаны именно какие? А их не должно быть.
Оценку они вправе произвести за свой счет. Может быть затраты на приезд к месту сделки, отъезд, +проживание,+питание, если иногородние покупатели и т.д.
Не должно быть других расходов.
Возвращаете только сумму аванса и все.
Не порядочные риэлторы могут умышленно тормозить заключение сделки, и вообще откровенно затягивать время, пока у Вас не снизиться, или не повыситься на рынке жилья. Хорошо что не указывали цену продажи жилья.
А при отказе они свой аванс вернуть в любом случае, (даже через суд) и плюсом неожиданные, не нужные Вам расходы. Ведь наверняка не оговорен случай отказа риэлтора от сделки. А риэлтору и не надо. Он готов искать покупателей бесконечно. Это его работа, его бизнес.
А так ОН "застолбил" Ваше жилье и ВСЁ, затормозил у Вас процесс продажи, реализации. А ведь Вы наверняка рассчитываете и сами приобрести другое жилье.
При таких условиях НЕ стоит ничего подписывать.
Или заключать соглашение о задатке, но с указанием когда именно будет сделка. Время может для этого предоставляться только для оформления кредита, но не более 1 месяца.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемой ситуации Вы поспешили. Риэлтор - посредник и не вправе быть представителем стороны, если только у него нет доверенности с данными полномочиями, в чем я сомневаюсь. По сути Вы заключили соглашение об авансе с неуполномоченным лицом. Но Вы исполнили сделку - получили аванс, а, значит, признали ее действительность.
СпроситьЯ заключил с риэлтором соглашение об уплате аванса для обеспечения договора по сделке купли-продажи в размере 40000 рублей (юридическое сопровождение-30000 руб и подготовка и согласование договора купли-продажи квартиры-10000 руб), но отказался от покупки квартиры в связи с намерением приобрести квартиру в другом регионе. Вправе ли я вернуть аванс?
Здравствуйте! В соответствии с п.1 ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. То есть, Вы вправе потребовать возврата аванса путем предъявления заявления об отказе от договора. При этом, риэлтор обязан вернуть денежные средства за минусом фактически понесенных расходов (их он обязан Вам обосновать). Если последует отказ - вопрос необходимо решать в судебном порядке.
Спросить
Все зависит от того, как составлен Ваш договор. Если с Вас берут деньги за результат, то можете потребовать деньги обратно. Но договор может быть составлен и так, что в рамках договора оказывается, например, услуга по предоставлению Вам информации или еще чего-либо. А в этом случае Ваш контрагент может заявить о том, что часть услуг по договору он выполнил. При этом в случае спора придется обращаться в суд.
СпроситьМы заключили соглашение об авансе перед предполагаемой покупкой квартиры. В этом соглашении говорится, что если в оговоренный срок мы не выходим на сделку, аванс в качестве неустойки остается продавцу. Срок сделки 12 декабря, мы не успеваем выйти на сделку. Вопрос: есть ли возможность вернуть аванс? Заранее спасибо.
Если вы подписали соглашение, то вернуть аванс вы уже не сможете. единственное что можно - это заключить дополнительное соглашение с указанием новых сроков.
СпроситьПланировала купить квартиру, заключила соглашение об авансе и передала продавцу сумму аванса. Спустя два дня, после более тщательного осмотра квартиры, стало понятно, что квартира в более худшем состоянии, чем мы предполагали. Отказались от сделки, но аванс нам отказываются возвращать, так как в соглашении есть пункт о не возврате аванса в случае отказа с нашей стороны. Законен ли такой пункт в соглашении и можем ли мы вернуть аванс? Спасибо.
Можно вернуть, для этого нужно предъявить письменную претензию на основе норм ГК.
СпроситьВ соглашении об авансе:
- стороны обязуются в течении срока настоящего соглашения заключить договор купли-продажи квартиры.
- при подписании передан продавцу в качестве аванса денежная сумма в обеспечение исполнения своих обязательств.
- в случае незаключения сделки по вине покупателя сумма аванса остается у продавца в качестве неустойки.
Означает ли вышеперечисленные пункты что это предварительный договор? И аванс является задатком?
Аванс подлежит возврату если вы отказались от сделки тем более если в договоре прописано "аванс" ст.380 ГК РФ, а предварительный договор т.е. договор намерение это та еще туфта.
Спросить
Выбрали квартиру, подписали соглашение об авансе, внесли аванс через агентство. В процессе проверки документов выявлен ряд ошибок: квартира куплена в браке, а в соглашении на аванс указано, что нет обременения третьих лиц. В договоре купли-продажи с предыдущим владельцем указано, что он не женат, а по факту был женат. Нотариальное согласие на продажу квартиры от бывшей супруги получено после подписания соглашения об авансе и в нем указана другая дата рождения продавца, а также не указано свидетельство о браке и свидетельство о расторжении брака. Все это было выяснено самостоятельно, продавец об этом не сказал при подписании соглашения на аванс. Можно ли признать недействительной такое соглашение и вернуть деньги, если в соглашении прописано, что в случае не заключения сделки купли-продажи по вине покупателя сумма аванса не возвращается.
Обременение правами третьих лиц - это рента, аренда, залог, сервитут и т.д., то есть любым сопутствующим видом права к основному (право собственности). А право на супружескую долю - это правопритязание, но не обременение. Получение нотариально удостоверенного согласия происходит до заключения основного договора купли-продажи. Описки в дате рождения - не принципиально, но исправить можно дополнительным соглашением. Указание в договоре реквизитов свидетельств о браке/расторжении брака не является существенным условием договора. Поэтому нет оснований для признания недействительным соглашения об авансе.
Спросить
Обязан ли продавец вернуть аванс, если сделка не состоялась по вине покупателя? (купля-продажа квартиры). В соглашении об авансе есть пункт в котором прописано "В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца в виде неустойки". Причина по которой покупатель не совершил сделку, не получил кредит в банке.
Логовр трактуется по правилам ст431 ГК РФ и должен соответствовать ст420-422 ГК РФ
Сторона считающая право нарушенным-иск в суд в соответствии со ст3 и 131-132 ГПК РФ
Спросить
аванс в любом случае возвращается, если договором не установлено иное, вина учитывается при заключении договора задатка
Спросить
Сергей, продавец вправе удержать сумму аванса в качестве неустойки. Но покупатель может ссылаться на отсутствие его вины в отказе от сделки, т.к. он не мог повлиять на решение банка. При заключении договора лучше избегать таких неоднозначных формулировок.
СпроситьЗаключил предварительный договор купли продажи квартиры по которому покупатель вносит аванс а остальную часть денег в день подписания основного договора. Также мы заключили соглашение о внесении аванса где указано что он внесен в качестве обеспечения гарантий своего намерения купить указанный объект. Также в соглашении указан срок до которого мы обязуемся заключить договор купли продажи. Как мы должны поступить в случае не совершения сделки в договоре ничего не прописано. За день до сделки покупатель отказался и требует вернуть аванс обратно. За время подготовки документов я тоже отказался от других претендентов на квартиру и считаю правомерным оставить аванс себе. Покупатель собирается подавать в суд. Какой может быть исход дела и прав ли я что оставляю аванс себе?
Все условия должны быть оговорены в договоре аванса. Если у покупателя есть веские причины для отказа от заключения основного договора, то придется вернуть аванс.
Спросить
Не видим договора, трудно предположить.
Там был Авансовый платеж или все-таки задаток?
пишите в личку - проще отследить и быстрее.
Спросить
Веских причин для отказа нет - я думаю что покупатель нашел более выгодное предложение покупки поэтому отказывается. В договоре аванса оговорено только что он внесен в качестве обеспечения гарантий своего намерения купить указанный объект. Также в соглашении указан срок до которого мы обязуемся заключить договор купли продажи. Больше ничего не прописано!
СпроситьПодписали Соглашение Об Авансе на покупку квартиры. Продавец не укладывается в сроки. Предупредил об этом меня (покупателя) заранее. Может и намерено уклоняется от подписания ОДКП. В договоре прописано, что в случае просрочки он должен ещё оплатить штраф в размере аванса. Так случилось, что нашел более подходящий для покупки вариант квартиры для себя. И,зная, что продавец не укладывается в сроки, хочу вернуть аванс и штраф, предусмотренный соглашением.
1)С чего начинается путь? Сразу идти в суд с иском или обращаться в гильдию риэлторов, ростехнадзор, защиту прав потребителей?
2)когда начинать обращаться? До истечения срока Соглашения Об Авансе или после?
1. нужно выждать срок указанный в догворе что б вернуть и зафиксировать отказ продавца от сделки.
2. Обращаться можно в суд. Остальные органы не помогут
Спросить
Здравствуйте. Начать необходимо с ознакомления с условиями договора. Если нужен результат, обращайтесь.
СпроситьВ соглашении об авансе есть фраза - покупатель передал Продавцу в качестве аванса.. рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта. И есть отдельный пункт, что в случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца. Я-покупатель. После заключения соглашения об авансе обнаружила следы протечки о чем было скрыто Продавцом. Является ли эта фраз преткновением для возврата аванса? Могут ли судьи расценить данное соглашение об авансе как соглашение о залоге?
Из содержания Соглашения следует, что стороны имели ввиду именно задаток.
Судьи могут таки истолковать.
Исходить надо из отсутствия вины Покупателя.
Спросить
