Может быть договор оказания услуг, или инвестиционный договор?

Алексей, день добрый!

1. Дело в том, что законного обхода данной нормы не существует, по той простой причине, что как бы вы сделку не называли - договор оказания услуг или инвестиционный договор (вообще смахивает на договор отчуждения имущества), его правовая квалификация будет проводиться не по названию, а по фактическим взаимоотношениям сторон, их правам и обязанностям. Более того, существует серьезный риск признания такой сделки притворной (прикрывающей собой другую сделку) с последующим применением последствий признания сделки таковой, т.е., договор, скажем, оказания услуг будет признан ничтожным, переквалифицирован в аренду помещений, а последний, в свою очередь, будет признан ничтожным, т.к. не соблюден порядок обязательного согласования таких сделок у собственника имущества.

2. Другая сторона медали такова, что, если нет заинтересантов в оспаривании в судебных инстанциях сделок , укрывающих под собой аренду помещений, то все более-менее спокойно. Однако это спокойствие, скорее всего, до первой аудиторской проверки, где такие нарушения могут быть вскрыты.

С уважением,

Денис Кастрюлин

От: Алексей г.Москва на вопрос №:462627

30 июля 2007 г. 15:16

Спасибо за ответ!

P.S. А заключить договор простого товарищества без передачи помещения в качестве вклада возможно же?

Алексей, этому намерению может воспрепятствовать пункт 4 статьи 18 Закона о государственных и муниципальных унитарных предприятиях: государственное или муниципальное предприятие не вправе без согласия собственника совершать сделки, связанные с предоставлением займов, поручительств, получением банковских гарантий, с иными обременениями, уступкой требований, переводом долга, а также заключать договоры простого товарищества.

P.S. Алексей, если уж так не терпиться сдать в аренду помещения, то сдайте по краткосрочному договору аренды без указания даты (на 11 месяцев), а когда получите согласие собственника, впишите в договор дату. Так делал один геодезический ФГУП, который мы проверяли года 2 назад в Поволжье. У них своеобразие ситуации было в том, что они сдавая в аренду помещения коммерческому банку, честно испрашивали согласие собственника, однако тот оставался нем как рыба.

С уважением,

Денис Кастрюлин