Проблемы с бывшими арендаторами - что делать, если они не покидают дом
Договор аренды дома закончился я с семьей уехал на год за границу и мне говорят что бывшие арендаторы там живут они знали что я уезжаю. Я отправил своего доверенного человека с доверенностью чтобы их выгнать они не выходят я скоро приезжаю что делать обращались в полицию они не помогают как он сказал у него там свои люди это мытищенский район спасибо.
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Спросить
Выселять имеют право судебные приставы исполнители на основании решения суда. Также, можно взыскать денежные средства за проживание и расходы на юридическую помощь. Но для суда нужно подготовить надлежащие доказательства проживания, а также, должным образом обосновать свою позицию. Конечно же важно, изучить договор, а также, знать подробности, в частности, когда закончился срок действия договора и т.д. Возможно, вначале направить уведомление о расторжении договора. В любом случае денежные средства за наем (проживание) подлежат взысканию.
Добавлю, насчет ответа Федоровской Натальи Руслановны, согласно ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила ст. 684, процитированные ею.
Я веду такие дела, обращайтесь.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, звоните сами выбранному специалисту.
Спросить
Я отдала в аренду плав-средство под гостиницу на воде. Арендатор отказывался оплачивать арендную плату, но через суд его обязали оплатить. В настоящее время договор аренды закончился, но мое имущество мне не отдают. Я обращалась в полицию, но там в возбуждении уголовного дела отказали. По условию договора аренды, по окончанию договора арендатор сам за свой счет должен доставить мое имущество мне. Могу ли я добиться через суд, чтобы арендатор сама вернула мое имущество за свой счет мне (то есть как по договору)?
Добрый день, да можете это будет надлежащим способом защиты права.
ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владенияСобственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
После того как выиграете дело получайте исполнительный лист и направляете приставам для принудительного исполнения.
Спросить
Здравствуйте! Поскольку договор у вас истек, то вы можете обратиться ещё раз в суд, с иском об ограничении доступа своего имущества. Порядок действий без нарушения закона.
Ни в коем случае не следует самостоятельно, без ведома арендодателя проникать в помещение любыми возможными способами (если доступ ограничен). Эти действия могут расцениваться как повреждение чужого имущества, так и как уголовное преступление.
Необходимо выяснить, что является причиной удержания имущества. Если имеется факт наличия задолженности, то необходимо ее погасить, тем самым не нарушая условия договора аренды.
Если арендодатель препятствует вывозу имущества, при этом все договорные отношения соблюдены – имеет смысл обратиться в правоохранительные органы. Это стоит делать только в той ситуации, в которой у арендатора нет финансовых обязательств перед арендодателем: иначе сотрудники правоохранительных органов порекомендуют решать вопрос в суде.
При явном нарушении арендатором условий договора аренды помещения и при возникновении задолженности арендодатель имеет право обратиться в суд с заявлением об ограничении доступа и отчуждения арендатора от принадлежащего ему имущества. Это позволит ограничить доступ арендатора к имуществу в рамках закона, а контроль исполнения постановления суда будет осуществлять служба судебных приставов.
СпроситьЗа месяц до истечения договора аренды, Арендодатель отправил Арендатору извещение о не намерении пролонгировать договор. После истечении срока по договору Арендатор отказывается освобождать помещение и просит пролонгацию договора. Как юридически грамотно обязать Арендатора освободить помещение? (Спасибо)
В августе 2015 г я сдала свою квартиру в аренду на 1 год и уехала жить в Беларусь. По истечении срока в августе 2016 г я стала звонить арендатору, чтобы договориться либо о перезаключении договора, либо о сдаче мне квартиры и ключей от квартиры. На это арендатор мне ответила, что квартирой занимаются другие люди с июня 2016 г.Я с трудом разыскала по телефону человека, которому поручила арендатор заниматься квартирой. К тому времени аренда уже 10 дней как закончилась. Сама арендатор перестала выходить на связь. Человек, которому поручила арендатор мою квартиру, заселил туда около 15-ти человек. Имела ли право аредатор отдавать квартиру другому арендатору? А тот, в свою очередь, имел ли право заселять в квартиру людей, тем более. Что срок аренды истек?
Здравствуйте.
Надо смотреть договор аренды.
У арендодаателя есть обязанность не позднее чем за три месяца до истечения срока договора предложить арендатору заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить арендатора об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
Если арендодатель не выполнил этой обязанности, а арендатор не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Спросить
Если я правильно поняла, арендаторы пустили в вашу квартиру других людей на основании договора поднайма.
Квартира принадлежит вам на праве собственности? Что говорит ваш договор найма с арендатором о его праве сдавать квартиру в поднайм? Какие условия там прописаны?
В соответствии с п. 1 ст. 685 ГК РФ, по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
Если вы не давали своего согласия на вселение поднанимателей, ваши арендаторы не вправе были пускать этих людей в квартиру.
Теперь по сроку вашего договора с арендатором (на самом деле он по сути является нанимателем).
В соответствии со ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если вы не направляли арендатору (нанимателю) никаких писем о дальнейшей судьбе вашего с ним договора, а он продолжает пользоваться квартирой и если не был подписан акт о возврате квартиры, ваш договор с арендатором считается продленным на тот же срок на тех же условиях. На данный момент он является действующим.
УДАЧИ ВАМ!
СпроситьАрендатор задолжал за аренду, за ЖКХ и не выполняет обязательств по договору. Уведомила Арендатора 15 го марта, об окончании договора по аренде за неуплату и сменила замки в помещении. Договор аренды тоже закончился 15 го марта. Ответа от Арендатора не получила до сих пор.
Для составления претензии необходимо ознакомиться с договором аренды и уточнить период задолженности.
Спросить
Добрый день, Любовь! Можно конечно Вам посоветовать направить Арендатору досудебную претензию, установив в ней срок для оплаты задолженности и далее, в случае неоплаты, обратится в суд с требованием взыскать задолженность по Договору аренды.
Вместе с тем, исходя из информации, которую Вы указали, возникает ряд вопросов. При этом необходимо видеть договор аренды с его условиями... Получил ли Арендатор Ваше уведомления? Надлежащим ли образом Вы его уведомили? Кроме того, если Арендатор не передал Вам арендуемое помещение по Акту приема-передачи и не передал ключи, нельзя утверждать, что договор аренды прекратил свое действие. Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте, Любовь!
О правомочности Ваших действий без самого договора аренды судить сложно. Образец претензии Вы можете найти в сети, или обратиться в личном сообщении к юристам на сайте.
СпроситьКоммерческий автомобиль был отдан в аренду с экипажем, с актом приема передачи. Договор аренды закончился, автомобиль передан не был. Арендатор предложил продолжить аренду с его водителем, свое согласие выразил написав рукописную доверенность на водителя арендатора. Договор аренды должным образом не был переоформлен. Далее дтп, водителя признали виновным. Потерпевшие в суд с иском на материальный и моральный ущерб. Я в арбитраж с иском к арендатору - суд - договор закончился, доверенность есть-это ваши трудовые отношения с водителем, хоть и есть во всех делах копия трудовой книжки водителя которая подтверждает, что он является работником арендатора. Суд первой и второй инстанции проигран. Что можно сделать?
Здравствуйте, Владимир! Экипаж - это профессиональные работники арендодателя. Поэтому арендатор несет все убытки, связанные с возмещением вреда. Вам необходимо доказать, что на момент ДТП между Вами был заключен уже договор аренды без экипажа, поскольку услуги по управлению Ваши работники не оказывали. Поэтому ссылайтесь на срок договора. Срочный договор нельзя пролонгировать, его можно только перезаключить. Поэтому несмотря на фактическое нахождение автомобиля у арендатора вы не состоите с ним в таких договорных отношениях
Спросить
Позиция судов понятна. А чтобы оценивать ваши шансы - следует знакомиться с материалами, решениями судов, их доводами, предъявленными доказательствами. Без документов - оценку давать бессмысленно.
Спросить
Как и где переоформить договор аренды земли у муниципального образования (мытищинский район), в связи со смертью арендатора? По условиям договора переоформление допускается.
обращайтесь с заявлением в администрацию с соответствующим заявлением и приложением подтверждающих документов
СпроситьУ меня договор аренды заканчивается через 2 недели, я по договору имею право 1 раз в месяц посещать объект, так как договор заканчивается хотела придти и посмотреть состояние дома. Арендаторы меня не пускают, говорят что сейчас коронавирус, и передадут мне дом, когда закончится аренда. Как быть?
Поскольку дом является вашей собственностью, вы отвечаете за его состояние и имеете право убедиться, что все в порядке.
СпроситьЯ являюсь собственником административного здания. Арендатор не заключил договор аренды на текущий год. После проведения налоговой проверки в отношение арендатора, у него (арендатора) возникли проблемы, т. к. по данному адресу арендатор зарегистрирован как юр. лицо. Но момент проверки офис уже был сдан другому лицу. Но бывший арендатор отправил в мой адрес копию сфальсифицированного договора аренды на текущий год (с копиями печатей с прошлого договора). Можно ли привлечь бывшего арендатора какой-либо ответственности? Что для этого нужно сделать?
Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте.
Да, по ст.327 УК РФ. Также и Вас как соучастника могут привлечь к уголовной ответственности. Договор сохранили?
СпроситьДал в аренду автомобиль. Заключили договор аренды на неделю. Срок аренды закончился. Арендатор перестал отвечать на звонки. У меня договор, ксерокопия паспорта, ксерокопия прав арендатора.
Мне писать заявление в полицию об угоне. Или подавать иск в суд.
В суд обращаться нужно с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Спросить
Доверился арендатору, задрожал оплату аренды за квартиру за 2 месяца. В итоге, внезапно пропал. Приезжаю и понял что он уехал. При всем этом никакие договора не заполняли и ничего не подписывали. Единственное что есть от арендатора-это история перечислений средств на мой счет через банк. Также моя квартира зафиксирована в налоговой как съемная. Что мне делать? Возможно ли как нибудь привлечь к ответственности арендатора? Заранее спасибо.
