1) Какие условия сопровождают подписание ипотечного кредита в банке?\n2) Каким образом влияет момент подписания ипотечного кредита на возможность смены места работы?\n3) Может ли банк отказать в выдаче средств посл

Как осуществляется уплата страховки и есть ли возможность возврата денежных средств после погашения кредита?

Для получения ипотечного кредита в некоторых банках говорят о страховании. Это страхование жизни заемщика или денежных средств банка? Страхование - это обязательно или добровольно? Может ли банк потребовать обязательного страхования? Уплата страховки осуществляется единоразово или каждый год, к примеру? Возвращаются ли денежные средства по уплате страховки после погашения ипотечного кредита и какая процедура возврата денег? Спасибо.

Читать ответы (1)

Банк ВТБ 24 отказал в выдаче ипотечных средств после подписания договора - как быть и как защитить свои интересы?

Оформляли с супругом ипотеку в банке ВТБ 24. После одобрения заявки продали свою квартиру, внесли в банк первоначальный взнос за новый объект недвижимости. Далее был подписан кредитный договор, оплачены оценка, госпошлины и страховки. Переданы деньги (первоначальный взнос) продавцу, нами прокчено право собственности на новый объект недвижимости. И после всего вышеперечисленного, в день выдачи кредитных средств банк отказался их выдавать. Мотивирует это тем, что в праве собственности у нас стоит запись обременение ипотекой и арест. Арест был наложен на имущество автоматически из-за долга в другом банке по потреб кредиту. Сказали снять арест и приходить, что сейчас для нас не является возможным, так как нет нужной суммы. В итоге по неосмотрительностям банка атб 24 или ненадлежащей проверки с их стороны мы остались без квартиры и без первоначального взноса (так как уже передали его продавцу). Как быть в данной ситуации? Может ли банк после подписания ипотечного договора не выдавать средства? Заранее спасибо!

Читать ответы (2)

Продавцы недвижимости требуют первоначальный взнос наличными - что делать?

Такая ситуация, что при покупке недвижимости продавцы хотят получить первоначальный взнос сразу после подписания предварительно договора купли-продажи в банке наличными (в день оформления ипотеки). Т.е не в банк мы отдаем первоначальный взнос, а сразу продавцам. Ответьте пожалуйста обычная ли это практика? Как себя подстраховать? И как вообще это происходит на практике: - подписываем предварительный договор купли-продажи, получаем расписку со стороны продавцов о получении денежных средств и все? Или помимо предварительного договора купли-продажи и расписки ещё требуется что - то подписать? Спасибо.

Читать ответы (6)

Включение пункта о порядке внесения и расходовании денежных средств при сделке купли-продажи - интересы всех сторон соблюдены?

Соблюдены ли интересы всех участников сделки в равной степени при включении такого пункта в договор купли-продажи: В соответствии с п. 3.3. Договора Стороны пришли к соглашению об установлении порядка внесения денежных средств и их расходования по сделке. Порядок определен следующим образом: сумма, выплачиваемая Покупателем (состоящая из собственных и заемных средств) Продавцу комнаты, расположенной по адресу: ..., (далее - Объект №1) должна быть Продавцом перечислена на оплату приобретаемого им альтернативного жилья (далее именуется – Объект №2), после выполнения следующих условий: 1. Регистрация перехода права собственности Объекта №1 и Объекта №2 в Росреестре по Санкт-Петербургу; 2. Предоставление Формы-9 (снятие с рег. Учета всех ранее зарегистрированных) по Объекту №1 и Объекту №2 3. Подписание акта приема-передачи Объекта №2. 4. Подписание акта приема-передачи Объекта №1 производится после подписания акта приема-передачи Объекта №2, но не позднее 14 дней с момента регистрации прав на передаваемые объекты.

Читать ответы (1)

Могу ли я отказаться от перезаключения договора страхования жилья, требуемого Сбербанком при выплате ипотечного кредита?

Выплачиваю ипотечный кредит, взятый на 10 лет. При подписании договора со Сбербанком обязали заключить договор о страховании жилья (Росгосстрах) сроком на 1 год, эта обязанность перезаключать ежегодно договор страхования внесена в условия ипотечного договора. Вопрос: является перезаключение договора страхования жилья моим правом или обязанностью, не является ли это требование навязыванием дополнительных платных услуг, которое законом о защите прав потребителей запрещено, и обязанность заключения договора страхования, которым банк обусловил выдачу кредита, влечет за собой ничтожность данной части договора. Или все это касается только личного страхования, а страхование жилья - моя обязанность?

Читать ответы (5)

Как оформить возврат кредитных выплат при покупке недвижимости с использованием собственных средств и ипотечного кредита

Покупка объекта недвижимости осуществлялась частично за счет личных дежных средств и частично путем получения ипотечного кредита. Денежные средства закладывались в депозитную ячейку и после регистрации договора купли-продажи забирались продавцом самостоятельно (т.е. прямой передачи денежных средств непроизводилось и расписки за получение нет, есть только договор по ячейке). При подаче на возврат требуется расписка. Как нужно поступить в данном случае? По кредитному договору мы м женой идем созаемщиками, но основным иду я, и кредитный счет оформлен на меня. Объект недвижимости оформлен на супругу, соответственно подавать на возврат по кредитным выплатам будет она. Примет ли налоговая справки из банка в котоых указано, что я основной заемщик?

Читать ответы (1)

Изменение условий платежа при приобретении квартиры в ипотеку - что делать?

По вопросу приобретения квартиры в ипотеку. Квартира найдена, одобрена банком. Имеется первоначальный взнос наличными в размере 35% от общей стоимости жилья, оставшуюся сумму предоставляет банк в виде ипотечного кредита. С продавцом через агентство недвижимости заключен предварительный договор (с задатком) о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Был передан задаток в размере 100 000 (Сто тысяч руб). В договоре было изначально прописано условие передачи всей суммы через банковскую ячейку. Это устраивало обе стороны. В дальнейшем, риэлтор попросила изменить условия: в день подписания договора купли-продажи передать все наличные средства в качестве первоначального взноса. Оставшаяся сумма будет передана банком после получения права собственности. По истечении еще нескольких дней, риэлтор опять просит изменить условия передачи денег: отдать все наличные средства под расписку продавцу до заключения договора купли-продаж, ссылаясь на отсутствие средств у продавца для погашения задолженности по квартплате и для сопровождения сделки у нотариуса. Как мне поступить в данном случае?

Читать ответы (5)

Передача первоначального взноса при продаже квартиры через ипотеку - как правильно поступить?

При продаже квартиры через ипотеку (вторичное жильё), в день подписания договоров в банке: купли-продажи и кредитного договора, первоначальный взнос передаётся продавцу или же нет? Покупатель не желает передавать первоначальный взнос продавцу, а хочет передать в банк-кредитор до регистрации сделки, правильно ли это, ведь тогда первоначальный взнос если это задаток, продавец увидит лишь после всей регистрации сделки!

Читать ответы (1)

Когда нужно заключать договор страхования при оформлении ипотеки в Сбербанке?

На днях будем оформлять в банке ипотечный договор в сбербанке. Надо оформить страхование жизни и недвижимости. Установлено ли законом, когда именно нужно заключать договор страхования? В банке уверяют, что до заключения договора КП и кредитного договора. Но установлен ли законом какой-то срок после подписания ДКП и кредитного договора для подачи в банк документов о страховании?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59