Кто должен ремонтировать крышу над мансардным жилым помещением в многоквартирном доме?

199₽ VIP

управляющая компания

собственники помещений в МНГД несут бремя содержания общего имущества (крыши) и привлекают для осуществления ремонта организацию.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

(ред. от 28.06.2014)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 11.07.2014)

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Кто должен ремонтировать крышу над мансардным жилым помещением в многоквартирном доме?

---смотря что за мансардное жилое помещение . Если оно принадлежит собственнику. и выступает за пределы общей крыши дома. то собственник и должен его ремонтировать, в вопросе недостаточно сведений. для дачи ответа. уточните его.

Крыша является общим имуществом собственников многоквартирного дома, поэтому расходы должны нести все собственники. Способ зависит от избранного управлнеия многоквартирного дома (УК, ТСЖ и т.п.)

Согласно ст.36 ЖК РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уважаемый Сергей.

Мансарда-это жилое помещение.

Жилищный кодекс РФ, например: п. 1 ст. 36 совершенно определенно относит чердаки, а также технические этажи и подвалы к общему имуществу МКД; п. 3 указанной статьи установил, что уменьшение размера общего имущества дома возможно с согласия всех собственников помещений дома путем его реконструкции; ст. 36, 40, 44 установили возможность возникновения права собственности на созданные в результате реконструкции общего имущества дома помещения.

Т.е., по моему мнению, при возникновении права собственности на мансарду, бремя содержания данного жилого помещения, в т.ч. и крыши, возлагается на собственника, а не на УК.

собственники жилья, можно через УК, но с вас возьмут большую сумму ,на общем собрании решите кому поручите ремонт кровли, это оплачивается по статье ремонт и содержание жилья, мой совет лучше создайте товарищество собственников вам будет выгоднее и вопросы о ремонте будете решать сами, а так вы еще и должны содержать штат УК а это не малые деньги

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

- ремонт крыши (ст. 166 ЖК РФ)

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 189 ЖК РФ)

Вы не учли строительные особенности мансардной крыши: мансарда - жилая часть строения, ограждающие конструкции которой одновременно выполняют функции крыши. Т.Е. потолок мансарды является крышей. Жду уточненного ответа, с уважением, Сергей Николаевич.