Обязан ли наймодатель предоставить плиту по договору социального найма в жилом помещении в Санкт-Петербурге и что подразумевается под \'жилым помещением, пригодным для проживания\'?
Я получила квартиру в городе Санкт-Петербург, мне необходимо подписать акт приема передачи. Но в квартире нет плиты. Скажите пожалуйста:
1. должен ли наймодатель предоставлять по договору социального найма плиту?
2. что значит жилое помещение пригодное для проживания?. спасибо.
Здравствуйте. Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 года № 315 установлено, при расторжении договора социального найма наниматель обязан освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем. Некоторые субъекты РФ разработали и утвердили Правила приёма и сдачи нанимателями жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности. В них содержатся требования, предъявляемые к состоянию жилых помещений, например, указано, жилое помещение - квартира отвечает санитарно-техническим требованиям, гигиеническим нормам в том случае, если снабжена стационарной электро- или газовой плитой, центральным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией. Характеристики пригодного для проживания жилого помещения подробно изложены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года.
Спросить
Пенсионерка получила квартиру по договору соц найма в связи с расширением жилплощади. Подписан договор и акт приема-передачи. Квартира новая, в новом доме, никогда не проводился текущий ремонт, голые стены, полы, потолки, нет межкомнатных дверей. Женщина хочет что бы наймодатель провел текущий ремонт в квартире тк согласно ст. 65 Жилищного кодекса РФ, он обязан предоставлять жилье пригодное для проживания. Или, что бы наймодатель, согласно ст. 66 Жилищного кодекса РФ, возместил убытки которые понесет пенсионерка, при проведении текущего ремонта в квартире, для того что бы оно стало пригодным для проживания. Менять эту квартиру на другую, не будет. Каковы шансы, заставить наймодателя провести ремонт в квартире, или возместить убытки понесенные на проведения ремонта?
Здравствуйте. если квартира новая и не требует ремонта, именно важного для проживания, а не для красоты, то шансов нет
СпроситьЧто является предметом договора социального найма жилого помещения.
1.Изолированное жилое помещение: квартира, часть квартиры, дом, часть дома, пригодные для постоянного проживания граждан.
2.Благоустроенная или неблагоустроенная квартира.
3.Любое жилое помещение.
4.Квартира, дом, общежитие, служебное жилое помещение и т.п.
Здравствуйте.
Решение юридических задач - должно быть самостоятельным.
Мы можем Вам помочь, переведите вопрос в ВИП и получите решение.
Спросить
Предметом договора социального найма жилого помщенеия является изолированное жилое помещение, в том числе квартира, часть квартиры, дом, часть дома, пригодные для постоянного проживания граждан.
СпроситьГоспода юристы, прокомментиуйте плиз:
ЖК РФ
Статья 15. Объекты жилищных прав
2. Жилым помещением признается ИЗОЛИРОВАННОЕ помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, ЧАСТЬ КВАРТИРЫ;
3) комната.
Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения
1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, ЧАСТЬ жилого дома или КВАРТИРЫ).
2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть НЕИЗОЛИРОВАННОЕ жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Я не пойму, можно ли по договору социального найма передать 1/2 однокомнатной квартиры?
Дмитрий, вы сами ответили на свой вопрос - ведь 1/2 однокомнатной квартиры не является изолированным помещением, поэтому эта доля не является самостоятельным предметом договора соцнайма.
Ковалев Дмитрий Вадимович.
СпроситьОбязательно ли должен быть акт приема передачи помещения к договору социального найма, и если его нет можно ли доказать, что жилое помещение не принимал.
Акт приёма - передачи жилья не является обязательным условием договора найма жилья, но определяет момент передачи жилья нанимателю и фиксирует состояние жилья и вещей, передаваемых наймодателем во временное пользование и владение.
Акт приёма-передачи может быть включён в договора найма по желанию сторон. Акт составляется в произвольной форме, но для того чтобы он имел юридическую силу в нём должны быть отражены следующие пункты:
Место и время составления документа.
Номер и дата регистрации договора найма.
Данные сторон договора. Для физических лиц – ФИО и паспортные данные. Для юридических – полное наименование организации и ИИН.
Состояние жилья. Наличие ремонта, с уточнение его вида – капитальный, частичный, чистовая отделка и т.д. Могут быть указаны произведённые наймодателем улучшения, которые стали неотъемлемой частью жилья.
Если при осмотре нанимателем были обнаружены какие-либо дефекты, сдаваемого в наём жилья это обязательно отражается в акте. Если недостатков не обнаружено, то это желательно зафиксировать в акте.
Подписи сторон. Если одной из сторон является юридическое лицо, то ставиться печать предприятия.
При подписании акта нанимателю передаются ключи от жилого помещения и страховой депозит, если он был предусмотрен договором найма.
СпроситьНет, не обязательно. Акт приема передачи вообще не является обязательным документом для признания договора заключенным, в том числе и и при заключении договора социального найма.
Если вы фактически вселились, то это является самостоятельным доказательством заключения договора.
СпроситьСкажите пожалуйста является ли для суда договор найма квартиры подтверждением того, что человек фактически проживал в этой квартире или обязательно необходим акт приема-передачи жилого помещения.
Скажите пожалуйста является ли для суда договор найма квартиры подтверждением того, что человек фактически проживал в этой квартире или обязательно необходим акт приема-передачи жилого помещения.
Все эти документы будут доказательствами, а уже суд даст им оценку исходя из сути дела.
СпроситьЗдравствуйте. Законом обязательность акта не установлена, но для более полного обоснования что проживали, он желателен.
Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещенияСпросить1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Проживаю в квартире по договору социального найма с 21.07.1993 года. Скажите, пожалуйста, кто должен производить замену газовой плиты - Наймодатель или Наниматель если истек срок нормативной эксплуатации. А также подскажите какой установлен срок нормативной эксплуатации для газовых плит.
Самое оптимальное в вашем случае обратиться в прокуратуру и указать что вы не являетесь собственником жилого помещения и все улучшения должны производиться за счет собственника, так же указать что всвязи с тем что эксплуатация газовой плиты происходит свыше сроков годности данного оборудования это ставит под угрозу вашу жизнь и ваше имущество и попросите по этому факту провести проверку, думаю вопрос решиться в любом случае вы ничего не потеряете.
СпроситьДолжн ли я платить коммунальные платежи за квартиру в доме по Договору социального акта, если я не принял ее по акту технического состояния? В квартире прописан, но не проживаю, т.к. жилое помещение для постоянного проживания не пригодно.
Добрый день!
Нет, только с момента оформления за все фактически предоставленные услуги.
СпроситьК вопросу №11852220
"Нам тоже непонятно, в чём заключается Ваш вопрос. Ну процитировали норму, а дальше то что? Попробуйте снова: ВНЯТНО сформулируйте свой вопрос.
__
Людмила"
Попробую ещё раз... нормы ч.2 ст. 156.1. "Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования" распространяются ли на отношения возникшие из договора социального найма жилья.. в законе мутно про это сказано-нет формулировки: договор социального найма жилого помещения".
Можно ли руководствоваться ч.2 ст. 156.1 при предъявлении претензий УК или наймодателю по выставленной строке "плата за наем", если текущий ремонт наймодатель не произвёл до вселения нанимателя в квартиру? Или вообще не платить за наем, если тек. рем не сделан?
Извлечения из тип. договора соцнайма: Наниматель обязан: а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт...
Наймодатель обязан: а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
То что сказано в договоре, основано на норме ч. 2 ст. 157.1
Извините, как практик, а не искатель прорех в законах и уловок из области фантастики, после вашего 34 вопроса не выдержала
Суд взыщет с вас все коммунальные услуги с момента передачи вам ключей, и фактического вселения вас в квартиру согласно ст.153-155 ЖК РФ. и никакая "мутность" формулировок и пафосная речь в прениях вам не помогут.
Всех вам благ.
СпроситьНужно ли для регистрации в квартиру по месту проживания предоставлять акт приемки передачи квартиры или достаточно договора найма жилого помещения?
